借新政“東風(fēng)”加速推盤，幾乎已經(jīng)成為開發(fā)商共識。清明節(jié)小長假后的周末，深圳又迎來推盤小高潮，個別售樓處現(xiàn)場甚至再現(xiàn)購房者通宵排隊(duì)買房的情景。雖然截至發(fā)稿前，并未有各地最新一周的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，但根據(jù)中國證券報(bào)記者的了解，全國多地樓市都一改去年的萎靡不振，購房者熱情得到了極大提振。
統(tǒng)計(jì)顯示，3月30日至4月5日的一周時間內(nèi)，北京商品住宅共成交2359套，面積22.06萬平方米，同比上漲159.65%；上海商品住宅成交3616套，面積36.63萬平方米，同比上漲16.4%；廣州商品住宅成交1771套，面積20.59萬平方米，同比上漲71.13%；深圳商品住宅成交891套，面積8.65萬平方米，同比上漲42.01%。除上述一線城市之外，其他主要城市成交量均出現(xiàn)不同幅度上漲，其中杭州在該周的商品住宅成交面積同比增幅甚至超過100%。
根據(jù)上述機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，該周其監(jiān)測的38個城市商品住宅成交面積與去年同期相比整體上漲19.5%，其中29個城市同比上漲。分城市來看，全線城市同比則均呈現(xiàn)上漲，其中一線城市同比漲幅最大，為51.4%，三線城市次之，同比上漲41.2%。
但成交量的火熱未能抑制樓市價格疲軟走勢。以廣州為例，“330新政”出臺后的首周，廣州成交均價則回落至14208元/平方米，環(huán)比跌4%。其中中心六區(qū)環(huán)比跌13%至20218元/平方米；外圍五郊區(qū)環(huán)比上漲3%至11226元/平方米。此外，新政出臺后，廣州市場也并未出現(xiàn)樓盤大幅漲價的情況。
深圳方面，4月第一周，商品房成交均價的環(huán)比上漲幅度僅為0.35%，北京和上海的情況大抵如此。除一線城市之外，其他二三線城市也并未出臺成交價格明顯上漲，如蘇州在新政發(fā)布還出現(xiàn)成交均價的連續(xù)下跌。
相關(guān)分析認(rèn)為，過多的庫存積壓決定了賣方不會輕易提高售價，從目前的局勢來看，定位剛需的樓盤成交明顯占據(jù)主流，這也決定了樓價短期內(nèi)不會出現(xiàn)明顯上揚(yáng)。
分析指出，由于一二線城市總價較高，公積金貸款數(shù)額有限，導(dǎo)致新政影響也較小，但對房屋總價相對較低的三四線城市的剛性需求或有較大刺激作用。隨著需求受政策激勵的集中入市，各地房價或有上揚(yáng)機(jī)會，一二線城市反彈幅度將明顯高于受困于高庫存的三四線城市。
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