精裝毛坯來(lái)回切換，這是開發(fā)商價(jià)格調(diào)整的慣用手段。昨日江寧一家售價(jià)高達(dá)2.6萬(wàn)元/平方米的高端樓盤故伎重演，將通過(guò)精裝改毛坯的方式下調(diào)房?jī)r(jià)，每套房源總價(jià)將因此直降100-150萬(wàn)元不等。而據(jù)調(diào)研，盡管三四月是以往樓市銷售的“金三銀四”，但南京還是有不少樓盤在醞釀價(jià)格調(diào)整。南京大學(xué)商學(xué)院教授高波表示，樓市供應(yīng)已從短缺進(jìn)入過(guò)剩，價(jià)格是撬動(dòng)購(gòu)買力利器。

 

南京江寧樓盤滟紫臺(tái)堪稱區(qū)域內(nèi)的頂尖豪宅，由于依山傍水，開發(fā)商起初銷售時(shí)價(jià)格預(yù)期很高，甚至一度有沖破4萬(wàn)元/平方米的想法，雖然最終花園洋房的定價(jià)停留在了“3”字頭、大平層房源均價(jià)為2.6萬(wàn)元/平方米，但依然是區(qū)域房?jī)r(jià)高地。這家樓盤銷售的房源，面積185平方米至265平方米不等，超大的戶型使得房源總價(jià)不菲，據(jù)透露，去年一年，該樓盤賣出的房源總共也就20余套，頗有幾分“高處不勝寒”的感覺(jué)。

 

“不少購(gòu)房人喜歡這里的山水，但覺(jué)得購(gòu)房門檻太高了。”翠屏國(guó)際控股南京城市公司營(yíng)銷總監(jiān)孟小兵坦言，這次全國(guó)兩會(huì)給樓市調(diào)控定調(diào)：支持自住性改善性住房需求，上周五住建部又召開電視電話會(huì)議要求降低公積金貸款門檻，接下來(lái)可能還會(huì)有一些樓市扶持政策出臺(tái)，“我們結(jié)合政策利好，推出50套185平方米的三房進(jìn)行特惠，精裝改毛坯，均價(jià)將從2.6萬(wàn)元/平方米調(diào)整為1.9萬(wàn)元/平方米左右，買家購(gòu)買一套房，將節(jié)省100萬(wàn)至150萬(wàn)，希望以此促進(jìn)改善性自住需求入市。”

 

精裝改毛坯，由于裝修價(jià)格水分通常較高，因此剝出裝修價(jià)“祼奔”，便意味著房?jī)r(jià)實(shí)際下降了。

 

聞悉這家樓盤降價(jià)的消息后，高波表示，開發(fā)商主動(dòng)降價(jià)銷售值得鼓勵(lì)，希望能一次降到位，因?yàn)樵谘巯鹿┐笥谇蟮臅r(shí)間節(jié)點(diǎn)，價(jià)格成為關(guān)鍵。“當(dāng)前樓市與之前樓市最大的區(qū)別在于：樓市供應(yīng)已從短缺變?yōu)檫^(guò)剩，全國(guó)城市常住人口戶均住房已達(dá)到1.1套，市場(chǎng)供應(yīng)明顯過(guò)剩了。”

 

高波說(shuō)，2013年全國(guó)商品房銷售面積13萬(wàn)億平方米，同比上漲17.3%；銷售額8萬(wàn)億，同比上漲26.3%。但至2014年，全國(guó)商品房銷售面積和銷售額同比2013年分別下降了7.6%和6.3%，他分析，2013年很可能成為中國(guó)房地產(chǎn)歷史上的一個(gè)天量成交年，而未來(lái)市場(chǎng)也將很難再超越這樣的成交水平。

 

他還提醒說(shuō)，房地產(chǎn)大規(guī)模開發(fā)投資的階段結(jié)束了，房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)于經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)將“下臺(tái)階”，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速之前曾超越30%，以后很可能會(huì)保持在10%上下，進(jìn)入一個(gè)新常態(tài)。投資者不再盲目入市，因?yàn)橥顿Y并非包賺不賠。“中國(guó)家庭在資產(chǎn)配置時(shí)，房地產(chǎn)資產(chǎn)占據(jù)70%，金融資產(chǎn)占據(jù)30%，這與美國(guó)家庭的資產(chǎn)配置比例恰恰相反，但未來(lái)中國(guó)家庭資產(chǎn)配置的比例一定會(huì)有變化。”

 

高波認(rèn)為，自去年年初開始的此輪樓市調(diào)整，將維持6-8個(gè)季度的短周期，“目前已過(guò)了5個(gè)季度，還有1-3個(gè)季度可能結(jié)束此輪調(diào)整，但2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)很難有大幅增長(zhǎng)，能維持平穩(wěn)就算不錯(cuò)了。”