最近，在一些嬰幼兒家長微信群里，要不要二胎、什么時候要成了最熱門的話題。與此同時，諸如孩子的撫養(yǎng)、教育，以及住房的選擇等派生出的話題，也再次熱火了出來。

之所以會出現(xiàn)這種現(xiàn)象，是因?yàn)?月13日，國家衛(wèi)計委首次透露，正在抓緊制定全面放開二胎的相關(guān)規(guī)定，非單獨(dú)家庭也將有望獲得二胎許可。雖然全面放開的時間表尚未出臺，但有關(guān)人士透露，最快年內(nèi)就可實(shí)行。

拋開撫養(yǎng)的問題不說，家中多了一個孩子，對住房也一定會產(chǎn)生更高的需求；而若干個“二胎”的降生，則一定會影響到樓市的生態(tài)。

影響幾何？是很大利好 但難改大勢

二胎即將全面放開的消息傳出以后，樓市可謂歡呼雀躍。有人甚至預(yù)言，扭轉(zhuǎn)20年后樓市可能出現(xiàn)的頹勢，就靠這批即將誕生的“小屁孩”們了。不過冷靜下來仔細(xì)分析一下，你可能會更加贊同這種觀點(diǎn)：這雖然確實(shí)是一個很大的利好，但還沒到足以改變整個樓市發(fā)展大勢的程度。

好處是一定有的。有經(jīng)濟(jì)學(xué)家分析說，日本和歐洲部分國家過去的教訓(xùn)表明，人口拐點(diǎn)到來前后，經(jīng)濟(jì)危機(jī)如影隨形，首當(dāng)其沖是對房地產(chǎn)的沖擊。比如日本，在1992年出現(xiàn)人口拐點(diǎn)后，房地產(chǎn)泡沫破裂，地價大幅下降。而如今，中國樓市的人口拐點(diǎn)也已越走越近。從這個意義上說，二胎政策的即將全面放開，對樓市來說猶如一場及時雨；即將終結(jié)的人口紅利，有望因此重獲生機(jī)。

不過，如果因此就指望“小屁孩”能扭轉(zhuǎn)將來可能發(fā)生的樓市頹勢，未免有點(diǎn)不太現(xiàn)實(shí)。這不是因?yàn)?ldquo;小屁孩”們不給力，而是因?yàn)槿娣砰_二胎政策，并不意味著每個家庭都會多出一個孩子。國家衛(wèi)計委2015年初的最新統(tǒng)計顯示，單獨(dú)二孩政策的1100萬目標(biāo)人群中，僅有39.6%的有再生育打算。估計二胎全面放開以后，這個比例也不會高到哪兒去。不是大家不愿意生育，而是如今養(yǎng)孩子的成本的確有點(diǎn)高。另一方面，即使生了第二個孩子，但如果經(jīng)濟(jì)條件不允許，改善住房的意愿一時也難以實(shí)現(xiàn)，只能先讓孩子們吃點(diǎn)苦磨練一下意志了。據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)測算，二胎全面放開以后，全國倘能增加1000萬套房源需求，就已經(jīng)很不錯了。這樣的需求增量，的確是一個很大的利好，但還不足以改變整個樓市的發(fā)展大勢。

如何影響？大戶型將成新寵 學(xué)區(qū)房或更熱門

二胎政策的全面放開，對樓市將會產(chǎn)生哪些具體影響？業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，最直接的影響有兩個，一是大戶型將成新寵，二是學(xué)區(qū)房或更熱門。

家中多了一個孩子，居住格局自然要發(fā)生變化。如果只有一個孩子，兩房或三房就基本夠?。豪先瞬辉谝黄鹱〉脑捫枰獌砷g，老人在一起住的話需要三間。如果是兩個孩子，就算小時候尚能以上下床過渡一下，但一旦孩子長大了，還是得有自己的私人空間，所以房間最好還是一人一個，這樣即使老人不在一起住，也得三間房才夠住了。然而事實(shí)上，養(yǎng)兩個孩子，光靠父母兩個人是很難忙得過來的，老人住在一起幫助照看幾乎已成必須，所以，需要增加的不僅是一間兒童房，還有一間老人房，總共就是四間房了。從目前大連樓市的產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)來看，兩房和三房仍是最主流的戶型；但在二胎政策全面放開以后，三房和四房的大戶型需求將會增加。目前，已有一些先知先覺的開發(fā)商在開發(fā)“小三房”、“小四房”甚至“小五房”等針對二胎家庭的剛需和剛改戶型，主動適應(yīng)新的市場需求。

但養(yǎng)孩子可不僅是供給吃住那樣簡單，現(xiàn)代父母更加關(guān)心的是孩子的教育問題。由此，二胎政策全面放開以后，學(xué)區(qū)房的需求將會更加巨大。由于教育資源的分配仍然不夠均衡，樓市放開十幾年來，不論市場怎樣變化，學(xué)區(qū)房的熱度都未曾消減。在包括大連的很多城市，即使是上個世紀(jì)八九十年代的房子，只要學(xué)區(qū)好，都仍能賣出“豪宅”的價錢。看來，要想生育二胎，家長們真的要做好“血拼”的準(zhǔn)備了。

友情提醒：小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務(wù)也很重要

生育二胎，對于居住問題，家長們最先想到的一般是換個大房子以及好學(xué)區(qū)，但如果經(jīng)濟(jì)條件允許，筆者建議換房時也一并考慮一下小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務(wù)等問題。

養(yǎng)過孩子的人都知道，一個好的小區(qū)環(huán)境對于孩子的成長有多重要；如果是兩個孩子，這種重要性當(dāng)然就更要“平方”一下了。在孩子們小的時候，大人得帶他們到戶外玩耍，呼吸新鮮空氣；待他們長大一些，更需要一個安全、干凈、漂亮的小區(qū)當(dāng)游戲樂園。所以，如果經(jīng)濟(jì)條件允許，家長們一定要給孩子們選擇一個安全、整潔、景觀多樣化、游樂設(shè)施豐富的小區(qū)環(huán)境，以便他們健康、快樂地成長。

物業(yè)服務(wù)的品質(zhì)如何，也會直接關(guān)系到孩子們的幸福指數(shù)。在樓市日趨成熟，產(chǎn)品同質(zhì)化日益嚴(yán)重，競爭日益激烈的當(dāng)下，越來越多的開發(fā)商開始拼物業(yè)服務(wù)。如今，在不少新的小區(qū)，物業(yè)公司不僅會保證小區(qū)環(huán)境的整潔和美觀，還會組織他們參加豐富多彩的活動，讓他們得到更多的鍛煉。不僅如此，一些小區(qū)還會為放學(xué)后或假期中的孩子提供托管服務(wù)，免除家長們的后顧之憂。家有二寶的家長們，更加需要這樣的服務(wù)。

當(dāng)然，為孩子換房子，需要考慮的問題還有很多。如果沒有那么多時間一一考察，比較討巧的辦法就是選擇口碑好、信譽(yù)好的品牌開發(fā)商，因?yàn)樗麄冮_發(fā)的產(chǎn)品往往更有保障。