為避免房?jī)r(jià)過(guò)高遭到民眾抵制，澳洲政府正試圖對(duì)非法購(gòu)房者予以打擊。然而，中國(guó)購(gòu)房者對(duì)澳洲房產(chǎn)不斷上漲的需求，正弱化澳洲政府的努力。
彭博社報(bào)道，自澳洲政府2月宣布打擊非法置業(yè)以來(lái)，只有一名外國(guó)購(gòu)房者被迫出售其房產(chǎn)。根據(jù)瑞士信貸(Credit Suisse)數(shù)據(jù)，中國(guó)購(gòu)房者已購(gòu)買了悉尼近四分之一的新屋，并且在截至2020年的六年里，這部分購(gòu)房者支出將增加一倍以上，達(dá)到600億澳元(460億美元)。
恒生地產(chǎn)(Henson Properties)駐悉尼的執(zhí)行董事Ray Chan稱，“忘了反貪這回事吧，大量的錢(qián)源源不斷進(jìn)來(lái)。”恒生地產(chǎn)出售的物業(yè)幾乎清一色售予了中國(guó)買家。
恒生地產(chǎn)創(chuàng)始人Chan指出，許多中國(guó)人會(huì)出資為已在澳洲定居的子女購(gòu)房。“他們?cè)谥袊?guó)的財(cái)富積累速度如此之快，”Chan回憶，一位中國(guó)客戶在購(gòu)買一套80萬(wàn)澳元的公寓時(shí)，試圖以信用卡買單。
市場(chǎng)擔(dān)心，海外需求會(huì)提升房?jī)r(jià)，將本地購(gòu)房者擠出市場(chǎng)。瑞士信貸在上月報(bào)告中指出，按照目前的供應(yīng)速度，至2020年，中國(guó)購(gòu)房者需求將達(dá)到全澳洲新屋供應(yīng)的20%。
澳財(cái)務(wù)部長(zhǎng)Joe Hockey計(jì)劃，對(duì)違規(guī)購(gòu)房者加重罰款并施以監(jiān)禁。六個(gè)月前，國(guó)會(huì)調(diào)查要求置業(yè)者注冊(cè)國(guó)籍，然而，目前數(shù)據(jù)庫(kù)仍處于開(kāi)發(fā)之中。因此，澳官員尚無(wú)法確知海外投資者在澳洲購(gòu)房的規(guī)模。
去年負(fù)責(zé)國(guó)會(huì)調(diào)查的議員Kelly O'Dwyer指出，“目前對(duì)外國(guó)投資者的購(gòu)房數(shù)據(jù)是不夠的，政策評(píng)估非常困難。”
新一輪置業(yè)調(diào)查將于周五舉行首次公開(kāi)聽(tīng)證會(huì)。與此同時(shí)，財(cái)政部警告稱，悉尼房市已出現(xiàn)泡沫。
房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析公司CoreLogic數(shù)據(jù)顯示，悉尼的房?jī)r(jià)在過(guò)去三年里上漲了40%，房?jī)r(jià)中值為90萬(wàn)澳元。恒生地產(chǎn)Chan預(yù)計(jì)，房?jī)r(jià)至少還要再漲三年。
澳洲法律限制海外購(gòu)房者只能購(gòu)買新屋，并且必須經(jīng)外國(guó)投資審查委員會(huì)(Foreign Investment Review Board，F(xiàn)IRB)批準(zhǔn)。臨時(shí)居民可在FIRB批準(zhǔn)后購(gòu)買新屋或成屋，但離開(kāi)澳洲時(shí)必須售出。
目前，澳當(dāng)局正在對(duì)195起外國(guó)投資者違規(guī)置業(yè)案件展開(kāi)調(diào)查。
不過(guò)，澳洲國(guó)立大學(xué)政治分析師John Warhurst認(rèn)為，這更多是一種象征性姿態(tài)，而非真正的嚴(yán)厲政策。
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