4月首周，濟(jì)南市商品房成交2738套，環(huán)比減少7.8%;第二周，商品房成交1832套，環(huán)比再跌27.12。“金三”雖然圓滿落幕，“銀四”卻開局不利。如今4月份已將過(guò)半，供應(yīng)乏力成為網(wǎng)簽量走低的主要因素，但值得期待的是，從多個(gè)樓盤動(dòng)態(tài)來(lái)看，新品加推量在本月中下旬會(huì)有所增加。

量跌價(jià)漲

上周兩個(gè)樓盤加推入市

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周濟(jì)南市商品房批準(zhǔn)預(yù)售2085套，批準(zhǔn)預(yù)售面積為14.68萬(wàn)平方米。本周濟(jì)南市商品房成交1832套，成交面積16.71萬(wàn)平方米，環(huán)比減少27.12%;成交均價(jià)8413元/平方米，環(huán)比上漲3.24%。其中，普通住宅成交1273套，成交面積14.07萬(wàn)平方米，成交均價(jià)7908元/平方米;別墅成交6套，成交面積0.19萬(wàn)㎡;辦公成交70套，成交面積0.82萬(wàn)平方米;商業(yè)用房成交77套，成交面積0.73萬(wàn)平方米;公寓成交27套，成交面積0.19萬(wàn)㎡。

上周，濟(jì)南樓市成交“量跌價(jià)漲”，商品房和住宅成交量雙雙下降，成交均價(jià)同步上漲。對(duì)此，房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)首席分析師王偉認(rèn)為，由于3月份不少項(xiàng)目處于蓄客期，故新品加推量比較少，這是導(dǎo)致近兩周濟(jì)南住宅簽約量持續(xù)走低的重要原因。“從4月多個(gè)樓盤動(dòng)態(tài)來(lái)看，新品加推量中下旬會(huì)有所增加。”

綠城百合花園、尚東1956兩個(gè)項(xiàng)目均在4月11日推出新房源。其中，綠城百合花園推出191套房源，前期蓄客48組，當(dāng)天成交27套;尚東1956推出180套房源，前期蓄客一個(gè)月左右，當(dāng)天到場(chǎng)二百余人，成交164套，去化表現(xiàn)非常搶眼。

歷城區(qū)穩(wěn)坐成交榜首席

土地市場(chǎng)繼續(xù)沉寂

濟(jì)南各區(qū)域成交情況最大的看點(diǎn)依然是排在第一位的歷城區(qū)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周歷城區(qū)商品房總計(jì)成交5.07萬(wàn)㎡，成交均價(jià)6938元/㎡，成交主力為中海華山瓏城、名輝豪庭、和潤(rùn)幸福城和天鴻萬(wàn)象新天。

槐蔭區(qū)成交量居于第二位，成交面積3.22萬(wàn)平方米，成交均價(jià)7534元/平方米，成交主力項(xiàng)目是中建錦繡城、中建錦繡籣庭和榮盛錦繡瀾灣;歷下區(qū)成交量位于第三位，成交面積1.99萬(wàn)平方米，成交均價(jià)10520元/平方米。

濟(jì)南土地市場(chǎng)自3月份短暫爆發(fā)之后，再度陷入沉寂狀態(tài)，上周依然無(wú)供應(yīng)、無(wú)成交。