中國國際經(jīng)濟交流中心經(jīng)濟研究部部長徐洪才今日表示，下半年房地產(chǎn)總體仍面臨去庫存，一線城市交易量會好一點，一些地區(qū)可能出現(xiàn)價格反彈上漲，但多數(shù)三四線城市或仍然在一個艱難的去庫存過程中。
國家統(tǒng)計局今天公布了上半年宏觀數(shù)據(jù)，中國國際經(jīng)濟交流中心經(jīng)濟研究部部長徐洪才做客中新網(wǎng)《新聞大家談》，解讀上半年經(jīng)濟數(shù)據(jù)，把脈下半年經(jīng)濟走勢。
數(shù)據(jù)顯示，上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資43955億元，同比名義增長4.6%(扣除價格因素實際增長5.7%)，增速比一季度回落3.9個百分點。全國商品房銷售面積50264萬平方米，同比增長3.9%，一季度為同比下降9.2%，其中住宅銷售面積增長4.5%。全國商品房銷售額34259億元，同比增長10.0%，其中住宅銷售額增長12.9%。
在談及上半年房地產(chǎn)表現(xiàn)時，徐洪才表示，房地產(chǎn)新政“組合拳”推出以后，房地產(chǎn)總體上有所回暖，但供過于求的狀況并沒有改變。特別是現(xiàn)在三四線城市庫存還是較大，整個市場價格下跌的趨勢沒有完全遏制。此外，在北上廣深這些一線城市總體交易量不錯，但相關(guān)指標(biāo)不容樂觀，還沒有進入一個平穩(wěn)發(fā)展的軌道，因此要保障合理的住房消費需求，要扶持、保證整個市場。
徐洪才指出，房地產(chǎn)市場穩(wěn)步的回暖，不是說價格要瘋漲，大起大落不是追求的目標(biāo)，要把這種合理的需求，保障性的需求激發(fā)出來，這會對整個國民經(jīng)濟產(chǎn)生很大的輻射作用和拉動作用?，F(xiàn)在房地產(chǎn)對我國整個經(jīng)濟的拖累很大，1到6月份房地產(chǎn)新開發(fā)投資增長很低，成為拉動整個投資下滑的重要原因。
而對于房地產(chǎn)市場拐點的問題，徐洪才認(rèn)為，拐點已經(jīng)過去，要看到未來的潛力。我國有六七億農(nóng)民要轉(zhuǎn)向市民，改善性需求是剛性需求，住大房子后想住好房子，也是合理的消費需求。未來房地產(chǎn)在十到十五年之內(nèi)仍然有很大的發(fā)展前景。
徐洪才預(yù)計，下半年房地產(chǎn)總體仍面臨去庫存，一線城市交易量會好一點，一些地區(qū)可能出現(xiàn)價格反彈上漲，但多數(shù)三四線城市或仍然在一個艱難的去庫存過程中。但這其中也有一些新的發(fā)展契機，例如“一帶一路”新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，沿著“一帶一路”一體化產(chǎn)業(yè)的重新布局，城市化城市群的重新布局，在這個過程當(dāng)中會產(chǎn)生一些新的機會。此外也有政策操作的空間，有針對性、差異化的調(diào)控，可以適當(dāng)?shù)脑黾诱叩闹С至Χ?，激活這種合理的消費住房需求，可以把整個市場帶進一個平穩(wěn)發(fā)展的軌道。
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