最近，濰坊高密市天和國(guó)際小區(qū)業(yè)主反映說(shuō)，他們的住房在毫不知情的情況下就被濰坊市中級(jí)人民法院給查封了，而且一下子查封了51套，涉及40多位業(yè)主。不僅如此，更讓他們擔(dān)心的是，聽(tīng)說(shuō)這些被查封的房子，馬上就要被拍賣(mài)了。山東廣播電視臺(tái)公共頻道《民生直通車(chē)》記者立刻趕往濰坊高密市展開(kāi)調(diào)查。

51套房產(chǎn)被查封房屋業(yè)主竟然不知情

在濰坊高密市天和國(guó)際小區(qū)里，記者見(jiàn)到了幾位業(yè)主代表，他們向我們講述了事情的經(jīng)過(guò)。一位業(yè)主告訴記者：“這套房子是我2011年8月份買(mǎi)的，我現(xiàn)在來(lái)裝修才知道，被法院查封了，馬上要拍賣(mài)了，我的房子現(xiàn)在已經(jīng)不是我的房子了，法院說(shuō)因?yàn)榇缶频昵返膭e人的經(jīng)濟(jì)款，我們小區(qū)里53套房子被查封。”

這位業(yè)主告訴記者，對(duì)于自己的房子被查封這件事情，在此之前他是毫不知情的。直到來(lái)裝修的時(shí)候，才突然聽(tīng)說(shuō)自己的房子連同其它50多套房屋都已經(jīng)被查封近半年了，而且馬上要被拍賣(mài)了。

有業(yè)主說(shuō)：“是2015年1月份出判決書(shū)的，我們以前不知道，我是7月份才知道的，我們跟開(kāi)發(fā)商的所有手續(xù)都辦好了。”讓這位業(yè)主感到不解的是，明明已經(jīng)和開(kāi)發(fā)商簽訂了協(xié)議，自己房子怎么會(huì)被查封呢？更有甚者，有的業(yè)主都已經(jīng)裝修并入住幾個(gè)月了，房子卻依然遭到了查封。

明明是自己的房子，都已經(jīng)裝修住了那么久了，還擔(dān)心某天被法院拍賣(mài)了，被趕出去，無(wú)家可歸。這到底是怎么回事呢？有業(yè)主告訴記者：“當(dāng)時(shí)我給這個(gè)開(kāi)發(fā)商干的活，他欠我五十萬(wàn)，把這套房子給我了，所有的收據(jù)，所有的合同都在我這邊，現(xiàn)在無(wú)緣無(wú)故的我這個(gè)房子被查封了，現(xiàn)在就要拍賣(mài)。找過(guò)開(kāi)發(fā)商，就是不處理。”

記者了解到，原來(lái)這被查封的50多套房產(chǎn)中，除了少數(shù)是從朋友那里購(gòu)買(mǎi)的以外，大部分都是當(dāng)初業(yè)主與開(kāi)放商置換而來(lái)的。隨后，業(yè)主們向記者出示了當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商濰坊天和思瑞國(guó)際大飯店有限公司和他們簽訂置換協(xié)議以及收款收據(jù)。

該置換協(xié)議中明確說(shuō)明，由于乙方承做了甲方的某項(xiàng)工程，雙方同意該項(xiàng)目款以甲方商品房置換。簽訂的日期是2011年4月份。據(jù)這些業(yè)主講述，當(dāng)時(shí)的開(kāi)發(fā)商因?yàn)闆](méi)有資金支付他們的工程款才提出了這樣的置換協(xié)議，因?yàn)樵诤芏鄻潜P(pán)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中有很多這樣的先例，用這種方式結(jié)算工程款，所以當(dāng)時(shí)他們也就接受了。

有業(yè)主說(shuō)：“我頂了天和國(guó)際四號(hào)樓五號(hào)樓一共是四套房子，當(dāng)時(shí)辦網(wǎng)簽沒(méi)辦，沒(méi)辦手續(xù)，前兩天尋思賣(mài)，尋思進(jìn)去住，然后一聽(tīng)查封了，我上房管局那邊一打聽(tīng)，開(kāi)發(fā)商因?yàn)榻?jīng)濟(jì)糾紛問(wèn)題，把我的房子給查封了，但是這個(gè)房子我的置換協(xié)議在前邊，為什么要查封我的房子呢？”在業(yè)主們的帶領(lǐng)下，記者首先來(lái)到了位于高密市市民之家內(nèi)的高密市房管局服務(wù)窗口了解倒，天和小區(qū)這50多套房子此時(shí)的狀態(tài)確實(shí)查封了。

