為何說三季度房價難暴漲

2015年08月21日 09:46
來源:慧眼財經網
上半年,房地產行業(yè)以量價齊升的高姿態(tài)結束。進入傳統(tǒng)淡季7月后,樓市降溫趨勢已開始顯現(xiàn)。
在輿論似乎形成房價上漲一邊倒聲音之時,社會更加關注剛剛結束的7月房地產行業(yè)的各項統(tǒng)計數(shù)據(jù),但卻傳來了相反的訊息。CREIS中指數(shù)據(jù)顯示,2015年7月監(jiān)測的主要城市成交面積環(huán)比下降2.21%,23個城市下降,韶關降幅最大為36.31%。從上海易居研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)看,7月30個重點城市成交量環(huán)比下跌8%,一線除北京繼續(xù)上漲26%外,其余全部下跌。深圳打破連續(xù)4個月的上漲態(tài)勢,本月小幅下降。
當然,最為關注的還是房價走勢如何?還是拿7月份的數(shù)據(jù)說話吧??硕鹧芯恐行墓紨?shù)據(jù)顯示,監(jiān)控的288個主要城市中,共有139個城市一手房價格指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)上漲,上漲城市數(shù)量較上月減少6個。其中深圳環(huán)比上漲7.84%,占據(jù)全國漲幅首位,其它城市漲幅均未超過5%。
7月份從量上衡量的數(shù)據(jù)如此,那么市場的人為感受情況如何呢?兩種截然相反的情況一明一暗的出現(xiàn)了。一方面輿論喧囂房價暴漲的氛圍在擴大,另一方面“私底下”開發(fā)商、中介頻繁打電話、發(fā)短信的營銷手段紛至沓來。近期,筆者不斷接到開發(fā)商、中介營銷商品房的短信、電話等。前幾天,竟然接到了一個深圳中介營銷的電話。略微詢問了一下情況,這位中介直言房價確實上漲不少,但絕沒有輿論喧囂的那么火爆或者房價漲幅那么大。他慨嘆,營銷難度越來越大了。
業(yè)內專家和人士如何看待房價后勢呢?“雖然現(xiàn)在一線和二線主要城市的房價在上漲,似乎市場在回暖,但整體來看離真正回暖還差得很遠,因為中國樓市已經從供不應求到了供大于求的階段,房價暴漲已經不存在基礎和可能。”萬達集團董事長王健林稱。住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主任秦虹表示,我國房地產市場供應已經發(fā)展到今天總體偏松、部分地區(qū)過剩的情況。當供給速度遠快于需求時,很難出現(xiàn)暴漲。中國房地產研究會副會長胡志剛表示:“有些城市在建規(guī)模依然很大,銷售速度跟不上庫存增加速度,庫存壓力不降反升,這樣的城市房地產市場將面臨結構性調整”。
從供給上看,住房去庫存化壓力依然較大。同時,在輿論忽悠下,一些城市開發(fā)過熱苗頭開始出現(xiàn),庫存不降反升。如此之大的存量房,一方面占壓大量資金成本,另一方面導致市場供大于求。7月份成交面積和成交量數(shù)據(jù)的環(huán)比下滑已經折射出這輪房價上漲已經成為強弩之末,后勁已經消耗殆盡。一個高庫存不斷入市,就將起到平抑房價的大作用。
從需求看,貨幣政策大放水效應正在逐步減弱。同時,股市的吸金作用以及目前把重點放在了國家隊救市上,貨幣信貸大量借給證金公司投入到股市里,賣房買股觀念甚是流行,已經對房地產市場總需求構成不小壓力。央行大放水釋放的流動性進入樓市是毛毛雨。這從根本上削弱了房價繼續(xù)暴漲的動力。
需求上一個最重要的原因是,目前過高的房價正在嚇退需求者。無論是三四線城市的低迷房市,還是一線城市火爆的房價,就房價與當?shù)匕傩帐杖胨较啾容^,根本承受不起。如果房價沒有一個像樣下跌的話,住房需求很難真正旺盛起來。
從土地市場看,中指數(shù)據(jù)顯示,7月份全國土地成交供應量和成交量上環(huán)比均有所下滑,但成交均價和成交平均溢價率卻在不斷上升。這說明無論輿論如何忽悠房價上漲,但聰明的開發(fā)商心里有數(shù),從拿地并不積極就可以窺視出開發(fā)商的態(tài)度。而成交均價和成交平均溢價率不斷上升,反過來的價格杠桿作用又會抑制開發(fā)商拿地。土地市場情況也很難支撐三季度房價暴漲。
未來三四線城市與一二線城市房價呈現(xiàn)分化趨勢是大概率事件,既是一線城市目前的漲勢也是不可持續(xù)的,暴漲的基礎和可能都已經不存在了。購房者一定要認清這個趨勢,不必恐慌性入市購買。
免責聲明:凡本站注明 “來自:XXX(非家在臨沂網)”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉載自其它媒體,轉載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內容、版權以及其它問題的,請聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com

合作媒體

  • 搜房網
  • 焦點房產
  • 騰訊藍房
  • 齊魯晚報
  • 魯南商報
  • 交通電臺
  • 臨沂在線
  • 山東房產聯(lián)盟
區(qū)域:
姓名:
手機:
QQ:

家在臨沂網團購報名