寶雞萬潤國際廣場部分業(yè)主在接到交房通知時(shí),被告知自己的房屋面積增大3-25平方米不等,超出的面積必須補(bǔ)繳房款,有業(yè)主認(rèn)為,這個(gè)誤差遠(yuǎn)大于國家規(guī)定的3%的誤差比,而增大的面積產(chǎn)生的后期費(fèi)用給自己帶來沉重負(fù)擔(dān)。
■業(yè)主:制式合同只說“多退少補(bǔ)” 但沒想到誤差這么大
8月5日下午,任先生說,萬潤國際廣場2011年開工,2013年建成。2012年,他買了一套136平方米的商品房,交房時(shí),工作人員卻給了他一張紙條,要求繳納房屋維修基金、物業(yè)費(fèi)等多項(xiàng)繳費(fèi)條目的,其中一項(xiàng)顯示,房屋實(shí)測面積161平方米,比預(yù)測增大約25平方米,須補(bǔ)交10多萬元房款。
與任先生情況相同的還有15名業(yè)主。譚女士表示,當(dāng)初在這里買房就是為了結(jié)婚,現(xiàn)在都結(jié)婚都一年多了也沒住上新房子,而且每個(gè)月還要還月供。徐女士表示,當(dāng)時(shí)在這里選擇了一套小戶型,就是為了孩子將來考上附近的中學(xué)上學(xué)方便,但現(xiàn)在孩子都上高二了,房子卻還在因?yàn)槊娣e的問題糾纏著,不知道什么時(shí)候才能住進(jìn)去。
隨后,任先生拿出《商品房買賣合同》說,“合同上寫的是產(chǎn)權(quán)登記面積與合同面積發(fā)生差異,以產(chǎn)權(quán)登記面積多退少補(bǔ),但沒想到誤差這么大。因?yàn)槎际侵剖胶贤?,因此我們沒有選擇的余地,房子面積增大導(dǎo)致房屋契稅和后期物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用增加,帶來不小壓力。”任先生說。
■開發(fā)商:誤差超20平方米的戶型補(bǔ)交時(shí)每平方米減400元
萬潤國際廣場售樓部杜經(jīng)理表示,合同面積是他們聘請?jiān)O(shè)計(jì)院測量的,而最終面積是由住建部門測量的,至于為什么有這么大誤差也說不清楚。但合同上明確寫著最終以產(chǎn)權(quán)登記面積多退少補(bǔ),而住建部門實(shí)測的就是產(chǎn)權(quán)登記面積。
對于商品房買賣合同中提到的面積確認(rèn)及面積差異的處理,商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按照以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),多退少補(bǔ)的方式進(jìn)行處理。因?yàn)樯唐贩抠I賣合同都是讓消費(fèi)者看過并簽字確認(rèn)過的,所以當(dāng)時(shí)消費(fèi)者應(yīng)該是清楚條款的,并不是不知情。
開發(fā)商拿出的解決方案是面積差即合同預(yù)售面積與產(chǎn)權(quán)證面積差異大于20平方米的戶型,房屋單價(jià)每平方米減400元,同時(shí)該部分戶型的房屋契稅由公司承擔(dān)一半;面積差即合同預(yù)售面積與產(chǎn)權(quán)證面積差異小于20平方米的戶型,房屋單價(jià)每平方米減300元。而關(guān)于延期交房的違約金,按照合同相關(guān)條款執(zhí)行,在總房款中沖減。
■律師:若違背公平原則消費(fèi)者可依法主張權(quán)利
相關(guān)資料顯示:房屋面積誤差比絕對值超出3%,買受人有權(quán)退房。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足,超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。據(jù)了解,因?yàn)榉績r(jià)上漲,這些業(yè)主都不愿退房。
陜西永佳律師事務(wù)所律師宋廣智表示,若因?yàn)檠a(bǔ)交面積差價(jià)款遠(yuǎn)超出消費(fèi)者心理預(yù)期和承受能力,就違背了公平原則,消費(fèi)者可依法主張權(quán)利。根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定,開發(fā)商作為提供格式條款的一方,如果條款限制或者侵害了消費(fèi)者的權(quán)益,消費(fèi)者有權(quán)要求法院撤銷;并且開發(fā)商還應(yīng)對條款盡到提示和說明義務(wù),如果沒有履行該義務(wù),導(dǎo)致消費(fèi)者沒有注意免除或者限制其責(zé)任的條款,法院應(yīng)當(dāng)支持消費(fèi)者申請撤銷該格式條款。
目前,部分業(yè)主已將開發(fā)商訴至寶雞市渭濱區(qū)人民法院,要求開發(fā)商撤銷購房合同中關(guān)于“按面積多退少補(bǔ)”的條款,對于多出的面積,希望補(bǔ)交單價(jià)再低一些。目前案件正在審理中。
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