記者29日獲悉，廣州市房管部門日前發(fā)布了上月廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況報(bào)告，數(shù)據(jù)顯示，廣州市（包括原市轄10區(qū)、從化和增城2縣級(jí)市，下同）新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積102.37萬(wàn)平方米，創(chuàng)下今年成交量新高，而一手房網(wǎng)上簽約均價(jià)14232元/平方米，環(huán)比略降2.1%。

 

業(yè)內(nèi)專家表示，從近期廣州樓市成交情況看，回暖態(tài)勢(shì)已經(jīng)確定，房地產(chǎn)市場(chǎng)量升價(jià)穩(wěn)狀況將會(huì)持續(xù)。

A天河一手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌15%

 

持續(xù)火爆的深圳樓市在政策利好、需求旺盛等因素推動(dòng)下，大量的剛需集中釋放帶來(lái)了成交量迅速回暖，并引發(fā)了短期內(nèi)的房?jī)r(jià)暴漲。廣州樓市的狀況如何？廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況報(bào)告給出了這樣的答案：今年5月，廣州一手房網(wǎng)上簽約均價(jià)14232元/平方米，比4月降了308元/平方米，環(huán)比下降2.1%，降幅比4月份擴(kuò)大了0.2個(gè)百分點(diǎn)，尚未恢復(fù)到去年5月15767元/平方米的高位水平。值得一提的是，從數(shù)據(jù)看，廣州一手房?jī)r(jià)連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌。

 

數(shù)據(jù)還顯示，原市轄10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)15683元/平方米；中心6區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)28160元/平方米；外圍4區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)12247元/平方米。

 

從各區(qū)域看，越秀以41603元/平方米的一手房?jī)r(jià)領(lǐng)跑全市。天河一手房網(wǎng)簽價(jià)從4月的37936元/平方米下降至上月的32368元/平方米，降幅達(dá)到15%。而海珠一手房?jī)r(jià)也從32231元/平方米跌至上月的31721元/平方米，下跌1.6%。

 

在自貿(mào)區(qū)政策利好效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵，南沙上月一手房?jī)r(jià)再度微漲，達(dá)到10431元/平方米。

 

一手房網(wǎng)簽均價(jià)最低的區(qū)域?yàn)閺幕?、增城與花都，一手房網(wǎng)簽價(jià)均在1萬(wàn)元/平方米以下，其中從化網(wǎng)簽均價(jià)7602元/平方米，為廣州全市網(wǎng)簽最低。

 

房管部門還公布了廣州各街道新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)情況。豪宅扎堆的天河區(qū)冼村街、獵德街一手房均價(jià)均回落至“4字頭”，跑輸了天河區(qū)黃村街。房管部門解釋稱，天河區(qū)黃村街上月均價(jià)54634元/平方米，主要是由于該街道成交的2宗商品住宅均坐落于帝景山莊，該樓盤成交價(jià)格較高。

 

南沙一手房成交量再創(chuàng)新高

 

在“3·30新政”后，個(gè)人出售二手房免征營(yíng)業(yè)稅的期限由5年縮減為2年，加上首套房貸結(jié)清后，再買二套房視同“首套”標(biāo)準(zhǔn)，很多希望改善居住環(huán)境的買家都傾向于“賣舊買新”，帶動(dòng)一二手市場(chǎng)成交同時(shí)回暖。

 

數(shù)據(jù)顯示，上月廣州新建商品住宅網(wǎng)上簽約8735宗，網(wǎng)上簽約金額高達(dá)145.69億元，網(wǎng)上簽約面積102.37萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲18.5%，創(chuàng)下今年新高，同比去年5月的64.05萬(wàn)平方米更是上漲59.83%，是一年半以來(lái)廣州樓市成交第二次達(dá)到百萬(wàn)平方米級(jí)別。

 

在各區(qū)域市場(chǎng)，花都、番禺、南沙、蘿崗、增城的一手房成交量齊刷刷突破了10萬(wàn)平方米，成為助推廣州樓市成交量突破百萬(wàn)平方米的主力軍。花都以17.31萬(wàn)平方米的一手房成交量拿下“紅五月”銷售冠軍，增城和南沙位居其后。值得一提的是，南沙5月一手房網(wǎng)簽面積16.73萬(wàn)平方米已經(jīng)創(chuàng)下該區(qū)域一年半以來(lái)的新高。

 