開(kāi)發(fā)商內(nèi)部經(jīng)濟(jì)糾葛牽涉無(wú)辜業(yè)主

在業(yè)主向記者出示的查封明細(xì)中，記者發(fā)現(xiàn)，這查封的五十多套房屋大多集中在4號(hào)樓，5號(hào)樓和6號(hào)樓。業(yè)主們告訴記者，如今這幾棟樓的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)不再是濰坊天和思瑞國(guó)際大飯店有限公司了，而是屬于一家青島天和兄弟投資集團(tuán)有限公司。隨后，在業(yè)主的帶領(lǐng)下記者來(lái)到了這家公司了解情況。

說(shuō)到這50多套房屋被查封的事，青島天和兄弟投資集團(tuán)有限公司負(fù)責(zé)人也是滿(mǎn)腹的委屈。她告訴記者，青島天和兄弟投資集團(tuán)有限公司曾經(jīng)是濰坊天和思瑞國(guó)際大飯店有限公司的股東。隨后她向記者出示了一份股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。根據(jù)這份協(xié)議顯示，在2014年的10月29日，當(dāng)時(shí)的濰坊天和思瑞國(guó)際大飯店有限公司進(jìn)行過(guò)一次經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。但是明確說(shuō)明當(dāng)時(shí)這五十多套房屋所在的4、5、6號(hào)樓不在轉(zhuǎn)讓之內(nèi)，由青島天和兄弟集團(tuán)投資有限公司繼續(xù)履行法律義務(wù)，直至完成所有項(xiàng)目交付業(yè)主并最終退出。

青島天和兄弟投資集團(tuán)有限公司負(fù)責(zé)人說(shuō)，“我們賣(mài)了酒店的所謂經(jīng)營(yíng)者，他在外邊五戶(hù)聯(lián)保，到點(diǎn)兒還不上錢(qián)還是什么原因，他蓋的公章，就把我們小區(qū)瓜葛進(jìn)去了，整個(gè)過(guò)程就這么簡(jiǎn)單”

經(jīng)過(guò)一番溝通，記者得知，這50多套被查封的房屋所在的天和國(guó)際小區(qū)，是濰坊天和思瑞國(guó)際大飯店的二期項(xiàng)目，和一期的大飯店使用一個(gè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、是同一個(gè)法人。在當(dāng)初進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，他們也咨詢(xún)過(guò)工商局，兩個(gè)項(xiàng)目不能分割，雖然當(dāng)時(shí)股權(quán)轉(zhuǎn)讓只轉(zhuǎn)讓了一期大飯店項(xiàng)目，變更了法人。但是實(shí)際上二期的法人也自動(dòng)跟著變更了。所以，當(dāng)新的法人產(chǎn)生了經(jīng)濟(jì)糾紛，法院凍結(jié)查封其名下資產(chǎn)的時(shí)候，也就把本不屬于這個(gè)法人的二期項(xiàng)目進(jìn)行了查封。因?yàn)樵诋?dāng)初的股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)合同中有明確規(guī)定，所以，青島天和兄弟集團(tuán)投資有限公司也成了受害者。

50多套房產(chǎn)被查封即將拍賣(mài)業(yè)主如何維權(quán)？

那么，按照整個(gè)事件的時(shí)間發(fā)展經(jīng)過(guò)來(lái)看，2010年至2011年間四十多位業(yè)主通過(guò)房屋置換的方式購(gòu)得了天和國(guó)際小區(qū)的五十一套房屋，并在2014年10月的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中明確寫(xiě)明由青島天和兄弟集團(tuán)投資有限公司繼續(xù)履行，并且不在股權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)。然而，在2014年11月份，這51套房產(chǎn)卻突然遭到了法院的查封。那么，接下來(lái)這些無(wú)辜的業(yè)主又該怎樣進(jìn)行維權(quán)呢？隨后，記者也采訪了相關(guān)的法律專(zhuān)家，“你們的置換協(xié)議有法律依據(jù)有法律效力的，我們通過(guò)法律途經(jīng)依法向?yàn)H坊中院提出異議，我們有了協(xié)議了，并且有的已經(jīng)住進(jìn)去了，現(xiàn)在又查封這個(gè)房子講不過(guò)去，這是第一步，依法提出異議，第二，在高密法院提起法律訴訟來(lái)保全一下，咱不走這一步不行，因?yàn)榉ㄔ合铝瞬脹Q之后，政府干預(yù)不管用。”

9月2日上午，部分業(yè)主代表已經(jīng)攜帶異議書(shū)，前往濰坊中級(jí)人民法院提起異議。

因?yàn)殚_(kāi)放商的經(jīng)濟(jì)糾紛導(dǎo)致業(yè)主有家不能回，顯然是不太妥當(dāng)。希望當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門(mén)能夠積極出面協(xié)調(diào)，在法律的框架下，充分維護(hù)老百姓(603883,股吧)的合法權(quán)益，畢竟一套房子有可能是一些家庭一輩子的希望，關(guān)系他們一輩子的幸福。對(duì)于事情的進(jìn)展，齊魯網(wǎng)將繼續(xù)跟蹤報(bào)道。