2015這個春天，地產(chǎn)市場不太平常。新政不斷發(fā)布，地產(chǎn)利好接踵而來，臨沂各售樓處一改2014年冷清局面而逐漸升溫，各大樓盤在此情況下紛紛露出漲價的苗頭，據(jù)聞，北城某高端別墅項目價格一夜間上漲15%，在地產(chǎn)圈層引起了不小轟動。該項目此次漲價行為到底是什么情況？帶著疑問，記者對此事展開了深入調(diào)查。

據(jù)了解，漲價樓盤為北城高端別墅項目愛倫坡，位于通達(dá)路與廣州路交匯處。記者在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)售樓處一直氣氛火爆，人頭攢動?，F(xiàn)場銷售員告訴記者：“前期很多客戶都在觀望猶豫，現(xiàn)在新政密集出臺，之前認(rèn)為市場不明朗的客戶也都轉(zhuǎn)而看漲樓市，特別是城市中心高端項目。希望搶在政策空窗期、開發(fā)商漲價之前盡快出手，所以這幾天客戶回流情況很理想。”但是愛倫坡漲價僅僅基于政策利好下的市場回暖嗎？愛倫坡別墅漲價的底氣究竟何來？ 

千萬級園林升級，打造綠意盎然的全新愛倫坡

愛倫坡的景觀園林一直被視為北城最好的別墅區(qū)景觀標(biāo)桿園林，2015年春季經(jīng)過全面升級后，以全新成熟景象再次亮相臨沂高端豪宅市場。如今，當(dāng)你走進(jìn)愛倫坡，你就發(fā)現(xiàn)自己已經(jīng)身處一個被花海包圍的生態(tài)海洋，領(lǐng)略到豪宅居住的真意。園區(qū)內(nèi)小徑蜿蜒，流水淙淙，綠樹繁花。美式風(fēng)格現(xiàn)代園林藝術(shù)使建筑、環(huán)境、人以一種前所未有的和諧姿態(tài)被融會貫通。3大噴泉廣場，層次豐富的景觀組團(tuán)，精致典雅的景觀小品……漫步園間，盡顯別墅生活的閑適從容氣度。

土地升值加速，豪宅產(chǎn)品看漲

在過去這兩年內(nèi)，由于臨沂土地新政實施，臨沂地價升值也急劇加速，以愛倫坡地塊為例，短短4年每畝土地價格已經(jīng)翻滾近5倍。在臨沂整體地價上漲的同時，別墅豪宅產(chǎn)品無疑是價格上漲最大的受益者，愛倫坡價格上浮也在情理之中。

區(qū)域發(fā)展利好進(jìn)入兌現(xiàn)期，項目配套臻于完善

北城新區(qū)快速發(fā)展已進(jìn)入第三期，隨著北城規(guī)劃建設(shè)不斷發(fā)展，愛倫坡項目已經(jīng)占據(jù)北城最核心的位置，項目周邊的教育、商業(yè)、醫(yī)療、交通等生活配套更是臻于完善，居住在愛倫坡完全可以享受到衣食住行家門口一站式解決的便利。

稀缺現(xiàn)房，價值高于價格

據(jù)愛倫坡項目負(fù)責(zé)人介紹，愛倫坡一期別墅僅剩少量疊拼戶型。此次全新亮相產(chǎn)品均為之前不同系產(chǎn)品，聯(lián)排別墅、電梯別墅等產(chǎn)品多樣，戶戶經(jīng)典。經(jīng)歷幾年的市場變化后，愛倫坡別墅現(xiàn)在更加成熟，無論是產(chǎn)品創(chuàng)新，還是景觀園林，已全部達(dá)到現(xiàn)房別墅交房條件。即買即住即可辦證，隨時檢驗房屋質(zhì)量，值得信賴。

“禁墅令”下別墅漸成稀缺，中心豪宅物業(yè)價值凸顯

2012年國土部和發(fā)改委聯(lián)合發(fā)文，規(guī)定“住宅項目容積率不得低于1.0”，由此幾乎切斷了別墅的新增土地供應(yīng)。與別墅幾乎“斷供”形成鮮明對比的是富豪階層人數(shù)不斷攀升，供應(yīng)與需求的極度失衡促使別墅價格的不斷看漲。稀缺筑就價值，近年來臨沂富人隨著經(jīng)濟(jì)的增速越來越多，但別墅存量卻有限，隨著別墅供應(yīng)量的減少，別墅升值空間也將越來越大。豪宅漲價正是基于別墅市場獨有的稀缺性勢在必行。