近期，中海地產(chǎn)正在做年中大促，知名豪宅鳳凰熙岸57m2精裝公寓總價(jià)只要98萬(wàn)起，單價(jià)低至17193元/㎡。
據(jù)了解，包括碧桂園、榮盛、招商、綠地、蘇寧環(huán)球、銀城等品牌房企今年都制定了50億-100億元的銷售目標(biāo)。眼下6月份已經(jīng)過(guò)了大半，開(kāi)發(fā)商需要抓住上半年最后10多天的時(shí)間集中推盤銷售，以盡快完成半年度銷售業(yè)績(jī)。
半年上市量?jī)H達(dá)
全年預(yù)測(cè)的1/4
365地產(chǎn)家居網(wǎng)去年年底進(jìn)行過(guò)一項(xiàng)調(diào)查，由于2013年和2014年南京土地成交量巨大，預(yù)計(jì)2015年全年南京樓市將有154家樓盤推出逾11萬(wàn)套新房源。
現(xiàn)在上半年即將收官，有多少樓盤如約上市了呢？網(wǎng)上房地產(chǎn)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至6月17日20:00，上半年上市住宅房源2.77萬(wàn)套。也就是說(shuō)，上半年的上市量只完成了全年目標(biāo)的四分之一。
而年初進(jìn)行的另一項(xiàng)調(diào)查也顯示，今年南京樓市至少有包括碧桂園、萬(wàn)科、蘇寧環(huán)球、榮盛、綠地、招商、升龍、銀城在內(nèi)的8家房企，將2015年的銷售任務(wù)定在50億以上。他們的半年任務(wù)又是否完成了呢？
榮盛地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)琚百紅透露，2014年一口氣賣出了6000套房的榮盛，今年的目標(biāo)是1萬(wàn)套房，截至目前賣出了1600套，本周末還有兩次大開(kāi)盤，全部賣出的話，下半年還要完成7500套的賣房計(jì)劃，占到全年任務(wù)的75%。
綠地南京公司總經(jīng)理薛明輝表示，今年綠地的銷售目標(biāo)是50億，截至目前完成了十幾億，公司的主要推貨量集中在下半年。
收官倒計(jì)時(shí)
“八仙過(guò)海”促銷忙
6月即將步入下旬，而據(jù)《揚(yáng)子樓市》統(tǒng)計(jì)，截至目前南京樓市本月僅有8家樓盤開(kāi)盤，與月初統(tǒng)計(jì)的43家樓盤還相差甚遠(yuǎn)。不過(guò)，這并不意味著開(kāi)發(fā)商要放棄6月的賣房季。從本周末開(kāi)始，預(yù)計(jì)會(huì)有不少樓盤為沖刺半年報(bào)而密集加推，僅榮盛地產(chǎn)本周末就將推出近1000套房。
時(shí)間緊任務(wù)重，不少樓盤給出了較大力度的優(yōu)惠。中海鳳凰熙岸旗幟鮮明地打出了“年中清盤大促”的旗號(hào)，高調(diào)推出項(xiàng)目最后50席57㎡精裝MINI公寓，民用水通燃?xì)猓?015年9月交付，總價(jià)只要98萬(wàn)起。
“挑戰(zhàn)全南京最低價(jià)！”上周五，雅居樂(lè)林語(yǔ)城2680元/㎡起售的消息也在微信朋友圈里引發(fā)熱議，雖然開(kāi)發(fā)商表示這是針對(duì)尾房給出的價(jià)格，但業(yè)內(nèi)人士仍表示：“2字頭，很意外”。
從上周開(kāi)始，保利地產(chǎn)開(kāi)始再度上演颶風(fēng)行動(dòng)。購(gòu)買保利中央公園指定房源，可享受首付10%簽約，剩余首付款于9月底補(bǔ)齊，90㎡三房戶型最低首付15萬(wàn)就可以買到，如果購(gòu)買的是大戶型，可以首付一半，剩下的一半首付通過(guò)“合家貸”超低利息貸款，其中開(kāi)發(fā)商直接補(bǔ)貼5%利息，客戶僅需承擔(dān)6%，到期還本。保利西江月的“一成首付”也被刷屏。
五礦崇文金城的置業(yè)顧問(wèn)也告訴筆者，本周五特申請(qǐng)5套特價(jià)房，平時(shí)優(yōu)惠4個(gè)點(diǎn)，特價(jià)房6個(gè)點(diǎn)，再享受團(tuán)購(gòu)充3萬(wàn)抵6萬(wàn)，另外買就送1000元德基卡，并參加現(xiàn)場(chǎng)抽獎(jiǎng)活動(dòng)。
昨天，正榮宣布6月底3個(gè)項(xiàng)目將全面沖刺半年任務(wù)，月底前買房最低10萬(wàn)首付。
成交沒(méi)想象中火熱
同比略有上升
網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，截至6月17日20:00，今年上半年南京商品住宅成交了32327套，與處于調(diào)控期的2014年上半年相比，暫時(shí)僅多了2285套；而跟2013年上半年同期的成交量相比，下滑幅度暫為19.5%。與此同時(shí)，目前南京樓市可售住宅還有51550套之多，加上下半年巨大的上市量，不少開(kāi)發(fā)商表示當(dāng)前還是跑量為先。
對(duì)于樓市下半場(chǎng)的走勢(shì)，南京新景祥常務(wù)副總經(jīng)理何曄認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)的市場(chǎng)不會(huì)像以前那么容易做了，開(kāi)發(fā)商需要通過(guò)創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型去引領(lǐng)這個(gè)行業(yè)。不過(guò)從整體來(lái)看，樓市還是處于回暖狀態(tài)，降價(jià)促銷的主要還是一些非主流的產(chǎn)品，能夠滿足市場(chǎng)主流需求的剛需和剛改產(chǎn)品，價(jià)格仍將保持穩(wěn)中有升。
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