6月份,北京二手房交易延續(xù)了5月份以來(lái)的回暖勢(shì)頭,成交量繼續(xù)回升。繼“紅五月“之后,北京樓市也迎來(lái)了“紅六月”。

《證券日?qǐng)?bào)》記者注意到,在樓市火爆的影響下,二手房貸款的需求也直線上升。近日,記者走訪某地產(chǎn)中介的面簽大廳發(fā)現(xiàn),其熱鬧程度堪比縮小版“春運(yùn)”,在繳稅和過(guò)戶環(huán)節(jié),就連“春運(yùn)”和醫(yī)院掛號(hào)中常見(jiàn)的黃牛倒號(hào)現(xiàn)象也出現(xiàn)了。

6月份二手房網(wǎng)簽量

有望創(chuàng)新高

據(jù)北京市住建委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年4月份北京二手房住宅網(wǎng)簽總量17191套,創(chuàng)兩年來(lái)新高;5月份二手房住宅網(wǎng)簽總量16672套,雖然低于4月份,但也依然是26個(gè)月以來(lái)的第二高點(diǎn);截至本月18日,6月份二手房網(wǎng)簽11435套,按照6月上半月的表現(xiàn)來(lái)看,本月二手房住宅網(wǎng)簽總量超過(guò)4月份可期。

除了二季度本為傳統(tǒng)旺季的原因,政策利好的持續(xù)刺激,如央行降息、商貸打折、公積金貸款政策調(diào)整等,都給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了福音。另外股市的震蕩或許也刺激了樓市進(jìn)一步復(fù)蘇,與股市的高風(fēng)險(xiǎn)相比,樓市仍是一部分人資產(chǎn)保值增值的首選,因此一線城市的成交量反彈力度更大。

值得一提的是,去年5月份,北京市二手房網(wǎng)簽總量為6929套,為2009年以來(lái)5月份最低成交量。今年,樓市利好政策不斷,成交總量同比去年大漲140%。

貸款面簽大廳

儼然“春運(yùn)火車(chē)站”

近日,《證券日?qǐng)?bào)》記者來(lái)到東城區(qū)某地產(chǎn)中介的面簽地點(diǎn),近距離感受樓市和房貸火爆的場(chǎng)面。

上午10點(diǎn)不到,該地產(chǎn)中介面簽大廳的十幾個(gè)洽談室早已滿員,各個(gè)銀行的工作人員都在抓緊時(shí)間核對(duì)買(mǎi)方和賣(mài)方提交的材料,洽談室外面的休息區(qū)也成了各個(gè)銀行的辦公地點(diǎn),面簽大廳也已擠滿了前來(lái)面簽或咨詢的人群,本來(lái)寬敞的大廳顯得毫無(wú)秩序。對(duì)于記者的疑惑,一位正在排隊(duì)的經(jīng)紀(jì)人解釋說(shuō):“由于面簽大廳并沒(méi)有安裝取號(hào)機(jī),目前只能這樣排隊(duì)?；旧厦總€(gè)洽談室的銀行都已經(jīng)確定,大家依次在門(mén)外排隊(duì)即可,但是注意不要走開(kāi),離開(kāi)可能就要重新排對(duì)了。休息區(qū)的位置則多是經(jīng)紀(jì)人排隊(duì),自己的客戶選擇在哪個(gè)銀行辦理貸款,就在即將排到自己的時(shí)候叫來(lái)相應(yīng)銀行的工作人員。”

“我上午9點(diǎn)前就到了,排在一個(gè)洽談室的第二位”,一位購(gòu)房者邊說(shuō)邊指給記者看,“結(jié)果發(fā)現(xiàn)有資料少?gòu)?fù)印了一份,就離開(kāi)了5分鐘,前面多了10個(gè)人,估計(jì)上午是辦不完了。”

《證券日?qǐng)?bào)》記者隨后來(lái)到打印材料的地點(diǎn),發(fā)現(xiàn)那里也已經(jīng)排起了長(zhǎng)隊(duì)。

“最近在股市賺了一些錢(qián),本來(lái)還在猶豫是不是應(yīng)該下半年再買(mǎi)房,但是5月28日股市大跳水,我覺(jué)得股市風(fēng)險(xiǎn)太大,還是覺(jué)得買(mǎi)了房子心里比較踏實(shí)”,一位把資金從股市搬家的購(gòu)房者告訴記者。

《證券日?qǐng)?bào)》記者隨機(jī)采訪了幾位購(gòu)房者,與以往猶豫觀望的態(tài)度不同,雖然大家都不看好北京樓市大漲的可能,但也認(rèn)為現(xiàn)在是比較好的購(gòu)房時(shí)機(jī)。

同時(shí),6月1日開(kāi)始實(shí)施的公積金貸款新政開(kāi)始以“認(rèn)貸不認(rèn)房”作為首套和二套房的判定標(biāo)準(zhǔn),并且取消了首套房90平米與二套房人均住房面積31.31平米的限制,促使很多購(gòu)房者趁著政策的利好出手。

不過(guò),一位正在排隊(duì)的賣(mài)家認(rèn)為公積金政策的調(diào)整對(duì)他并沒(méi)有影響,他解釋說(shuō):“現(xiàn)在市區(qū)的房子總價(jià)偏高,只進(jìn)行公積金貸款已經(jīng)難以覆蓋總房款,但是組合貸款的手續(xù)相對(duì)復(fù)雜,審批加放款的時(shí)間也相對(duì)較長(zhǎng),我個(gè)人是不接受買(mǎi)家選擇組合貸款的。”

不少正在排隊(duì)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也對(duì)記者表示:“目前‘賣(mài)一買(mǎi)一’的業(yè)主逐漸增多,為了避免審批時(shí)間過(guò)長(zhǎng)影響之后的交易,我們都會(huì)建議購(gòu)房者選擇商貸。”

批貸時(shí)間加速

“黃牛號(hào)”頻現(xiàn)

《證券日?qǐng)?bào)》記者在采訪中還遇到了不少來(lái)做資金存管的購(gòu)房者,他們紛紛表示,貸款的過(guò)程遇到了“甜蜜的煩惱”。

原來(lái),由于近期面簽的人數(shù)逐漸增多,銀行加快了批貸的速度,以往需要7天或更長(zhǎng)時(shí)間,現(xiàn)在3天甚至1天就能收到發(fā)出批貸函。而購(gòu)房合同多是寫(xiě)明批貸時(shí)交首付款,不少購(gòu)房者表示,“批貸太快還沒(méi)有準(zhǔn)備好全部的首付款”。

面簽中心的銀行工作人員也向記者證實(shí),只要材料齊全,三天批貸多數(shù)都沒(méi)有問(wèn)題。一位銀行的的工作人員告訴記者,“為了提升效率,節(jié)省時(shí)間,目前的面簽過(guò)程全程都在核對(duì)資料的準(zhǔn)確性,除了貸款年限會(huì)和購(gòu)房者再次確認(rèn),有其他問(wèn)題都會(huì)建議大家去銀行網(wǎng)點(diǎn)單獨(dú)咨詢。”

除此之外,由于購(gòu)房人數(shù)增多,繳稅和過(guò)戶都已經(jīng)預(yù)約到了7月10日以后,不少號(hào)販子借機(jī)高價(jià)倒號(hào),售價(jià)多在2000元到5000元不等?，F(xiàn)場(chǎng)一中介稱,由于網(wǎng)上預(yù)約需提供交易雙方的詳細(xì)買(mǎi)賣(mài)信息,所以并不好鉆空子。不過(guò),如果肯多出錢(qián),也不是沒(méi)有辦法。