繼去年部分地區(qū)限購、限貸政策相繼解除之后,今年3月初,房貸基準利率再度下調(diào)。在多項政策利好下,部分地方的商品房市場逐漸“回暖”。中原地產(chǎn)分析師張大偉認為,目前全國房地產(chǎn)投資出現(xiàn)的變化,主要原因是全國經(jīng)濟從高速增長步入到中高速增長,相應(yīng)在房地產(chǎn)領(lǐng)域出現(xiàn)了變化,但是這個變化最主要的特征是分化,即有的增速還可以,但也有地區(qū)增速低。
繼去年部分地區(qū)限購、限貸政策相繼解除之后,今年3月初,房貸基準利率再度下調(diào)。在多項政策利好下,部分地方的商品房市場逐漸“回暖”。
根據(jù)北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊聯(lián)合發(fā)布的經(jīng)濟數(shù)據(jù),1-2月,全市商品房銷售面積為115萬平方米,比上年同期下降14.6%,降幅放緩。
北京商品房銷售面積逐步“回暖”,負值減少,其中,住宅面積銷售已經(jīng)連續(xù)五個月增長。
此外,上海1-2月房地產(chǎn)投資為13.5%,與去年全年13.7%速度基本持平,大大高于去年同期的速度。甘肅今年前兩個月房地產(chǎn)投資也出現(xiàn)回暖。
交通銀行金融分析師夏丹告訴記者,從目前各地省會城市和直轄市來看,不少地區(qū)商品房供給過大,過去供給的土地需要時間消化。
“當然消化庫存是動態(tài)的,如果政策回暖的話,可能商品房銷售會加快。”她說。
加快去庫存步伐
西安統(tǒng)計局投資處處長黃小丹指出,西安在全國偏北,房地產(chǎn)因為天氣很早停止施工,銷售也中斷了,這使得西安房地產(chǎn)投資比較慢。不像南方很多地方氣溫上升后,早已開工。
針對地方房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的趨勢性變化,各地統(tǒng)計局在房地產(chǎn)市場報告中建議,出臺新的支持房地產(chǎn)政策的措施。
比如湖北統(tǒng)計局建議調(diào)整商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu),兼顧低收入人群保障性住房和中高收入消費性住房需要。同時積極推進續(xù)建項目建設(shè),加快推進產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)遷村并居、城中村改造、城郊村改造和新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)。有序推進農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化,從而擴大城鎮(zhèn)規(guī)模,帶動城鎮(zhèn)購房需求。
長沙統(tǒng)計局建議,加快新建商品房去庫存化步伐。這方面,可以加快棚戶區(qū)改造。同時在符合政策的前提下,適當開展購房促銷活動,同時加快項目審批進度,在施工環(huán)節(jié)、銷售環(huán)節(jié)盡力為企業(yè)排憂解難,加大項目投資力度。
按照2012年新修訂的長沙城市總體規(guī)劃,到2020年,長沙中心城區(qū)人口規(guī)模將達780萬,城市建設(shè)用地規(guī)模629平方公里,相當于再造一個現(xiàn)有規(guī)模的新城,尤其是湘江新區(qū)、高新區(qū)等園區(qū)在不斷發(fā)展壯大,城鄉(xiāng)一體化進程逐年加快將有利于長沙房地產(chǎn)市場發(fā)展。
據(jù)當?shù)亟y(tǒng)計部門,預(yù)計2015年,全市新建商品房銷售面積達1600萬平方米左右,房地產(chǎn)開發(fā)投資增長12%左右,房地產(chǎn)仍將是拉動全市經(jīng)濟增長的主要動力之一。
交通銀行金融分析師夏丹告訴記者,下一步可以進一步出臺促進房地產(chǎn)回暖的政策,比如公積金貸款可以更加優(yōu)惠。另外在買房資格方面可以繼續(xù)放寬,這樣可以盡快促進各地消化房地產(chǎn)庫存,促進房地產(chǎn)業(yè)健康持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。
部分地區(qū)投資回暖
今年前兩個月,部分地區(qū)房地產(chǎn)投資增速較快。比如北京今年1-2月房地產(chǎn)投資增速為8.5%,高于去年同期和全年增速。上海1-2月房地產(chǎn)投資為13.5%,與去年全年13.7%速度基本持平,大大高于去年同期的速度。甘肅今年前兩個月房地產(chǎn)投資也出現(xiàn)回暖。
中原地產(chǎn)分析師張大偉認為,目前全國房地產(chǎn)投資出現(xiàn)的變化,主要原因是全國經(jīng)濟從高速增長步入到中高速增長,相應(yīng)在房地產(chǎn)領(lǐng)域出現(xiàn)了變化,但是這個變化最主要的特征是分化,即有的增速還可以,但也有地區(qū)增速低。
這與全國房地產(chǎn)市場可能步入到一個臨界點有關(guān)。很多地方今年投資放緩,與去年加快發(fā)展有關(guān)。但最根本的還是供給過大。有的城市有幾個新區(qū),房地產(chǎn)市場供給太大。“后期有政策托底,可能市場會有所好轉(zhuǎn)。”他說。
不過,也有部分地區(qū)房地產(chǎn)投資放慢,此前各地統(tǒng)計部門已經(jīng)有預(yù)警。
湖北統(tǒng)計局在2014年12月發(fā)布報告指出,2014年全省房地產(chǎn)施工面積呈逐月走低趨勢,從年初增幅41.7%逐月下降到年底的20.6%。全省土地購置和新開工面積等先行指標持續(xù)回落,本年土地購置面積從8月份以來連續(xù)4月呈20%以上的降幅,新開工面積除7月和8月份外,其余月份都是負增長,房地產(chǎn)開發(fā)活躍度有所降低。初步判斷,2015年湖北省房地產(chǎn)開發(fā)投資仍將呈穩(wěn)定增長態(tài)勢,增幅將有所回落。
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