第二屆中國(guó)·深圳(國(guó)際)住房政策學(xué)術(shù)研討會(huì)日前在汕尾召開(kāi)。研討會(huì)上公布，今年上半年深圳全市商品房新房和二手房成交量同比增長(zhǎng)超過(guò)一倍。在價(jià)格方面，深圳新房?jī)r(jià)格連續(xù)10個(gè)月上漲，半年漲幅13 .1%，二手房半年漲幅9 .8%。會(huì)上透露，深圳將繼續(xù)執(zhí)行包括限購(gòu)在內(nèi)的五大措施，抑制投機(jī)炒作。

一手房半年成交量同比增1.2倍 遠(yuǎn)超北上廣

此次論壇由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)和深圳市房地產(chǎn)研究中心共同主辦，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉志峰、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)馮俊等多位國(guó)內(nèi)知名專家學(xué)者出席。

深圳市房地產(chǎn)研究中心主任、國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控決策專家王鋒在發(fā)言中透露，今年上半年，深圳全市新建商品房成交面積同比增長(zhǎng)125 .5%，套數(shù)同比增長(zhǎng)111 .1%；二手房成交面積同比增長(zhǎng)110 .7%，套數(shù)同比增長(zhǎng)112.6%。

據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院最新統(tǒng)計(jì)，6月份，北上廣深4個(gè)一線城市新建商品住宅成交量環(huán)比增長(zhǎng)9.05%，同比增長(zhǎng)82.73%，除廣州以外其他3個(gè)城市均呈現(xiàn)同比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)；1-6月，深圳市同比增幅1.2倍，遠(yuǎn)高于其他3個(gè)城市。

在價(jià)格方面，6月份，深圳市全樣本新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲4 .5%，連續(xù)10個(gè)月上漲，同比上漲14.5%，同比連續(xù)7個(gè)月上漲。新房?jī)r(jià)格簡(jiǎn)單均價(jià)為30707元/平方米，環(huán)比上月的28469元/平方米上漲較為明顯。新建商品住宅價(jià)格，6月份較年初增長(zhǎng)13.1%(半年漲幅)。6月份，深圳市全樣本二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲4 .5%，同比上漲15 .7%。二手住宅價(jià)格，6月份較年初增長(zhǎng)9.8%(半年漲幅)。

今年房地產(chǎn)增加值對(duì)G D P貢獻(xiàn)率預(yù)超一成

“發(fā)揮投資在穩(wěn)增長(zhǎng)中的關(guān)鍵作用”，王峰表示，2010年以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速逐年下滑，從2010年的33.2%，下降到2014年10 .5%的水平。2010-2014年，深圳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資平均增速為20%，2013-2014年的平均增速比全國(guó)平均水平高出5個(gè)百分點(diǎn)。今年1-5月，深圳全市房地產(chǎn)累計(jì)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)25.2%，不僅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國(guó)1-4月份5.0%的水平，也高于過(guò)去5年深圳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資20%的平均增速，充分發(fā)揮了投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用。

2013年我國(guó)房地產(chǎn)增加值占G D P的6 .1%，深圳市房地產(chǎn)增加值占G D P的比重達(dá)到9.2%，高出國(guó)家近3個(gè)百分點(diǎn)。今年前5個(gè)月，深圳開(kāi)發(fā)投資增速25 .2%，新開(kāi)工增速146.6%，商品房銷售增速102.8%。據(jù)此計(jì)算，今年深圳房地產(chǎn)增加值對(duì)G D P的貢獻(xiàn)率更高，預(yù)計(jì)超過(guò)10%。

今年5月，網(wǎng)上流傳深圳近期取消住房限購(gòu)的消息。深圳市規(guī)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人曾向南都記者表示，近期取消住房限購(gòu)政策是不實(shí)謠言，重申深圳將繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)有的限購(gòu)政策。昨日會(huì)上，王峰也再次表示，深圳還將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策，抑制投機(jī)炒作。

專家分析

七大原因帶動(dòng)深圳房?jī)r(jià)上漲

王峰認(rèn)為，近期深圳房?jī)r(jià)上漲有七個(gè)主要原因：

1.深圳是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)，其走向歷來(lái)領(lǐng)先于其他城市。深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)在2014年四季度出現(xiàn)“暖冬”行情，新建商品住房成交量在2014年四季度環(huán)比增長(zhǎng)127%，成交規(guī)模超過(guò)二手住房；今年以來(lái)深圳庫(kù)存消化周期下降，最低至3月份的8個(gè)月，客觀上存在供求緊張的預(yù)期。同時(shí)，2014年9月底以來(lái)，房地產(chǎn)政策開(kāi)始松綁、貨幣政策持續(xù)寬松，加上深圳前海和蛇口自貿(mào)區(qū)獲批等，對(duì)市場(chǎng)前景的預(yù)期明顯改善，包括改善型需求在內(nèi)的各類購(gòu)房加速入市。

2.“9·30”、3·30”等房地產(chǎn)政策調(diào)整，貨幣政策寬松，市場(chǎng)前景向好的預(yù)期明顯。政策放松、貨幣寬松意在退出行政干預(yù)、支持百姓購(gòu)房、滿足住房消費(fèi)升級(jí)需求。但是，部分機(jī)構(gòu)將政策效應(yīng)和未來(lái)政策繼續(xù)寬松的預(yù)期放大，通過(guò)媒體傳播，導(dǎo)致市場(chǎng)出現(xiàn)加速入市和一定恐慌性的購(gòu)房行為。

3.部分片區(qū)房?jī)r(jià)快速上漲，社會(huì)產(chǎn)生全市房?jī)r(jià)整體快速上漲的誤判。

4.高價(jià)住宅成交量增加，推動(dòng)全市房?jī)r(jià)水平上升。

5.非戶籍人口購(gòu)房條件寬松，購(gòu)房需求強(qiáng)烈。非戶籍人口連續(xù)繳納1年社保就可以在深圳買房，而北京、廣州和上海則分別需連續(xù)交納社保5年、3年、2年(已婚)。在深圳非戶籍人口占常住人口比重達(dá)71%、住房自有率只有10%的情況下，需求大規(guī)模釋放是必然的。目前，非戶籍人口購(gòu)房占比達(dá)到45%。

6.深圳土地資源緊張，住房供求關(guān)系緊張的預(yù)期更加明確。深圳城市空間較小，建成區(qū)面積已達(dá)到全市土地面積的47%，可開(kāi)發(fā)空間非常有限。未來(lái)5年深圳每年僅6平方公里新增建設(shè)用地供應(yīng)。

7.適齡購(gòu)房人群占比大、收入高，未來(lái)需求旺盛。深圳人口平均年齡30歲左右，為國(guó)內(nèi)最年輕城市，適齡購(gòu)房人群(25-44歲)占比50.8%，比北京35.2%、上海29.6%和廣州39.9%要高。人均GD P、可支配收入在國(guó)內(nèi)排名前列，居民住房支付能力較高。