作為中國商業(yè)地產(chǎn)大佬，萬達(dá)的一舉一動(dòng)往往都成為行業(yè)發(fā)展的方向標(biāo)。而在日前萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)布的截至2014年12月31日的全年萬達(dá)業(yè)績報(bào)告中，萬達(dá)將重點(diǎn)放回一二線城市的意圖明顯。
銷售收入依然占比大
萬達(dá)一直希望擺脫對于銷售的依賴，從其年報(bào)中可以看到，這個(gè)愿望是美好的，但距離實(shí)現(xiàn)還有一定的差距。
萬達(dá)商業(yè)的報(bào)告顯示，2014年，萬達(dá)商業(yè)的收入為人民幣1078.71億元，同比增長了24.31％。
但數(shù)據(jù)顯示，萬達(dá)商業(yè)的收入主要來自投資物業(yè)租賃及物業(yè)管理、物業(yè)銷售和酒店經(jīng)營三大板塊，占比分別為約9.6％、85.05％及3.72％。
當(dāng)然，值得高興的是其物業(yè)租賃的收入增長明顯。截至2014年12月31日，萬達(dá)商業(yè)權(quán)益持有人應(yīng)占核心溢利（扣除公允價(jià)值變動(dòng)影響）為148.24億元，同比增長14.04％。
新開購物中心在一二線城市？
2014年，萬達(dá)商業(yè)進(jìn)一步擴(kuò)大投資物業(yè)組合，共新開23個(gè)購物中心，集團(tuán)累計(jì)在71個(gè)城市擁有已開業(yè)的購物中心107個(gè)，總建筑面積約為1771萬平方米，總可租賃面積約1149萬平方米。另外，擁有總建筑面積約7594萬平方米的土地儲備。
對于2015年的發(fā)展計(jì)劃，萬達(dá)商業(yè)董事兼執(zhí)行總裁曲德君稱，萬達(dá)商業(yè)將繼續(xù)追求更健康的快速增長，2015年將新開業(yè)26個(gè)購物中心，總建筑面積約350萬平方米；投資性物業(yè)收入要增長30％左右，物業(yè)銷售金額增長5％以上；新開業(yè)酒店12個(gè)；平均融資成本將保持7％以下，核心利潤保持平穩(wěn)增長速度。
輕資產(chǎn)模式的轉(zhuǎn)型以及未來從商業(yè)地產(chǎn)向商業(yè)、金融、文化旅游、電子商務(wù)四個(gè)方向的轉(zhuǎn)型，將使得萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)更加聚焦于消費(fèi)能力更強(qiáng)的一二線城市。
萬達(dá)商業(yè)董事長丁本錫也指出，當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)大市場競爭激烈，特別是三四線城市更需要時(shí)間去消化。因此萬達(dá)商業(yè)未來也會把重點(diǎn)放在一二線城市。
從萬達(dá)商業(yè)2014年度財(cái)務(wù)報(bào)告中獲悉，截至去年年底，萬達(dá)商業(yè)已經(jīng)開業(yè)的投資物業(yè)當(dāng)中，總計(jì)1771萬平方米的建筑面積中大約有40.65%位于二線城市，而一線城市和三線城市的占比分別為10.11%和49.24%。
商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)資金哪里來？
就在3月30日發(fā)布的年報(bào)中，萬達(dá)商業(yè)宣布，董事會決議于中國境內(nèi)發(fā)行150億元的境內(nèi)公司債券和200億元的境內(nèi)債務(wù)類融資工具。其中，萬達(dá)商業(yè)的境內(nèi)公司債券期限不超過10年，可為單一期限品種或多種期限品種的組合。
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