澳大利亞總理托尼·阿博特2日說，澳政府打算嚴(yán)格限制外國人在澳購置房地產(chǎn)，將重新評估該領(lǐng)域的審批制度，以確保澳本國民眾不會因房地產(chǎn)價(jià)格遭哄抬而“買不起房”。
據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，在澳購置住宅的外國投資者中，絕大部分來自美國、加拿大、新加坡和中國。
除住宅外，澳大利亞商業(yè)房地產(chǎn)也頗受外國投資者青睞。澳大利亞聯(lián)合新聞社報(bào)道，2014年澳大利亞非住宅類房地產(chǎn)交易中，大約三分之一由外國投資者購買。
本報(bào)記者連線在澳經(jīng)商和工作的華人，談?wù)勊麄冄壑械陌拇罄麃喎績r(jià)。
要讓本國年輕人買得起房
澳當(dāng)局調(diào)查顯示，過去幾年來，一些針對外國投資者的住房限購政策并未得到嚴(yán)格執(zhí)行，以致不少住房被“不符合條件”的外國投資者購買。
阿博特2日向全國記者協(xié)會發(fā)表演講時提及澳大利亞當(dāng)前的房地產(chǎn)政策，表示將進(jìn)一步限制外國人在澳購置房地產(chǎn)。他說，“要確保本國年輕人不會因房價(jià)高漲而無力購房”。
一些經(jīng)濟(jì)分析師認(rèn)為，近年來澳大利亞住宅價(jià)格呈上漲趨勢，主要緣于需求旺盛和低利率政策。在澳大利亞各大城市中，悉尼和墨爾本的住宅價(jià)格漲勢最猛。
據(jù)澳大利亞國民銀行統(tǒng)計(jì)，澳大利亞2014年成交的住宅交易中，大約六分之一由外國投資者購買。當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，在澳購置住宅的外國投資者中，絕大部分來自美國、加拿大、新加坡和中國。
在澳大利亞從事貸款業(yè)務(wù)，2013年擲巨資購買了前總理吉拉德的舊居的華人汪正亮卻認(rèn)為，這個政策對抑制房價(jià)的效果一般。他說，真正購買有價(jià)值的房產(chǎn)的都是獲得澳大利亞國籍或者獲得永久居留權(quán)的人，而外國人能購買的都是一些新的公寓房， 對房市的影響不太大。所以抑制外國人在澳大利亞購房的政策對房價(jià)的抑制效果并不大。“這只是體現(xiàn)下這個政府的親民性。”
房價(jià)上漲，華人惹的禍？
“5年前一套600平方米左右的前后帶院子的房子大概50萬澳元，現(xiàn)在是80萬澳元”，汪正亮說。他能感覺出最近澳大利亞的房子價(jià)格在上漲，但他認(rèn)為這和整個世界的經(jīng)濟(jì)有關(guān)，和包括中國人在內(nèi)的外國人在澳大利亞買房的關(guān)系并不大。
在悉尼工作生活多年的邢一楠也說，過去的18-24個月，悉尼的房價(jià)漲幅不小。而之前房價(jià)基本都是持平。在他看來，房價(jià)的上漲主要是因?yàn)殂y行低利率帶來的影響，另外也與悉尼長期房子供需不平衡和大量海外資金涌入有關(guān)。
邢一楠說，華人區(qū)的房子上漲幅度尤其大，特別是在華人喜歡居住的城市，悉尼、墨爾本、布里斯班等等。
華人在澳買房緣由多
不過汪正亮和邢一楠都承認(rèn)最近幾年華人在澳大利亞置業(yè)的勢頭確實(shí)很猛。汪正亮說，很多中國投資客一口氣都買了幾套房子，也有一些人抱團(tuán)買一塊地，然后大家分割發(fā)展。不過國內(nèi)投資客很多購買的都是新房子—那種新的公寓房。
在他看來，澳大利亞興起的中國購房潮應(yīng)該和國內(nèi)富人的財(cái)富增長有關(guān)，也與前幾年國內(nèi)房地產(chǎn)限購政策有關(guān)。
除了投資客外，邢一楠身邊的很多買房的朋友，或是自己的孩子已經(jīng)移民，要么自己是移民，還有一些就是已經(jīng)入了澳籍，但仍在國內(nèi)工作的。他身邊的朋友都會根據(jù)個人投資情況的不同選擇不同的物業(yè)，公寓，舊別墅都有。
汪正亮稱，真正的購房主力還是那些入了澳洲籍的和獲得澳大利亞永久居留權(quán)的華人。由于移民去澳大利亞的很多都是中國富人，他們一般都會選擇住在中上階層居住的區(qū)域，購買價(jià)值在80萬左右前后帶院子的別墅。
邢一楠稱，由于華人購房的勢頭很猛，澳大利亞的房地產(chǎn)開發(fā)商也瞄準(zhǔn)了中國市場，賣方的中介也瞄準(zhǔn)了中國客戶。畢竟中國人喜歡買房子，大概大家都嘗到了買房的甜頭，另外，國內(nèi)的房產(chǎn)市場現(xiàn)在表現(xiàn)也很一般。
邢一楠認(rèn)為，一些國內(nèi)的房產(chǎn)商來澳大利亞圈地的勢頭也很旺，包括一些小房地產(chǎn)商和一些上市企業(yè)，這也推升了澳洲房價(jià)。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
