如今，隨著私家車擁有率的逐年上升，越來越多的家庭擁有自己的“座駕”。然而，開車雖容易，停車卻卻不易。駕車出行，不在乎目的地有多遠，在乎的是能否找到停車位，即使是買房，停車位也成了購房者參考房屋的因素之一。然而，你知道哪些車位是可以辦理產(chǎn)權(quán)的嗎？

天價車位實際沒產(chǎn)權(quán)小區(qū)銷售人防地下車位

近日，合肥市一小區(qū)居民胡先生買了一輛新車，因小區(qū)露天停車位緊張，胡先生只好花錢購買地下停車位。交過費用之后，物業(yè)公司給了一張收據(jù)，上面只有收款金額、車位標(biāo)號，收據(jù)上僅蓋著物業(yè)公司的財務(wù)專用章，并沒有其他證書。

車位雖然買了，但胡先生憂心忡忡，因為他發(fā)現(xiàn)小區(qū)的地下車庫屬于“人防工程”。“既然是人防工程，開發(fā)商有權(quán)出售嗎？人防工程不是屬于國家所有嗎？ ”

對于胡先生反映的問題，記者昨日輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上該小區(qū)物業(yè)公司的項目經(jīng)理楊某。他承認(rèn)小區(qū)地下車庫是人防工程，并正在銷售，對于“人防工程車位能不能銷售”的疑問，楊某稱，“人家要買，你不賣怎么辦？ ”記者試圖追問此行為合法性，楊某稱，“這個你去問開發(fā)商，不要問我。”

據(jù)調(diào)查，把人防工程地下車位進行銷售的樓盤不止一家，多個小區(qū)都存在這樣的現(xiàn)象，最貴的人防工程地下車位售價已經(jīng)逼近十萬元，每月還需繳納幾十塊錢的管理費。

據(jù)了解，根據(jù)《防空法》及《國防法》的規(guī)定，地下人防工程屬于國防資產(chǎn)，歸國家所有。開發(fā)商自身不具有產(chǎn)權(quán)，是無法出售其產(chǎn)權(quán)的?，F(xiàn)在市場上開發(fā)商銷售的這些人防車位，賣的充其量全是使用權(quán)。對此，律師界人士認(rèn)為，開發(fā)商有欺騙的嫌疑，所謂的“出售”實際上也是一種“出租”使用權(quán)的行為。相關(guān)法律中并沒有對租用年限作明確規(guī)定，如果碰到戰(zhàn)時，這些人防工程將會按照國家要求來實行其功能。

相關(guān)知識：小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)歸屬三種類型以及法律依據(jù)

類型一：小區(qū)地下產(chǎn)權(quán)車位，系在小區(qū)地下空間中，地下車位建筑面積未分?jǐn)偅瑵M足立項和規(guī)劃條件、辦理了土地出讓手續(xù)，則開發(fā)商可以對購房人出售產(chǎn)權(quán)，居民也可以辦理所有權(quán)證書的車位。

依據(jù)我國《物權(quán)法》第七十四條第二款規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。該部分車位符合物權(quán)法要求的專有部分規(guī)定，歸屬于車位的建造單位或車位的購買人。小區(qū)的購房業(yè)主通過與開發(fā)商簽訂合同購買車位，并辦理完畢權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，即可成為車位的專有產(chǎn)權(quán)人。

類型二：小區(qū)的地下人防車位，屬于建造在小區(qū)人防工程內(nèi)的，非戰(zhàn)時用于停車的車位。人防工程是國家強制配套，所以禁止開發(fā)商銷售。

依據(jù)我國《物權(quán)法》第五十二條規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有?！渡唐贩夸N售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第九條規(guī)定，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。從上述規(guī)定可以看出，人防車位是由人民防空管理部門代表國家行使所有者權(quán)能，該類車位不可以辦理產(chǎn)權(quán)證，所有權(quán)既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主。

類型三：小區(qū)地上車位，建造于小區(qū)地上空間，是為了滿足臨時停放車輛而設(shè)置的車位。地上車位又分兩種，一種是小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位，一種是開發(fā)商在規(guī)劃外新增車位，如果購房時地下車位面積已經(jīng)列入公攤面積被分?jǐn)?，這類地下車位辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬于全體小區(qū)業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)銷售，更無權(quán)轉(zhuǎn)讓。•

依據(jù)我國《物權(quán)法》第七十四條第三款規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”而《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條進一步明確規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)在規(guī)劃用于停放汽車的車位之外，占用業(yè)主共有道路或者其他場地增設(shè)的車位，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十四條第三款所稱的車位。”因此，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位屬于開發(fā)商所有；建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位之外新增的車位，且占用了公共土地，則屬于小區(qū)業(yè)主共有。