房地產(chǎn)進入“白銀時代”，企業(yè)間分化加劇。昨日，在港發(fā)布上半年業(yè)績的時代地產(chǎn)交出靚麗的成績單，而此前公布上半年銷售額的萬科、恒大、保利等龍頭房企業(yè)績也顯示實現(xiàn)增長。不過，并非所有房企都能共享今年以來樓市回暖帶來的紅利。羊城晚報記者梳理發(fā)現(xiàn)，房企賣得好不等于賺得多。在已公布上半年銷售業(yè)績簡報的上市房企中，超七成企業(yè)銷售額雖同比上漲，但在發(fā)布中期業(yè)績預(yù)告的上市房企中，凈利潤卻逐漸萎縮，凈利潤同比下滑的企業(yè)占比近五成。
超七成房企銷售額上漲
時代地產(chǎn)昨日發(fā)布的業(yè)績顯示，截至6月30日，實現(xiàn)合約銷售金額76億元，同比增長27%，實現(xiàn)銷售面積約為89萬平方米，同比增長68%。按照年初制定的165億元銷售目標(biāo)計算，目標(biāo)完成率為46%。核心凈利潤約4.5億元，同比增加21%。
記者發(fā)現(xiàn)，其他上市房企上半年的銷售業(yè)績也表現(xiàn)不俗。截至日前，在34家公布上半年銷售額的房企 中，25家銷售額同比上漲，占比達到74%。其中，深圳控股、花樣年業(yè)績翻番，同比增幅分別達到142%和125%。上半年萬科銷售1099.6億元，同比增長9.0%；恒大地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)和萬達商業(yè)地產(chǎn)銷售額緊隨其后，分別為871.1億元、760.4億元、637.6億元和612.4億元，依次位于第二到第五位，分別同比增長25.7%、16.7%、9.1%和10%。
不過，雖然大多數(shù)房企業(yè)績能實現(xiàn)增長，但增速卻有所放緩，以“老大哥”萬科為例，上半年累計銷售1099.6億元，同比增長僅為9%。
事實上，盡管自4月份以來，受到“3.30房貸新政”以及央行連續(xù)降息的影響，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)回暖的勢頭，但由于一季度市場陷入低迷，上半年房企整體業(yè)績增長有限。根據(jù)克而瑞發(fā)布的《2015年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》顯示，TOP50房企的銷售額同比增幅為9%，20家典型房企的銷售目標(biāo)完成率為41%。由此可見，時代地產(chǎn)上半年無論是銷售增幅與目標(biāo)完成率均跑贏大市。
近五成房企凈利潤下降
而記者發(fā)現(xiàn)，與銷售業(yè)績上漲相反，不少房企的凈利潤卻在縮減。Wind資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，有76家上市房企公布了2015年中報業(yè)績預(yù)告，27家預(yù)告凈利潤虧損。剔除數(shù)據(jù)公布不全的房企后，按照預(yù)告凈利潤同比變動幅度來看，凈利潤同比下滑企業(yè)達36家，占比近五成。
渝開發(fā)發(fā)布的2015年半年度業(yè)績預(yù)虧公告顯示，預(yù)計上半年凈利潤虧損4000萬元至6200萬元；陽光股份也預(yù)告凈利潤比去年同期下降153%至216%。
對于銷售額上漲凈利潤下降，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析原因有三，即地價上漲速度較快、資金成本增加，而房價的漲幅卻跟不上。
預(yù)計下半年樓市繼續(xù)回暖
對于今年下半年的樓市，時代地產(chǎn)認為，預(yù)計貨幣政策將維持穩(wěn)定及偏松的狀態(tài)，本年度下半年總體經(jīng)濟將會略優(yōu)于本年度上半年。中國物業(yè)市場將回暖，部分城市的物業(yè)價格將會明顯上升。前期寬松貨幣政策的效應(yīng)將于本年度下半年得到體現(xiàn)。
時代地產(chǎn)公司董事局主席岑釗雄認為，一線城市的物業(yè)價格在充足購房需求的支持下將會穩(wěn)步回升，尤其是在擁有龐大交易量及倉存壓力小的城市中，物業(yè)價格的上升將會相對更為明顯。就重點二線城市的物業(yè)價格而言，隨著市場環(huán)境進一步自由化以及購房需求持續(xù)增加，物業(yè)價格將趨向穩(wěn)定。“廣州市場相對其他還是平穩(wěn)，未來公司將加大廣州地區(qū)投資，也不排除深圳地區(qū)。”
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