按照去年公布的《關(guān)于土地節(jié)約集約利用的實(shí)施意見》規(guī)定，“原土地出讓合同約定暫緩征收地下建筑土地出讓金的，除依法可以劃撥外，在辦理房屋初始登記時(shí)，地下負(fù)一層按與其使用性質(zhì)相對(duì)應(yīng)的地上首層市場評(píng)估地價(jià)的50%計(jì)收土地出讓金，地下負(fù)二層及以下面積按與其使用性質(zhì)相對(duì)應(yīng)的地上首層市場評(píng)估地價(jià)的25%計(jì)收土地出讓金。”

而舊的規(guī)定則是2010年5月廣州市國土房管局公布的《關(guān)于調(diào)整我市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)的通知》，當(dāng)中規(guī)定：“地下商業(yè)按地上商業(yè)計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收土地出讓金。除地下人防空間這些依法可劃撥的地下空間外，其他新建地下建筑按工業(yè)用途基準(zhǔn)地價(jià)的20%計(jì)收土地出讓金。”

按新土地出讓金政策

竟比舊政多收40倍

按廣州今年最新的基準(zhǔn)地價(jià)，市轄十區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地區(qū)商業(yè)、居住、工業(yè)用地平均價(jià)格水平分別為15351元/m2、6255元/m2、887元/m2。以建筑面積10萬平方米的商業(yè)性質(zhì)地下停車場為例，根據(jù)新規(guī)定，需要征收的地下出讓金=15351元/m2×100000平方米×50%=7.7億元。而且，市場評(píng)估價(jià)通常還要高于基準(zhǔn)地價(jià)，那么10萬平方米的商業(yè)性質(zhì)地下停車場需要繳納的出讓金，保守估計(jì)就達(dá)8億元以上。但若根據(jù)舊規(guī)定，需要征收的地下出讓金為：887元/m2×100000平方米×20%=1774萬元。

前后兩項(xiàng)規(guī)定一比較，就可發(fā)現(xiàn)，當(dāng)中有40多倍的價(jià)差，確實(shí)讓人“目瞪口呆”。

有上市房企營銷負(fù)責(zé)人對(duì)記者說：“你別看一個(gè)車位賣50萬元，就以為開發(fā)商賺了大錢，實(shí)際上，除非是按以前的標(biāo)準(zhǔn)征收土地出讓金，否則，現(xiàn)在按新的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，基本上開發(fā)商都難靠賣車位賺錢了。”

該人士算了一筆賬：“按照最新規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，市區(qū)的土地出讓金約1.5萬元/m2。地下停車空間需要大量公共空間，把走道攤分下來，一個(gè)12平方米的車位大約要占用35平方米的面積，這個(gè)空間僅地價(jià)成本就已超過26萬元。再加上地下室的建安成本、稅費(fèi)各項(xiàng)費(fèi)用，50萬元也幾乎就是一個(gè)車位的成本價(jià)。”