據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年上半年東莞寫字樓供應(yīng)2.73萬平方米，供應(yīng)套數(shù)為296套，同比大幅增長265.43%。成交方面，上半年寫字樓成交329套，環(huán)比去年同期大幅上升。

業(yè)內(nèi)人士表示，隨著品牌房企的刺激以及客戶投資越來越注重品牌、地段、檔次等因素，目前中高端寫字樓已成為投資新寵，而檔次不高、地段較差的項(xiàng)目則出貨較為艱難，預(yù)計(jì)下半年兩極分化的現(xiàn)象將更加突出。

供應(yīng)：以中小戶型為主

數(shù)據(jù)顯示，今年上半年東莞寫字樓供應(yīng)2.73萬平方米，同比減少68.07%；供應(yīng)套數(shù)為296套，同比大幅增長265.43%。可見今年上半年供應(yīng)的寫字樓產(chǎn)品以中小戶型為主，包括南方商業(yè)大樓、福禧大廈和蓮湖四季豪園等。

成交方面，上半年寫字樓成交329套（約4.39萬平方米），同比大幅上升25.57%，主要靠盛都花園、東城萬達(dá)廣場、萬科大廈、環(huán)球經(jīng)貿(mào)中心等項(xiàng)目成交拉動。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著品牌項(xiàng)目增多，萬科、萬達(dá)品牌效應(yīng)強(qiáng)烈刺激寫字樓成交明顯升溫。

但記者發(fā)現(xiàn)，目前東莞寫字樓庫存高位盤旋，積壓現(xiàn)象依然嚴(yán)重。據(jù)東莞中原研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，東莞全市寫字樓可售面積為43.60萬平方米（可售套數(shù)為2082套），環(huán)比下降1.38%。

均價：同比上升近10%

記者梳理材料發(fā)現(xiàn)，上半年東莞寫字樓均價約為9514元/平方米，環(huán)比同比均有所上升，其中同比上升9.57%。業(yè)內(nèi)人士表示，主要由于上半年萬科大廈和東城萬達(dá)廣場成交較為突出，而品牌項(xiàng)目的產(chǎn)品品質(zhì)檔次相對較高、價格也較高，從而助漲全市均價。

東莞中原研究部工作人員告訴記者，上半年寫字樓成交中，總價在100萬～150萬元的寫字樓成交最顯眼，包括東城萬達(dá)廣場、萬科大廈、棕櫚泉等10個項(xiàng)目均有成交，成交均價為10600元/平方米。

上半年東莞寫字樓成交情況

供應(yīng)296套 同比增265.43%

成交329套 同比增25.57%

截至6月30日，東莞全市寫字樓可售面積為43.60萬平方米，環(huán)比下降1.38%。

分析

中高端寫字樓成投資新寵

業(yè)內(nèi)人士透露，過去東莞寫字樓市場發(fā)展不夠成熟，包括檔次、地段、開發(fā)品牌等方面相對比較差，加上受到東莞經(jīng)濟(jì)影響，工廠比較多，服務(wù)、商貿(mào)等中小企業(yè)較少，造成東莞寫字樓空置率比較高，但仍有不少開拓者試水東莞寫字樓市場。近兩三年出現(xiàn)了東城萬達(dá)廣場、宏遠(yuǎn)康城國際、世界鞋業(yè)總部基地、虎門港企業(yè)總部大廈、萬科大廈、福禧大廈等寫字樓。

“中高端寫字樓成投資新寵，品牌和地段因素的權(quán)重增大。”東莞中原研究部上述工作人員表示，從近兩年的交易看，品牌、地段等優(yōu)勢更突出的寫字樓逐漸走熱市場，而其它寫字樓成交嚴(yán)重受挫。這種現(xiàn)象在今年上半年交易中越發(fā)凸顯。如萬科大廈、東城萬達(dá)廣場和環(huán)球經(jīng)貿(mào)中心的成交相對比較出色，分別是40套、45套、20套，而其它較多項(xiàng)目成交僅有寥寥幾套。這也體現(xiàn)出客戶投資寫字樓時越來越注重品牌、地段、檔次和升值潛力，尤其是品牌和地段因素的權(quán)重明顯增大。

此外，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，下半年中高端寫字樓將繼續(xù)成為投資新寵，而那些檔次不高、地段較差以及品牌效應(yīng)弱的項(xiàng)目出貨依然艱難。在下半年整體投資需求減少的形勢下，預(yù)計(jì)這兩極分化現(xiàn)象更加明顯。同時，房企的去貨壓力也較大。