13日，山東省住建廳官網(wǎng)公示《關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（以下簡稱《意見》）。引導(dǎo)未開發(fā)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型、多渠道消化庫存、搭建房產(chǎn)租賃信息政府服務(wù)平臺……山東省將采取多重措施穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。
關(guān)鍵詞【用地轉(zhuǎn)換】未開發(fā)房產(chǎn)用地可轉(zhuǎn)型文化、體育等
樓市的源頭在用地供應(yīng)?！兑庖姟吩谕恋厥袌龊侠砉?yīng)等方面提出了一些創(chuàng)新舉措，要求商品房庫存較多、去化周期較長的市、縣（市），要適度減少房地產(chǎn)用地供應(yīng)規(guī)?；驎和９?yīng)。
房地產(chǎn)供應(yīng)明顯偏多或建房地產(chǎn)用地規(guī)模過大的市、縣（市），主管部門可根據(jù)市場狀況，研究制訂未開發(fā)房地產(chǎn)用地的用途轉(zhuǎn)換方案。引導(dǎo)未開發(fā)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型利用，用于國家支持的養(yǎng)老、旅游、文化、教育、體育產(chǎn)業(yè)和“互聯(lián)網(wǎng)+”等新興產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，促進(jìn)其他產(chǎn)業(yè)投資。
對于已經(jīng)開始建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在不改變用地性質(zhì)、容積率等必要規(guī)劃條件的前提下，允許房地產(chǎn)企業(yè)適當(dāng)調(diào)整商品住房套型結(jié)構(gòu)，滿足合理的自住和改善性住房需求。
針對市場中存在的房子建好了，配套跟不上影響居住的問題，《意見》明確要求落實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書制度，即由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門對開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)周期、基礎(chǔ)和公用設(shè)施配套等提出明確要求，作為相應(yīng)擬出讓地塊的出讓條件。加快完善偏遠(yuǎn)住宅小區(qū)的交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套設(shè)施，增強(qiáng)這些小區(qū)對于購房居民的吸引力。
關(guān)鍵詞：【租賃平臺】搭建官方租房平臺引導(dǎo)先租后買“梯度消費(fèi)”
各地房地產(chǎn)主管部門要加快搭建房產(chǎn)租賃信息政府服務(wù)平臺，為供需雙方提供高效、準(zhǔn)確、便捷的信息服務(wù)，出租人可隨時(shí)發(fā)布出租房屋的區(qū)位、面積、戶型、價(jià)格等信息，承租人可發(fā)布租賃房屋的需求信息，逐步實(shí)現(xiàn)在平臺上進(jìn)行對接。
引導(dǎo)城鎮(zhèn)新就業(yè)人員樹立“先租后買、先小后大、逐步改善”的住房觀念，促進(jìn)住房梯度消費(fèi)。在房產(chǎn)租賃主體方面，培育專業(yè)化、規(guī)?；姆慨a(chǎn)租賃經(jīng)營企業(yè)，鼓勵大中型物業(yè)服務(wù)企業(yè)兼營房產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)，為城市流動人口尤其是外來創(chuàng)業(yè)、務(wù)工人員提供穩(wěn)定居所，其中對納入公共租賃住房管理的，政府給予適當(dāng)補(bǔ)貼。
《意見》支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)租售并舉，鼓勵長期持有居住、工業(yè)、物流、商業(yè)、商務(wù)地產(chǎn)和養(yǎng)老、旅游、體育等設(shè)施向社會提供租賃和運(yùn)營服務(wù)，鼓勵劃撥資產(chǎn)或投資興辦房產(chǎn)租賃經(jīng)營企業(yè)，鼓勵與房產(chǎn)租賃經(jīng)營企業(yè)長期戰(zhàn)略合作。
鼓勵有房居民或企事業(yè)單位將閑置自有房產(chǎn)評估作價(jià)購買基金，獲得長期穩(wěn)定收益，同時(shí)多渠道增加租賃房源。
關(guān)鍵詞：【住房保障】政府原則上不再直接新建公租房
在住房保障方面，《意見》指出，政府原則上不再直接投資集中建設(shè)公共租賃住房，確實(shí)需要新建的，要在商品房小區(qū)中配建。
各地要提高公共租賃住房租賃補(bǔ)貼比重，鼓勵符合住房保障條件的家庭通過房產(chǎn)租賃市場承租住房。鼓勵各地收購符合條件的中小套型庫存商品房或改造后的較大套型庫存商品房作為公共租賃住房，支持企業(yè)購買庫存商品房作為公共租賃住房，解決職工住房困難。
落實(shí)土地供應(yīng)、資金投入和稅費(fèi)優(yōu)惠等政策，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與棚戶區(qū)改造。大幅度提高棚戶區(qū)改造中貨幣化安置比重，對實(shí)施貨幣化安置的棚改項(xiàng)目適當(dāng)增加財(cái)政補(bǔ)助，對選擇貨幣化安置的棚改居民適當(dāng)提高獎勵標(biāo)準(zhǔn)，引導(dǎo)棚改居民選購合適的商品房。記者了解到，2015年濟(jì)南市14個列入省級棚戶區(qū)改造的項(xiàng)目中，居民選擇貨幣化安置的比例在30%左右。
關(guān)鍵詞：【清理不合理費(fèi)用】堅(jiān)決取消房地產(chǎn)不合理收費(fèi)
市民感覺房價(jià)較高的一部分原因在于房子建設(shè)過程中收費(fèi)項(xiàng)目較多?！兑庖姟芬螅皶r(shí)清理涉及房地產(chǎn)的不合理收費(fèi)、押金、監(jiān)管資金等，無法律法規(guī)明確規(guī)定的要堅(jiān)決取消，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過高的要適當(dāng)降低。
開展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評價(jià)工作，對信用等級高的企業(yè)，可以視情況緩收、減收、免收建筑勞務(wù)工資保證金等保證金。
對規(guī)模大、信譽(yù)好的房地產(chǎn)骨干企業(yè)，各級政府、各有關(guān)部門應(yīng)在土地市場準(zhǔn)入、保障性住房建設(shè)、規(guī)劃建設(shè)審批手續(xù)辦理、土地出讓金和基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)繳納方式、商品房預(yù)售許可和資金監(jiān)管、物業(yè)質(zhì)量保修金繳納等方面按規(guī)定給予扶持，同時(shí)鼓勵金融機(jī)構(gòu)予以傾斜和扶持。
另外，全面開展商品房預(yù)售資金監(jiān)管和二手房交易資金監(jiān)管，規(guī)范房產(chǎn)中介行為，依法查處違規(guī)售房行為，積極妥善盤活爛尾樓盤，防范金融風(fēng)險(xiǎn)。
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