隨著千億房企的發(fā)展中心各有轉(zhuǎn)變，曾經(jīng)相對穩(wěn)定的房企排名開始快速變化。近日，不少龍頭房企都發(fā)布2015年上半年業(yè)績，萬科以超千億元的銷售業(yè)績重奪“宇宙第一房企”的寶座，恒大憑借25 .7%的同比漲幅躍居榜眼，去年排名第一的綠地集團則跌落至探花位置。值得注意的是，從房企今年上半年的年度目標(biāo)完成度來看，部分房企在下半年將存在不小的業(yè)績壓力。
龍頭房企二季度業(yè)績反轉(zhuǎn)
正當(dāng)人們?yōu)?015年第一季度龍頭房企的業(yè)績擔(dān)憂時，二季度爆發(fā)的成績讓它們都交出了一張不錯的半年成績單。近日，不少龍頭房企都發(fā)布了2015年上半年業(yè)績，其中去年剛被搶走第一寶座的萬科，以超千億元的銷售金額重回榜單第一位；“大力發(fā)展房地產(chǎn)主業(yè)”的恒大地產(chǎn)，則以871億元的銷售金額位居次席。而綠地集團盡管尚未公布自己的半年業(yè)績，但據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)，該集團上半年房地產(chǎn)銷售金額為789億元，排在所有房企中的第三位。
值得注意的是，在今年上半年，龍頭房企的業(yè)績主要依靠二季度的翻轉(zhuǎn)。例如半年榜單排在第一位的萬科，5、6月份的銷售金額連續(xù)超過200億元，6月份的銷售金額達到251.9億元，同比增長29.9%。恒大5、6月份刷新單月銷售金額紀(jì)錄，6月份合約銷售金額達到247.5億元。
對于今年上半年龍頭房企的表現(xiàn)，易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，上半年房企的銷售業(yè)績并不太差，甚至比預(yù)期要好。所以對于此類能夠躋身排行榜的房企來說，后續(xù)的心態(tài)是比較好的，未來也面臨一個積極補倉的需求，下半年會在土地市場上表現(xiàn)比較活躍。“很多房企實際上在政策層面持續(xù)寬松的情況下，并不積極推盤，甚至部分房企預(yù)計房價要上漲，還會有一定的捂盤現(xiàn)象。”
完成業(yè)績目標(biāo)部分房企存壓力
從上半年的榜單來看，隨著龍頭房企的發(fā)展方向不同，業(yè)績分化也比較明顯。例如在全國范圍內(nèi)首次大規(guī)模推出“無理由退房”的恒大地產(chǎn)，上半年業(yè)績同比增長25.7%，是“進步”最快的房企，萬科、保利、中海、萬達上半年業(yè)績也都有超過9%的增長。而綠地和碧桂園銷售收入同比出現(xiàn)了微跌。
值得注意的是，受到去年房地產(chǎn)市場整體低迷的影響，2015年房企對銷售目標(biāo)的要求并不高，但是從目前的情況來看，仍然有部分房企將在完成年度目標(biāo)上承壓。
在今年年初，7家千億房企當(dāng)中，有4家明確提出了今年的銷售目標(biāo)。截至上半年，除了恒大年度目標(biāo)完成度為58.1%之外，其他房企均未達到“時間過半，任務(wù)過半”。例如綠地今年年初喊出了2800億元的年度目標(biāo)，但是上半年完成度僅為28.2%。
業(yè)內(nèi)人士指出，各個房企全年的推盤節(jié)奏或戰(zhàn)略不同，如果推盤集中在下半年，“時間過半任務(wù)不過半”并不稀奇，例如綠地去年也是在下半年拉升業(yè)績。不過在上半年業(yè)績完成度不高的情況下，下半年將會承受較大的銷售壓力。
恒大業(yè)績飆升
自從去年綠地超越萬科站上“第一房企”后，此前幾年相對固定的房企排名也開始變得撲朔迷離。從上半年的業(yè)績來看，不再追求規(guī)模的萬科重返第一；多樣化發(fā)展的恒大，房地產(chǎn)業(yè)績連升兩級而跳到第二的位置；而明確提出“去房地產(chǎn)化”，今年開始走輕資產(chǎn)路線的萬達，半年銷售業(yè)績也掉落至第六位。
在嚴(yán)躍進看來，房企排名的變動和房企可售房源多少有關(guān)系，另外也和價格策略有關(guān)系。比如恒大上半年還是一個積極的以價換量的策略，所以銷售業(yè)績有比較明顯的提振。“房企排名方面你追我趕的態(tài)勢還會持續(xù)，反映了行業(yè)競爭的加劇。當(dāng)然，隨著部分房企把重心開始轉(zhuǎn)向其他產(chǎn)業(yè)，這個時候排名出現(xiàn)變動是在所難免的。后續(xù)不光要考核銷售業(yè)績數(shù)據(jù)，可能對于盈利等指標(biāo)也會有一個大的考核。”
31家房企二季度業(yè)績環(huán)比上漲89.7%
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年31家房企合計銷售額達到6895億元，同比上漲幅度達12.1%。而第二季度銷售額為4574億元，相比一季度的2411億元，漲幅高達89.7%。
數(shù)據(jù)顯示，已公布半年業(yè)績的31家房企中，業(yè)績同比上漲的達24家，其業(yè)績漲幅在2%至142%之間。其中上半年業(yè)績同比漲幅最大的是深圳控股，同比漲142%，其次是花樣年達125%。僅有7家業(yè)績同比下降，降幅在2%至10%之間。近八成房企的業(yè)績出現(xiàn)同比上漲。
而31家房企6月份的合計成交額高達1920.32億，相比5月的1473億元上漲幅度達到30.3%。
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