地產(chǎn)“大炮”任志強“退而不休”，已卸任華遠地產(chǎn)董事長的任志強近日再發(fā)宏論，撰寫長篇文章“科學分析”為什么開發(fā)商是“萬惡”的，以及房價為什么漲，為什么要買房等問題。任志強認為，中國資本投資市場的投資機會少是造成房價上漲的重要原因，同時，城鎮(zhèn)化也是推高房價的重要因素。雖然房價飆升，政府調(diào)控力度一再加大，任志強認為，買房仍是重要的投資行為，有能力的消費者不會放棄買房。
為什么開發(fā)商是“萬惡”的
任志強指出，在住房分配的時代，單位分配住房，沒有人直接面對開發(fā)商和價格。住房福利取消后，開發(fā)商和消費者之間沒有了單位關(guān)系。消費者有了依靠市場改善居住條件的權(quán)利，能否解決住房不再是單位的福利，而是個人的能力。購房發(fā)了財?shù)馁彿空唛_始將購房作為投資，房價被炒高，而待購房者面對日益居高的房價，將開發(fā)商列為“萬惡”之徒。
為什么房價大漲
任志強撰文指出，房價大漲背后的原因是中國沒有開放更多的資本市場的投資機會，如公開交易的房地產(chǎn)基金、信托、債券等，因此個人投資房地產(chǎn)就只能買房。于是，有首付和貸款能力的消費者就大量買房房，無首付能力的就失去了資格。貧富差距因此加大，房價因此大漲。他認為房價上漲更為嚴重的原因是現(xiàn)行土地制度和戶籍制度讓更多的人無法變成城市人，這些人于在家鄉(xiāng)擁有或購買一套住房，同時又在工作的城市擁有一個住所，人只在一地居住，另一地空置。這種資源浪費也促成了房價上漲。
為什么要買房
買房的前提是有可支付能力。任志強認為，買房主要有六大原因，首先，住房是改善生活質(zhì)量的重要條件，穩(wěn)定的住房可以解決創(chuàng)業(yè)、工作的后顧之憂。其次，住房是城鎮(zhèn)化率高速增長中最佳的投資品。第三，住房是居住功能與投資功能同時并存的。第四，住房是可以可出租和資產(chǎn)升值雙重收益的。第五，住房可能因外部條件的變化而產(chǎn)生特殊溢價，如學區(qū)、醫(yī)院、公園等。最后，城市外沿的擴大，讓產(chǎn)品更有稀缺性和升值空間。
任志強認為，購房是一種天然的投資行為，而不僅是消費。因為所有的國家統(tǒng)計中都只將房租列為消費，而將購置住房資產(chǎn)列入投資中。另外，固定資產(chǎn)投資中的信貸都擁有金融屬性。即使是個人住房抵押貸款也是一種金融屬性。完全自有的住房產(chǎn)權(quán)同樣可以當做金融抵押品貸款。更重要的是住房個貸是一種用未來收入流變成今天的投資的行為。
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