與樓市成交飄紅相互呼應(yīng)的是，廣州一手房供應(yīng)也持續(xù)井噴。數(shù)據(jù)顯示，5月，廣州市批準(zhǔn)預(yù)售商品房12418套，批準(zhǔn)預(yù)售面積125.73萬(wàn)平方米；其中，批準(zhǔn)預(yù)售商品住宅7760套，批準(zhǔn)預(yù)售面積96.86萬(wàn)平方米。這也意味著，未來(lái)又將有7000余套一手房新增供應(yīng)殺到。

 

分析 樓市進(jìn)入量升價(jià)穩(wěn)階段

 

在樓市利好助推之下，廣州樓市成交正在持續(xù)回升。事實(shí)上，在上月一手房成交量突破百萬(wàn)平方米關(guān)口，廣州樓市進(jìn)入6月下旬仍然持續(xù)高溫。最新數(shù)據(jù)顯示，上周廣州全市網(wǎng)簽2354套一手房，與上上周的2108套相比，環(huán)比上升12%；成交均價(jià)則從15293元/平方米上升至16682元/平方米，環(huán)比上升9%。從6月前三周的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，廣州樓市基本在2000套以上。

 

而從6月28日起，“降息+定向降準(zhǔn)”落地實(shí)施，廣州樓市再迎利好。有業(yè)內(nèi)人士判斷，在政策推力下，未來(lái)樓市有望在接下來(lái)幾周持續(xù)火爆。

 

在一片成交火爆聲中，未來(lái)廣州房?jī)r(jià)會(huì)否應(yīng)聲而起，快速上漲，備受市民關(guān)注。

 

對(duì)此，合富輝煌首席分析師黎文江認(rèn)為，廣州樓市的庫(kù)存量仍然較大，供應(yīng)也較為充足，因此多數(shù)樓盤并沒(méi)有漲價(jià)的底氣，房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭較弱。在新房未來(lái)供應(yīng)量有保證的情況下，購(gòu)房者也相對(duì)理性。

 

在黎文江看來(lái)，廣州下半年有望試行個(gè)人住房公積金貼息貸款業(yè)務(wù)，也將對(duì)樓市成交起到巨大的刺激作用。今年廣州公積金貼息商貸規(guī)模將為50億元，黎文江分析說(shuō)，按照每個(gè)家庭公積金貸款的最高額度來(lái)計(jì)算，50億元就意味著有6000戶的家庭可以申請(qǐng)公積金貼息商貸，有助于消化市面上大量的樓市庫(kù)存。

 

中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，在巨大的供應(yīng)壓力下，房?jī)r(jià)上行壓力重重，“去庫(kù)存”依然是市場(chǎng)的主題。他表示，雖然在成交回升的情況下有個(gè)別樓盤已經(jīng)開始小幅漲價(jià)，但是從目前形勢(shì)看，廣州一手房?jī)r(jià)還會(huì)保持比較平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，不會(huì)出現(xiàn)快速上漲情況。黃韜判斷，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)量升價(jià)穩(wěn)的狀況將會(huì)持續(xù)到今年9月，到了“金九銀十”的樓市銷售旺季，廣州樓市可能會(huì)進(jìn)入量?jī)r(jià)齊升的階段，但是預(yù)計(jì)全年漲幅會(huì)控制在10%以內(nèi)。

 

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于廣州房?jī)r(jià)暴漲的擔(dān)憂有點(diǎn)多余，佛山已經(jīng)全面放開限購(gòu)，大量廣州購(gòu)買力到佛山置業(yè)，購(gòu)買力被分流，在這種情況下，廣州房?jī)r(jià)難以出現(xiàn)暴漲。

 

“一線城市的中心區(qū)，將成為樓市投資的避風(fēng)港。政策驅(qū)動(dòng)下的新興區(qū)域，如自貿(mào)區(qū)，將成為樓市投資的新熱點(diǎn)。”省房協(xié)理事趙卓文認(rèn)為，下半年樓市會(huì)比上半年有所回暖，成交很有希望走出近兩年低谷。

 

B 9831套公租房將搖號(hào)分配

 

廣州堪稱史上最強(qiáng)大的近萬(wàn)套公租房供應(yīng)殺到。記者29日從廣州市住房保障辦獲悉，廣州市2015年推出分配第一批9831套公共租賃住房，分別位于荔灣、天河、黃埔、白云四區(qū)，7月6日起接受符合公共租賃住房配租條件的家庭意向登記，并于2015年8月20日公開進(jìn)行搖號(hào)預(yù)分配。

