據(jù)杭州市國(guó)土資源局對(duì)外公告，周四(7月30日)杭州主城區(qū)將推出兩宗商業(yè)地塊和一宗住宅用地，總出讓面積為8.9萬(wàn)平方米，總出讓起價(jià)為19億元。其中位于湖濱商圈核心地段的兩宗商業(yè)地塊備受關(guān)注。

西湖邊兩絕版商地即將出讓 傳多家企業(yè)“看中”

杭政儲(chǔ)出[2015]15號(hào)即原西湖電影院地塊，東至延安路，南至東坡大世界，西至東坡路，北至平海路，出讓面積為4082平方米，容積率為3.3，為文化娛樂(lè)兼容商業(yè)用地。地塊起價(jià)43418萬(wàn)元，折合樓面起價(jià)32232元/平方米。

從地塊位置看，15號(hào)地塊位居湖濱銀泰商圈核心地段，北面正對(duì)已經(jīng)對(duì)外營(yíng)業(yè)的蘋果旗艦店，處于龍翔橋地鐵站200米輻射區(qū)域內(nèi)，為杭州目前最為熱門的商圈且人流量最為密集的區(qū)域之一。此前，業(yè)內(nèi)普遍的觀點(diǎn)是該地塊很有可能成為湖濱銀泰三期。據(jù)之前報(bào)道，該項(xiàng)目將是湖濱商圈精品工程之一，也是上城區(qū)今年重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。在規(guī)劃中，該項(xiàng)目規(guī)劃為湖濱三期，將建成商業(yè)、文化設(shè)施相結(jié)合的現(xiàn)代化購(gòu)物中心，地上4層，地下3層。地上4層、地下1層主要以品牌店為主，地下2層、地下3層主要是停車場(chǎng)。其中，4樓是原址重建的西湖電影院。據(jù)最新消息，還有多家企業(yè)“中意”該地塊，最終該地塊將花落誰(shuí)家，還需視當(dāng)天的出讓情況而定。

另一宗一起出讓的地塊也是位于湖濱商圈，為杭政儲(chǔ)出[2015]16號(hào)地塊，即原先的中華飯店地塊，該地塊東至延安路，南至解放路，西至湖濱路，北至郵電路。出讓面積為5007平方米，容積率為2.82，為商業(yè)設(shè)施用地，起拍總價(jià)為38415萬(wàn)元，折合樓面起價(jià)為27207元/平方米。

當(dāng)天同時(shí)出讓的還有位于江干區(qū)丁橋單元的一宗約119畝的宅地，該地塊東至規(guī)劃筧華路，南至規(guī)劃二號(hào)路;西至同協(xié)支路，北至丁石路，起拍總價(jià)為109662萬(wàn)元，折合樓面起價(jià)6003元/平方米。

年底之前主城區(qū)還有望推出多宗優(yōu)質(zhì)地塊 橋西、潮鳴單元等地塊或?qū)㈥懤m(xù)推出

今年以來(lái)，杭州主城區(qū)的土地市場(chǎng)一直處于較為“平淡”的局面。“我們一直在關(guān)注杭州土地市場(chǎng)，不過(guò)最近也沒(méi)什么好的地塊推出，連宅地都比較少。”一計(jì)劃在主城區(qū)深耕拿地的開發(fā)商老總曾抱怨道。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，在上半年(1月-6月)，主城區(qū)共成交土地16宗，總成交面積33.85公頃，總可建面積87.76萬(wàn)平方米，總成交額107.87億元，同比下降73.3%。其中，4月份和5月份更是連續(xù)兩個(gè)月無(wú)宅地出讓。

不過(guò)，這種土地特別是宅地近乎“斷供”的情況，在接下來(lái)的一段時(shí)間或?qū)⒂兴挠^。據(jù)最新消息，目前杭州主城區(qū)做地接近完成，基本具備出讓條件的地塊有近25宗，其中不乏一些熱門區(qū)域的熱門地塊，而這些地塊都有望在年底之前推向市場(chǎng)。

據(jù)杭州國(guó)土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前這些地塊主要集中在江干區(qū)、西湖區(qū)和拱墅區(qū)等區(qū)域，其中江干區(qū)牛田單元、長(zhǎng)睦單元、丁橋單元以及景芳單元均有基本符合條件的宅地，錢江新城核心區(qū)則有一宗45畝左右的公建用地基本具備出讓條件;西湖區(qū)三墩北單元、雙浦單元等也有宅地做地已基本接近完成，蔣村單元和翠苑單元?jiǎng)t有5宗公建用地計(jì)劃將于年底前推出;拱墅區(qū)運(yùn)河新城單元、桃源單元等區(qū)域也有宅地基本具備出讓條件，其中橋西單元一宗由公建用地改為住宅用地的地塊目前做地也已基本完成，這也將是橋西板塊最后一宗宅地。而多年未有地塊推出的上塘拱宸單元，近日傳出原傳媒學(xué)院老校區(qū)地塊或?qū)⒛甑兹胧械南?。?jù)了解，老傳媒學(xué)院地塊目前尚未完成拆遷工作，年底之前推向市場(chǎng)或仍有一定壓力。不過(guò)距離該地塊不遠(yuǎn)的另一宗宅地，目前做地已接近完成，基本具備出讓條件。該地塊位于上塘路與湖州街東南角，“這宗地僅剩下地塊上原有的建筑拆除工作。”

此外，在今年讀地手冊(cè)上首次亮相的潮鳴單元地塊，即原機(jī)床廠地塊，目前做地也已基本接近完成，預(yù)計(jì)年底之前可推向市場(chǎng)。濱江區(qū)中興單元?jiǎng)t也有一宗約110畝的宅地基本具備出讓條件。

“近期我們會(huì)預(yù)公告一批具備出讓條件的擬出讓地塊。” 該負(fù)責(zé)人表示。