2015年，8月14日，博鰲房地產(chǎn)論壇十五周年大幕在海南落下帷幕，金地商置受邀參與此次活動(dòng)，并與中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)及上下游全產(chǎn)業(yè)鏈的企業(yè)家、專家學(xué)者、政府協(xié)會(huì)人士、行業(yè)精英等，共同研判與交流“轉(zhuǎn)變時(shí)期的中國(guó)房地產(chǎn)”。在每年的博鰲房地產(chǎn)論壇風(fēng)尚與榮耀之夜，都會(huì)表彰和記錄當(dāng)年中國(guó)房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的典范企業(yè)、人物、項(xiàng)目。此次，金地商置不負(fù)眾望，喜獲“中國(guó)地產(chǎn)風(fēng)尚大獎(jiǎng)?2015中國(guó)最佳商業(yè)地產(chǎn)品牌”、“中國(guó)地產(chǎn)風(fēng)尚大獎(jiǎng)?2015中國(guó)最佳商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)”兩項(xiàng)大獎(jiǎng)。

2015年，是中國(guó)房地產(chǎn)值得記憶的年份，瞬間爆發(fā)的新概念、新思維、新元素不斷與這個(gè)行業(yè)交集。但與此同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)的開(kāi)發(fā)、資本模式、商業(yè)業(yè)態(tài)卻正面臨著空前的失控與顛覆。在多數(shù)企業(yè)上半年銷售錄得同比增長(zhǎng)的同時(shí)，金地商置上半年銷售水平也基本與同行看齊。金地商置集團(tuán)表示，2015年6月公司的合約銷售為10.8億元，環(huán)比上月上升9%左右。下半年，金地商置的銷售重點(diǎn)在一線及準(zhǔn)一線城市，包括上海自在城三期、北京西山藝境、杭州OOPCITY項(xiàng)目、寧波新外灘一號(hào)、天津北辰農(nóng)墾項(xiàng)目等。

在增加土儲(chǔ)上，金地商置表示，2015年年度公司的拿地預(yù)算為40-50億元人民幣左右。到2015年6月為止，商置于2015年上半年的權(quán)益投資額約25億元，增加約108萬(wàn)平米的土地儲(chǔ)備。

另在業(yè)務(wù)拓展方面，金地商置也表示，接下來(lái)公司會(huì)積極拓展商業(yè)地產(chǎn)代建代管業(yè)務(wù)，并研究海外拓展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)及物流房產(chǎn)等的投資機(jī)會(huì)。

新一輪市場(chǎng)回暖，銷售重點(diǎn)鎖定一線城市

金地商置2015年6月的合約銷售為10.8億元，環(huán)比上月上升9%左右。單是5月及6月兩個(gè)月的合約銷售已占2015年上半年合約銷售的50%，足以證明最近的樓市回暖趨勢(shì)十分明顯，亦加強(qiáng)金地商置對(duì)下半年?duì)幍丶斑_(dá)到全年銷售目標(biāo)的信心。

2015年下半年，金地商置的銷售重點(diǎn)在一線及準(zhǔn)一線城市，包括上海自在城三期、北京西山藝境、杭州OOPCITY項(xiàng)目、寧波新外灘一號(hào)、天津北辰農(nóng)墾項(xiàng)目等。下半年預(yù)計(jì)推貨值大約為160-180億元左右。

積極拓展商業(yè)地產(chǎn)代建代管業(yè)務(wù)及海外投資機(jī)會(huì)

根據(jù)金地商置的公司公告所述，金地商置5月份的股份配售融資凈額為13.28億港元，其中10億港元用于增加土地儲(chǔ)備，余下的3.28億港元用于發(fā)展現(xiàn)有項(xiàng)目。

在業(yè)務(wù)拓展方面，金地商置會(huì)積極拓展商業(yè)地產(chǎn)代建代管業(yè)務(wù)，并研究海外拓展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)及物流房產(chǎn)等的投資機(jī)會(huì)。本年度的拿地預(yù)算為40-50億元人民幣左右。到2015年6月為止，商置于2015年上半年的權(quán)益投資額約25億元，增加約108萬(wàn)平米的土地儲(chǔ)備。

大量知名科技企業(yè)入駐，海內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)機(jī)遇激增

金地商置于2015年在投資性物業(yè)收益預(yù)計(jì)為1.7億元左右，比去年增加約13%左右。旗下寫(xiě)字樓及產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，現(xiàn)整體出租率約為99%，租戶方面亦加入不少國(guó)際性租客，如Intel、阿里巴巴、大疆等高科技企業(yè)，為旗下物業(yè)凝聚了大量科技人才及研究氛圍。

引入華聯(lián)、國(guó)投等新股東后，雙方會(huì)在國(guó)內(nèi)外尋求合作機(jī)會(huì)，并會(huì)依托新股東商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)及資源網(wǎng)絡(luò)幫助公司尋求發(fā)展海內(nèi)外的商業(yè)地產(chǎn)機(jī)遇。

主動(dòng)尋求突破 迎接市場(chǎng)新發(fā)展

在“330新政”與連續(xù)降息、降準(zhǔn)的趨勢(shì)下，近日市場(chǎng)成交不斷回暖，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在資金回籠下也積極增加土地儲(chǔ)備，土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)依然激烈。最主要原因依然是部分城市土地供應(yīng)量有限。

從2015年1月至6月止，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比下降33.8%，土地成交價(jià)下降29%。加大土地供應(yīng)量會(huì)成為地方政府調(diào)整供需關(guān)系的措施之一。

目前，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)從過(guò)去高歌猛進(jìn)的時(shí)代跨入到一個(gè)增長(zhǎng)相對(duì)穩(wěn)定、利潤(rùn)率趨于社會(huì)平均水平的新常態(tài)周期，整個(gè)行業(yè)的發(fā)展已經(jīng)逐漸褪去了過(guò)往的浮躁，變得更為理性和穩(wěn)定。在大部分城市，庫(kù)存壓力和低利潤(rùn)率會(huì)在中短期內(nèi)持續(xù)存在，這也相應(yīng)的要求房企必須調(diào)整自己的企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略，提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力和銷售能力、優(yōu)化管理機(jī)制及拓展更多融資渠道，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)將更為激烈和全面化。此外，除了地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)，地產(chǎn)企業(yè)擁抱新技術(shù)，創(chuàng)新商業(yè)模式成為新一輪的主旋律。

在繼金地聯(lián)同小米發(fā)展智能家居之后，金地商置杭州項(xiàng)目也在探索創(chuàng)新型智能公寓，用互聯(lián)網(wǎng)思維將住客的各項(xiàng)需求集成，在有限的空間實(shí)現(xiàn)功能的復(fù)合、有形產(chǎn)品與無(wú)形服務(wù)的關(guān)聯(lián)，讓小空間實(shí)現(xiàn)自身的立體生長(zhǎng)和需求包容。本著互聯(lián)網(wǎng)“共享”的精神為內(nèi)核，共享資源，創(chuàng)造便捷，提供更多的產(chǎn)品附加值和服務(wù)，為業(yè)主帶來(lái)安全、健康、舒適、愉悅、便捷、服務(wù)于一體的智慧生活，以具有市場(chǎng)爆發(fā)力的產(chǎn)品和服務(wù)使公司盈利更多元更穩(wěn)定。