今年以來(lái)，央行接連降息降準(zhǔn)，樓市也逐步回暖。截止到28日，北京六月份二手房網(wǎng)簽16086套，比上月上升了5.8%，同比上升170.6%。

 

6月截至28日，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為16086套，成交均價(jià)為34606元/平方米，同比上漲3.9%。預(yù)計(jì)本月全月網(wǎng)簽量將達(dá)到18000套左右，再次創(chuàng)下歷史新高。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心李巧玲表示，6月份全市成交均價(jià)受結(jié)構(gòu)性因素的影響非常明顯。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，6月近郊區(qū)（大興、昌平、順義、通州）成交量占比為30.7%，較5月份上升5.7個(gè)百分點(diǎn)，其中通州區(qū)的成交量占比為12.6%，較5月份上升5個(gè)百分點(diǎn)。

 

截至6月28日，2015年上半年北京市二手住宅網(wǎng)簽量為82319套，較去年同期上升88.6%。價(jià)格方面，上半年北京市二手住宅成交均價(jià)為34985元/平米，同比去年上半年下降1.6%。上半年市場(chǎng)的繁榮主要依賴于陸續(xù)出臺(tái)的各項(xiàng)寬松政策。去年“930”政策出臺(tái)后，北京二手住宅市場(chǎng)即進(jìn)入回暖軌道，2014年第四季度和2015年第一季度二手住宅市場(chǎng)均表現(xiàn)出量增價(jià)穩(wěn)的趨勢(shì)，到第二季度，二手住宅均價(jià)開(kāi)始有小幅上升趨勢(shì)，成交量也較上個(gè)季度上升了54.4%。

 

這期間幾乎每月都有貨幣金融政策或房產(chǎn)稅費(fèi)政策的調(diào)整，這些政策調(diào)整的目的明確，一步步地將潛在的購(gòu)房需求釋放出來(lái)，促進(jìn)了市場(chǎng)繁榮，同時(shí)也進(jìn)一步改善了人們對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的預(yù)期。

 

6月27日，中國(guó)人民銀行發(fā)布通知，決定自6月28日起下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，并有針對(duì)性地實(shí)施定向降準(zhǔn)。此次降息后，五年期以上的貸款基準(zhǔn)利率為5.4%，結(jié)合當(dāng)前首套房貸利率最低85折計(jì)算，首套房貸利率為4.59%，接近歷史最低水平。北京青年報(bào)記者從中介機(jī)構(gòu)獲悉，從成交案例的首套加權(quán)平均利率看，6月份平均利率為4.99%，為近年來(lái)最低水平，預(yù)計(jì)未來(lái)將繼續(xù)下降。

 

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部李巧玲認(rèn)為，6月27日央行降息、定向降準(zhǔn)很大程度上是受股市波動(dòng)影響，但在目前宏觀經(jīng)濟(jì)壓力依然較大的現(xiàn)狀下，貨幣寬松政策或?qū)⒊蔀槌B(tài)，不排除未來(lái)還會(huì)有類似政策出臺(tái)的可能。降息、降準(zhǔn)無(wú)論對(duì)于樓市還是購(gòu)房者都是比較大的利好，由此可以預(yù)測(cè)未來(lái)市場(chǎng)還將有進(jìn)一步的上升空間。