7月中旬，四川盆地開啟燒烤模式，全省多地氣溫飆升至歷史高點。青城后山，一個普通民房單間飆升到380元/天，正在那里避暑的市民高女士被一投資型度假物業(yè)所吸引，“18萬元買一套，夏天來度假應(yīng)該很不錯。”

但是，這個念頭很快被同行的家人打消：“你一年又能來住幾天嘛？”“你看這么大一個小區(qū)人都沒得幾個，安不安全都不曉得”……與此同時，中國（四川）國際旅游投資大會在成都召開，包括王健林、梁上燕等地產(chǎn)界牛人，以及劉志峰、易鵬等專業(yè)人士齊聚成都，集體吐槽傳統(tǒng)旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式。為何旅游地產(chǎn)遭遇信任危機(jī)？傳統(tǒng)開發(fā)經(jīng)營模式是否走上了不歸路？

路越走越窄傳統(tǒng)旅游地產(chǎn)遭吐槽

“以前的路肯定走不通。”在談到旅游地產(chǎn)的發(fā)展前景時，盤古智庫負(fù)責(zé)人易鵬毫不掩飾地對現(xiàn)有模式吐槽。在他看來，房地產(chǎn)和旅游本來就屬性相悖，之前兩者貌似融合，是因為房地產(chǎn)在行業(yè)巔峰期盲目擴(kuò)張，“旅游地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)……”其實，這都只是“巧立名目”整合資源而已，按照地產(chǎn)模式運作必然走不通。“有一些成功的個案，但是并沒有提煉出可以復(fù)制的通行規(guī)則。”

而且，隨著房地產(chǎn)周期的變更，以及其他產(chǎn)業(yè)的更迭，房地產(chǎn)對其他行業(yè)的整合號召力已經(jīng)逐漸減弱，“去房地產(chǎn)化”成為一個明顯的趨勢。國際旅游投資協(xié)會副會長梁上燕告訴四川日報記者，“真正的旅游地產(chǎn)項目，要注重對文化屬性的挖掘，進(jìn)而實現(xiàn)項目的長期可持續(xù)發(fā)展，傳統(tǒng)地產(chǎn)立項、規(guī)劃、開發(fā)、銷售的模式注定將會走向死胡同。”

今年以來，本土旅游地產(chǎn)市場十分平淡，銷售難和去庫存成為開發(fā)商面前的兩大難題。依靠傳統(tǒng)模式支撐的旅游地產(chǎn)開發(fā)，遭遇產(chǎn)業(yè)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)周期的雙重壓力。青城山某項目負(fù)責(zé)人表示，“自從6月份銷售火了一陣之后，市場又快速歸于沉寂。”而其他區(qū)域的旅游地產(chǎn)項目也表示壓力不小，“以前每年有半年銷售旺季，現(xiàn)在感覺基本上只有兩三個月。”處于營銷一線的曾林這樣告訴記者?？磥恚糜蔚禺a(chǎn)已經(jīng)到了一個關(guān)鍵的路口。

縱論行業(yè)未來“將是一次有難度的升級”

7月在成都召開的中國（四川）國際旅游投資大會上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰表示，旅游地產(chǎn)是房地產(chǎn)業(yè)的重要板塊，在房地產(chǎn)市場發(fā)展的新階段，旅游地產(chǎn)將作出越來越大的貢獻(xiàn)。劉志峰舉例說，萬達(dá)將把旅游地產(chǎn)做大做強(qiáng)，已形成了以長白山、西雙版納度假區(qū)為主的綜合旅游投資開發(fā)模式；華僑城主題公園將旅游地產(chǎn)作為主業(yè)發(fā)展，進(jìn)入了世界主題公園的四強(qiáng)；碧桂園通過發(fā)展旅游休閑地產(chǎn)，在廣東、貴州、山東、四川開發(fā)了系列旅游度假項目。他認(rèn)為，“旅游地產(chǎn)將旅游資源與不動產(chǎn)相結(jié)合，與商務(wù)、商業(yè)相結(jié)合，涵蓋衣食住行、休閑娛樂等需求，將房地產(chǎn)推向高品質(zhì)、高層次、高附加值的發(fā)展階段。”

曾經(jīng)有著多年房地產(chǎn)營銷經(jīng)驗，在浸淫房地產(chǎn)行業(yè)多年之后，梁上燕以旅游行業(yè)資深專家的身份亮相本次大會。“中國的旅游產(chǎn)業(yè)走到一個需要升級的路口。”在接受采訪中，梁上燕這樣告訴記者，以四川為例，這里旅游資源豐富，多數(shù)優(yōu)質(zhì)旅游資源已完成第一階段的產(chǎn)業(yè)開發(fā)，現(xiàn)在面臨產(chǎn)業(yè)升級的問題，但這是一次“有難度”的升級，“在這個過程中政府要求高了，社會要求高了，消費者要求高了，發(fā)展商要求高了，資本的要求也高了。在沒有規(guī)劃好產(chǎn)業(yè)模式之前，可以適當(dāng)慢一點，不要浪費了天然賜予的寶貴資源。”

易鵬則認(rèn)為，開發(fā)旅游地產(chǎn)，應(yīng)該在“融合”與“結(jié)合”兩個方面發(fā)力，所謂“融合”，是指作為重要的新技術(shù)手段，大數(shù)據(jù)以及“互聯(lián)網(wǎng)+”要積極融入其中；“結(jié)合”，是指旅游產(chǎn)業(yè)要做大做強(qiáng)，還是要和周邊產(chǎn)業(yè)良性互動，比如文化、創(chuàng)意、電影……要讓一個好的旅游地產(chǎn)項目形成良性循環(huán)，吸引更多的投資者參與投資、運營、管理和服務(wù)，真正讓游客從觀光游變成度假游，真正使游客流連忘返，從“長期價值”的角度來運營項目，這是各路大佬對于旅游地產(chǎn)發(fā)展新模式的一個基本共識。