隨著春節(jié)長假的結(jié)束,3月即將到來,而根據(jù)國務院656號文,從2015年3月1日開始,《不動產(chǎn)登記暫行條例》將正式實施。屆時,全國所有城鎮(zhèn)都必須將紙質(zhì)房產(chǎn)檔案錄入電子信息庫,并建立本地的住房信息系統(tǒng);全國所有地級以上城市的住房信息系統(tǒng)都必須與住建部聯(lián)網(wǎng)。
已經(jīng)“預熱”了六七年的不動產(chǎn)登記終于來了!大家常常把它與反腐、降房價和收房產(chǎn)稅聯(lián)系起來,那么,不動產(chǎn)登記的影響究竟會有多大?有業(yè)內(nèi)人士表示,從政策層面來看,不動產(chǎn)登記有可能是2015年樓市最大的“利空”,但不動產(chǎn)登記就像“狼來了”的故事一樣在一年又一年的推進和不確定的房產(chǎn)稅的落實周期上,被逐漸消化和減弱,不會造成特別大的影響。不過,從長遠考慮,對于手頭有多套房產(chǎn)的業(yè)主而言,有些房產(chǎn)確實需要早做整理和處理。
處理“雞肋房”有門道
未成年子女名下最好別過早擁有多套房產(chǎn)
手頭擁有一些難以處理的“雞肋房”的業(yè)主不少,而關于房產(chǎn)究竟怎樣處理的問題在這個3月以后或許會變得迫切起來。
部分城市二手房源猛增
事實上,因不動產(chǎn)登記原因而考慮放售物業(yè)的人不少,據(jù)媒體報道,從去年12月開始,部分城市的二手房源有較大幅度的增加,受不動產(chǎn)統(tǒng)一登記政策影響是比較重要的原因,尤其是一些二三線城市,因為對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的政策內(nèi)容并不完全清楚,對政策過分憂慮,還出現(xiàn)高端二手房源集中拋售的情況。
有中介人士表示,從節(jié)前情況來看,廣州二手市場盤源數(shù)量并沒有明顯變化,合富置業(yè)數(shù)據(jù)顯示,市區(qū)個別地段的“優(yōu)質(zhì)筍盤”甚至有所減少,叫價小幅回升。不過,春節(jié)后廣州市場二手房源是否會出現(xiàn)集中放量的情況還有待觀察。
市中心房產(chǎn)可繼續(xù)持有
業(yè)內(nèi)人士表示,不管房產(chǎn)稅何時以何種方式落地,不動產(chǎn)登記可以說是邁出了第一步,所以,對于有多套房的業(yè)主來說,要提早考慮手上房產(chǎn)的用處,適時出手多余或閑置的房子,避免日后支付高昂的持有費用。
至于怎樣的房產(chǎn)需要處理,一般而言有幾個原則:家庭房產(chǎn)過于分散在家庭成員之間的,可采用贈與或交易等方式,進行歸集整理,未成年子女名下最好不要過早擁有多套房產(chǎn);在一線城市中心地段擁有的優(yōu)質(zhì)住宅,可以繼續(xù)持有,未來仍然有一定的升值空間,二三線城市中心區(qū)的住宅也有較強的保值能力;中小城市可保留中心區(qū)的普通住宅,新區(qū)、郊區(qū)的房子如不需居住都可以處理掉;同時擁有一線大城市和中小城市的房產(chǎn),如果從提高投資效率來說,中小城市的房子可以考慮都賣掉。至于三四流風景區(qū)的旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn),通常比較難處理,所以還需盡快未雨綢繆。
不動產(chǎn)登記邁出房產(chǎn)稅第一步
建議適時出手多余閑置房
公開資料顯示,全國已有近20個?。▍^(qū)、市)明確由國土部門牽頭負責不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責整合工作,四川等省市“不動產(chǎn)登記局”的牌子已掛出。
國土部地籍管理司司長王廣華曾對媒體表示,不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心功能和目的,在于保障不動產(chǎn)交易安全,有效保護不動產(chǎn)權(quán)利人的合法財產(chǎn)權(quán),而不是為了反腐和降房價。那么,其對樓市的影響究竟有幾何呢?
回顧一下,可以發(fā)現(xiàn),對不動產(chǎn)登記條例呼聲高的時候,通常是樓價上漲過快的時候,其出臺的背景與為抑制樓市過快瘋漲密不可分。
將于3月1日正式實施的《不動產(chǎn)登記暫行條例》大多是原則性條款,真正落地需要操作細則,不過,從去年開始,樓市明顯已處于供過于求的狀況,2014年前三季度樓市基本是量價齊跌,從去年下半年開始的央行降息,樓市限購、限貸松綁無一不是為了緩解樓市壓力。
因此,不少業(yè)內(nèi)人士表示,不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)市場的影響不會立竿見影,但長遠來看還是會有抑制房產(chǎn)投資,打擊多套房業(yè)主的持有信心的效果。因為,除了在重慶和上海試點征收的房產(chǎn)稅,目前我國尚未對房屋保有環(huán)節(jié)征稅,其中的一大原因正是產(chǎn)權(quán)登記不到位,統(tǒng)一登記制度的出臺,就為住宅在內(nèi)的不動產(chǎn)提供了征稅依據(jù)。不管房產(chǎn)稅何時以何種方式落地,不動產(chǎn)登記至少是邁出了第一步,所以,對于有多套房的業(yè)主來說,要提早考慮手上房產(chǎn)的用處,適時出手多余或閑置的房子。
實行不動產(chǎn)登記 可規(guī)避一房多賣
不動產(chǎn)登記包括集體土地所有權(quán),耕地、林地、草地等土地常保經(jīng)營權(quán),房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán),建設用地使用權(quán),宅基地使用權(quán),森林、林木所有權(quán),海域使用權(quán),地役權(quán)以及抵押權(quán)等。
實行不動產(chǎn)登記制度,首先保護了個人產(chǎn)權(quán),即房產(chǎn)、土地、林地等不動產(chǎn)等得到保護;其次,保障產(chǎn)權(quán)交易的安全性,產(chǎn)權(quán)買方可查詢不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬,有助于規(guī)避一房多賣等風險;另外,不動產(chǎn)登記全國聯(lián)網(wǎng),房屋等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)賣時不用在土地、房屋等多個部門來回折騰。
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