和市場預(yù)期一致，央行降息的靴子終于落地。央行宣布金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至5.1%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至2.25%。同時結(jié)合推進(jìn)利率市場化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍，其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。
央行六個月內(nèi)第三次降息，加大對經(jīng)濟(jì)的支持力度。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為此次降息無神秘感，應(yīng)持喜憂參半的態(tài)度，預(yù)計(jì)后續(xù)還會推出降息、降準(zhǔn)等政策。對房地產(chǎn)市場而言，降息能夠直接帶來按揭貸款成本的降低，加快購房者的積極入市，進(jìn)一步推動“330新政”以來的成果。在4月份全國市場逐步升溫的情況下，樓市會繼續(xù)明顯回暖。
六個月內(nèi)三次降息利好樓市
從本輪貨幣政策表現(xiàn)來看，央行已有三次全面降息、兩次全面降準(zhǔn)。中國人民銀行研究局局長陸磊就此次利率下調(diào)對外表示，2015年一季度以來經(jīng)濟(jì)運(yùn)行面臨下行壓力、物價(jià)總水平保持低位，降息有助于實(shí)現(xiàn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)部門實(shí)際融資成本穩(wěn)中有降的客觀需要。
作為對利率頗為敏感的房地產(chǎn)行業(yè)而言，降息能夠直接降低信貸成本。“目前整體房地產(chǎn)市場的資金鏈依然比較緊張，貸款利率下調(diào)對極缺錢的開發(fā)商來說是很好的消息，意味著從銀行貸款的利率更低了，融資的成本降低了。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為。
對購房者來說，也直接帶來按揭貸款成本的降低。中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者測算，以貸款100萬元20年還清為例，每月將減少143元的月供。三次降息后，每月少還521元。
“對于購房者來講，顯然應(yīng)該把握好市場節(jié)奏變化過程中的購房時機(jī)，把控好本輪兩次降準(zhǔn)三次降息等‘救市’政策短期紅利帶來的購房‘窗口期’。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示。
業(yè)內(nèi)預(yù)測降息腳步不會停
“喜憂參半才是最健康的態(tài)度，既要看到降息對于資金成本降低等的利好效應(yīng)，又要看到降息后資金流動管控的迫切要求。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍認(rèn)為，目前市場對于降息帶來的效應(yīng)持兩個截然相反的觀點(diǎn)，一個觀點(diǎn)認(rèn)為降息可能帶來大幅度注水，這可能會帶來資產(chǎn)價(jià)格大幅波動，比如樓市出現(xiàn)大漲；另一個則認(rèn)為降息帶來資金成本的降低，會進(jìn)一步降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的成本。
雖然目前不好明確這兩個觀點(diǎn)哪個正確，但對于后續(xù)金融政策如何推出，業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)則趨于一致：后續(xù)還有可能繼續(xù)推出降息、降準(zhǔn)等政策。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，央行已經(jīng)有三次全面降息與兩次全面降準(zhǔn)，貨幣政策已經(jīng)走向?qū)捤?。其中?月20日一個百分點(diǎn)的大幅降準(zhǔn)表明經(jīng)濟(jì)基本面不容樂觀，甚至完成年度7%的目標(biāo)可能有難度，從市場預(yù)期來看，本次降息0.25個百分點(diǎn)之后，后續(xù)還可能有降準(zhǔn)降息政策推出。
民生證券研究院執(zhí)行院長管清友明確表示“降息之后還有降息”，“貨幣市場利率迅速下行，銀行間流動性十分寬松，流動性供需缺口已通過降準(zhǔn)緩釋，通過價(jià)格手段降低融資成本可行，降息之后還有降息。”
光大證券駐北京經(jīng)濟(jì)學(xué)家徐高表示，經(jīng)濟(jì)增長低于預(yù)期，通脹偏低，此次降息非常溫和，只有0.25個百分點(diǎn)，央行可能很快不得不再次降息。
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