 

天河棠德花苑推3433套公租房

 

廣州住房保障辦介紹，本次推出分配的公共租賃住房房源共有11個(gè)房源點(diǎn)，總套數(shù)9831套。其中，黃埔區(qū)瑞東花園共3072套，天河區(qū)棠德花苑（新建）共3433套，白云區(qū)龍歸花園共2491套，成為此次公租房供應(yīng)的主力軍。

 

此外，還有835套分散房源可供選擇。其中，海珠區(qū)帶電梯114套、海珠區(qū)不帶電梯4套、天河區(qū)帶電梯175套、天河區(qū)不帶電梯36套、白云區(qū)帶電梯205套、白云區(qū)不帶電梯16套、黃埔區(qū)帶電梯279套、荔灣區(qū)帶電梯6套。

 

此次推出的公租房戶型分布從一房到三房一廳應(yīng)有盡有，數(shù)量分布比較均勻。其中，適合“單身漢”1人戶申請(qǐng)的一房戶型，達(dá)到了2182套。而兩房一廳戶型最多，占比超三成，達(dá)到3205套；一房一廳有2438套，三房一廳有2006套。

 

廣州市住房保障辦表示，將根據(jù)輪候?qū)ο笠庀虻怯浨闆r調(diào)整最終供應(yīng)房源數(shù)。

 

誰(shuí)能申請(qǐng)此次的公租房？市住房保障辦介紹，意向登記結(jié)束（7月20日）前取得公共租賃住房有效輪候號(hào)，符合公共租賃住房配租條件，未參加2014年公共租賃住房補(bǔ)錄分配意向登記的輪候?qū)ο蟆０I(lǐng)取住房租賃補(bǔ)貼后變更保障方式為實(shí)物配租，并取得有效輪候號(hào)的輪候?qū)ο?。同時(shí)，參加2014年公共租賃住房補(bǔ)錄分配未獲分配房源的輪候?qū)ο螅ú缓@得補(bǔ)錄分配公共租賃住房后棄租的家庭）也可申請(qǐng)此次的公租房。

 

最多可選11個(gè)房源點(diǎn)

 

廣州市住房保障辦表示，此次公共租賃住房分配按照家庭人口與戶型對(duì)應(yīng)原則、配租順序原則、多房源點(diǎn)選擇原則及樓層分配原則的先后順序?qū)哂信渥赓Y格的家庭進(jìn)行排序并隨機(jī)配房。

 

按照家庭人口與戶型對(duì)應(yīng)原則，4人及以上家庭分配三房一廳，3人戶、2人戶中父女或母子結(jié)構(gòu)的家庭分配二房一廳，其他2人戶分配一房一廳，1人戶分配一房。

 

三房一廳在滿足4人及以上家庭需求后仍有剩余的可向3人戶配租；二房一廳在滿足3人戶及2人戶中父女或母子結(jié)構(gòu)的家庭需求后仍有剩余的可向其他2人戶配租；一房一廳在滿足其他2人戶需求后仍有剩余的可向1人戶配租。

 

需要注意的是，分配對(duì)象意向登記時(shí)可選擇1—11個(gè)房源點(diǎn)，根據(jù)分配對(duì)象的配租順序及所選配租房源點(diǎn)的先后，通過(guò)電腦搖號(hào)系統(tǒng)確定配租房源點(diǎn)的配租資格。

 

殘疾人家庭可優(yōu)先分配電梯房

 

此次公租房的優(yōu)先配租對(duì)象有七類。包括：屬國(guó)家定期撫恤補(bǔ)助的優(yōu)撫對(duì)象家庭；屬孤老家庭；有家庭成員屬三級(jí)以上（含三級(jí)）殘疾人；屬自有產(chǎn)權(quán)住宅被依法征收（拆遷），并已簽訂征收（拆遷）補(bǔ)償協(xié)議的家庭；屬民政部門核定的低保、低收入困難家庭或市總工會(huì)核定的特困職工家庭；屬區(qū)以上各級(jí)政府評(píng)定的見義勇為人員家庭；屬市以上各級(jí)政府表彰的勞動(dòng)模范。

 

而廉租保障向公租房過(guò)渡的家庭，也有輪候優(yōu)勢(shì)，屬于第一序列輪候?qū)ο?；?jīng)適房向公租房過(guò)渡的家庭，屬于第二序列輪候?qū)ο蟆?/div>