多地樓市成交回升 一二三線典型城市庫存全線下調(diào)

2015年04月21日 17:15
來源:中國新聞網(wǎng)
3月底中央五部門密集出臺的樓市新政效應(yīng)在上周有所顯現(xiàn)。多地樓市成交顯著回升,而讓許多地方“壓力山大”的庫存也出現(xiàn)環(huán)比下調(diào)的跡象。
 
中國指數(shù)研究院21日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,上周,受監(jiān)測的38個城市成交面積環(huán)比上漲18.1%。其中30個城市樓市成交面積環(huán)比上漲,占監(jiān)測重點城市近八成;與去年同期相比,上周這些城市的成交量整體上漲27.4%,其中27個城市同比上漲。
 
中原地產(chǎn)市場研究中心提供的針對54個城市的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也印證了這一回暖跡象。數(shù)據(jù)顯示,上周中國54個城市合計住宅簽約套數(shù)為5.45萬套,環(huán)比上漲18%,其中北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的成交上漲幅度達(dá)到27%。
 
例如,北京上周開盤的首開·國風(fēng)美唐,開盤70分鐘銷售7億元人民幣;而主打“科技人居”的上海大寧金茂府也在開盤一小時內(nèi)銷售超過20億元。雖然還未達(dá)到以往“日光”、“半日光”的熱度,而且不同樓盤之間的冷熱分化十分明顯,但民眾入市的積極性有所恢復(fù)。
 
中指院數(shù)據(jù)顯示,2015年以來,上海、武漢和重慶的樓市累計成交面積居于前三。從同比漲跌幅來看,深圳樓市成交同比上漲97.92%居于首位,去年最為低迷的城市之一杭州次之,同比上漲81.07%。
 
在成交小幅回暖的推動下,高企的庫存壓力也有所緩解。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,3月份受監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26564萬平方米,環(huán)比下降2.2%。其中,一二三線典型城市庫存總量全部下降。
 
易居研究員王曉燕指出,隨著近期央行再次降準(zhǔn),加之此前限購取消、二套房貸政策放寬、公積金貸款額度提高等一系列政策,各房企和各城市的去庫存速度仍有加快的空間。王曉燕預(yù)計,在政策效應(yīng)進(jìn)一步顯現(xiàn)的影響下,4月份住宅成交量將繼續(xù)增長,同時存銷比也將繼續(xù)下滑,意味著各大城市去庫存速度將繼續(xù)加快。
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