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臨沂房產(chǎn)網(wǎng)訊）曾經(jīng)，離開(kāi)城市居于山野間的別墅，是精英階層選擇的方向；后來(lái)，或許由于生活服務(wù)設(shè)施等的缺乏，或許由于對(duì)城市人文資源的依戀，許多人又選擇了“回歸”。高端大平層在這股回歸的浪潮中迅速登上舞臺(tái)，許多新的高端購(gòu)房者也更加青睞這種城市中的奢華居所。在這樣的大背景下，看似風(fēng)平浪靜的豪宅市場(chǎng)正醞釀著一場(chǎng)主導(dǎo)地位的沉浮之變。誰(shuí)能成為豪宅市場(chǎng)的一號(hào)寵兒？
1、容積率高
經(jīng)濟(jì)型別墅不再“高大上”
目前充斥在豪宅市場(chǎng)的城郊別墅都紛紛多了一個(gè)“經(jīng)濟(jì)型”的前綴。不可否認(rèn)，面積在200-300平米的“低門(mén)檻的別墅”在初入市場(chǎng)時(shí)確實(shí)也掀起過(guò)一時(shí)的轟動(dòng)和追捧，讓別墅成功轉(zhuǎn)戰(zhàn)中產(chǎn)階層。
然而，隨著土地資源越來(lái)越稀缺，別墅用地日益變少，郊區(qū)別墅也不得不做出了容積率上的犧牲。這種犧牲也逐漸將別墅豪宅身份的“高大上”削弱。
（經(jīng)濟(jì)型別墅，難以避免過(guò)道、樓梯對(duì)空間的浪費(fèi)）
因?yàn)榭紤]容積率，原本以“私密”、“高貴感”取勝的別墅正逐漸失去本來(lái)的面貌。
從近年來(lái)豪宅市場(chǎng)的數(shù)據(jù)來(lái)看，雖然別墅產(chǎn)品占有一定的市場(chǎng)份額，但更符合人們對(duì)高品質(zhì)生活需求的大平層正在成為高品質(zhì)開(kāi)發(fā)商重點(diǎn)打造的核心產(chǎn)品。
（《爸爸回來(lái)了》李小鵬的大平層豪宅）
據(jù)調(diào)查，70%的富豪都購(gòu)買(mǎi)過(guò)別墅，然而平層大宅最終還是他們居住最久并作為日常起居的第一居所。
2、遠(yuǎn)離市區(qū)
經(jīng)濟(jì)型別墅成“周末度假屋”
由于城市土地資源越來(lái)越稀缺，大部分別墅項(xiàng)目都選擇在城郊落地。有些甚至遠(yuǎn)離市區(qū)。
（郊區(qū)經(jīng)濟(jì)型別墅）
這樣的地理位置，對(duì)于很多在城市工作的中青年業(yè)主來(lái)說(shuō)，每天駕車(chē)在城市中穿梭，就成了日復(fù)一日的煩惱。原本想炫耀自己住別墅了，結(jié)果反而被城市“邊緣化”。
如果家有正在上學(xué)的第二代、第三代，城郊缺乏優(yōu)質(zhì)教育資源，巨資購(gòu)入的豪宅只能成為周末“度假房”。
相比經(jīng)濟(jì)型別墅，大平層最大的優(yōu)勢(shì)則在于難得的區(qū)域位置，城市核心地段，交通便利，社區(qū)配套豐富。
（安蒂拉，坐落于于印度最大城市孟買(mǎi)市中心）
在此基礎(chǔ)上，大平層又有著高檔住宅高品質(zhì)的景觀優(yōu)勢(shì)。超大面寬、短進(jìn)深等設(shè)計(jì)，使得通透性更強(qiáng)，視野更加寬廣。動(dòng)輒上百米的超大樓間距，俯仰間數(shù)萬(wàn)平方米的特色景觀園林讓居者享受更大的園林風(fēng)景。
3、分層而居
經(jīng)濟(jì)型別墅惹尷尬
分層而居是讓部分別墅業(yè)主最感到不便和繁瑣的。原本想好好享受一下家庭影院，卻不料遭受地下室受潮帶來(lái)的線路故障。
（經(jīng)濟(jì)型別墅分層而居）
原本想一家人其樂(lè)融融，卻不想樓梯成了阻隔親情的障礙……經(jīng)濟(jì)型別墅的居住體驗(yàn)使其注定無(wú)法成為第一居所。
城央大平層帶給人最大的享受還在于功能區(qū)平面劃分帶來(lái)的舒適。大平層將別墅的功能區(qū)放在同一個(gè)平面上，在一層內(nèi)滿足家庭生活所有功能，生活更便利，親情不隔斷。不少大平層主臥采取總統(tǒng)套房設(shè)計(jì)，衛(wèi)生間、衣帽間、書(shū)房等一應(yīng)俱全。
（居住者在享受濃厚家庭氛圍的同時(shí)，又各自有不受打擾的私密空間）
既在城市之內(nèi)，又享受高品質(zhì)的景觀資源和舒適的生活環(huán)境，這才是大平層從問(wèn)世以來(lái)即受到熱烈追捧的原因所在。
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