香港樓價天天在漲，只見香港地產(chǎn)商起樓愈起愈豪，水晶入戶大堂、金雕玉砌的示范單位，如五星級酒店的會所等，這些堆砌全數(shù)計入樓價之中，消費者沒得選擇，必須照單全收。
這些銷售伎倆讓香港樓價愈賣愈高，相反在國內(nèi)，卻少見香港發(fā)展商有如此大手筆的極作。
新鴻基地產(chǎn)近年屬較活躍發(fā)展商于廣東、華東以及成都也有項目，但也只限三個大城市；新世界發(fā)展算是早一批進軍國內(nèi)的發(fā)展商，項目較多，但知名度卻并不高；長實李生似乎有點淡出國內(nèi)房產(chǎn)業(yè)務(wù)的意思；合和目前只有一個住宅項目在廣東花都，早前其廣州打算發(fā)展的商業(yè)及酒店項目據(jù)說因某種原因而退出了。
看來，香港發(fā)展商在內(nèi)地依舊有些水土不服，沒幾個能與國內(nèi)那些大鱷一分高下。
普遍印象中，早年香港發(fā)展商在國內(nèi)只大力標榜港式風格，即現(xiàn)代、摩登、簡約，管理佳及優(yōu)質(zhì)樓房等等賣點，鮮有港商能沾手國內(nèi)豪宅市場。
新地近年于廣州發(fā)展的玖瓏湖算是聽到比較有口碑的豪宅，但從一位室內(nèi)設(shè)計師朋友口中得知，此項目新地只是與國內(nèi)一私人發(fā)展商合作，操盤人是國內(nèi)投資者。新世界在早年于國內(nèi)發(fā)展所謂的豪宅，其實據(jù)上了年紀的國內(nèi)朋友說算是有口碑的，只是發(fā)展力度并不及國內(nèi)后起的地產(chǎn)商，而致知名度日漸下滑。
香港發(fā)展商進軍國內(nèi)房地產(chǎn)超過十年，以它們的經(jīng)驗為什么占不了“甜頭”呢？筆者大膽地推斷以下幾個論據(jù)：
第一、身份問題 ： 港商在國內(nèi)仍然屬于外資身份，在政策及國內(nèi)繁雜的行政和稅務(wù)架構(gòu)下，要快也不一定俾面你。
第二、政府關(guān)系：港商在國內(nèi)發(fā)展往往依重由港公司派住國內(nèi)打理的高層，筆者本身也接觸過一些，他們很多依舊存在著“港燦”心態(tài)，以Day Trip的習慣不愿多留一天去了解國情，沒有太多時間接觸當?shù)卣P(guān)系，往往在遇到問題時只以簡單的方法去處理，讓項目推進速度慢。
第三、港人心態(tài)：港人的自我感覺良好，往往在營銷決策上永遠只有一招“香港出品，必屬佳品”，港式文化的失沖問題，“保守”成為它們的致命問題。
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