越來越多的新樓盤開始以精裝房的形式面向購(gòu)房者。不過記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，毛坯房仍然是購(gòu)房者的第一選擇。即使是在精裝房主力消費(fèi)群體的年輕購(gòu)房者中，精裝房也只是許多選擇中的一種趨勢(shì)，而并非最終的真實(shí)選擇。

年輕人多青睞毛坯房

近幾年來，有不少媒體報(bào)道，精裝房正逐漸成為年輕購(gòu)房者的首選，開發(fā)商也順勢(shì)推出更多的精裝產(chǎn)品。但是，這并不意味著大部分年輕人真的都愿意接受精裝房，相反，在記者的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，毛坯房仍然為津城大部分年輕購(gòu)房者所青睞。

記者通過網(wǎng)絡(luò)對(duì)津城80后、90后的年輕購(gòu)房者進(jìn)行調(diào)查，結(jié)果顯示，58%的網(wǎng)友仍堅(jiān)持選擇毛坯房，僅有26%的人愿意選擇購(gòu)買精裝房，另外16%的網(wǎng)友則選擇視情況而定。

針對(duì)“在什么情況下你愿意選擇精裝房？”的問題，33%的網(wǎng)友表示，“在資金充足的情況下愿意選擇精裝房”?？梢姡诜?jī)r(jià)仍然高企的情況下，對(duì)于大多數(shù)年輕購(gòu)房者來說，價(jià)格仍然是購(gòu)房的第一決定要素。而現(xiàn)實(shí)的情況是，在地理位置、配套設(shè)施等條件類似的情況下，精裝房的市場(chǎng)價(jià)格往往高于毛坯房。

另外，有22%的網(wǎng)友表示，在“精裝房風(fēng)格符合自己的要求”的條件下愿意選擇精裝房，這說明年輕人對(duì)于裝修風(fēng)格的要求比過去有了較大的提高。這一點(diǎn)尤其在90后購(gòu)房者中體現(xiàn)得較為明顯。一位90后網(wǎng)友“無無名”說：“我希望自己的第一套房子能自己設(shè)計(jì)，符合我的要求，如果一定要選精裝房，也不是不可以，至少在風(fēng)格上要與我的要求接近。不過，根據(jù)我近期的幾次看房經(jīng)驗(yàn)，大部分精裝房的裝修風(fēng)格都非常俗氣，買到喜歡的太難了。”

此外，其他45%的網(wǎng)友分別選擇在“地理位置優(yōu)越”、“房型布局合理”、“裝修材料保證質(zhì)量”、“70年大產(chǎn)權(quán)”等條件下才愿意選擇精裝房?？梢姡b房目前存在的各種問題都是購(gòu)房者非常關(guān)注的。

令人感到意外的是，雖然選擇購(gòu)買毛坯房的網(wǎng)友占到多數(shù)，但有82%的網(wǎng)友認(rèn)為，精裝房將成為未來的市場(chǎng)主流。網(wǎng)友“無無名”說：“精裝房省時(shí)省力，如果能解決現(xiàn)有的很多問題，未來應(yīng)該成為一種趨勢(shì)。但現(xiàn)階段，我不會(huì)選擇精裝房。”他的話也代表了大多數(shù)年輕購(gòu)房者的意見。雖然大家都認(rèn)為精裝房是未來，但在目前仍然不會(huì)去選擇。

買精裝房有哪些好處？

雖然調(diào)查中愿意選擇精裝房的仍是少數(shù)，但在很多精裝房樓盤，仍然有不少購(gòu)房者。記者通過售樓處的幫助，采訪了幾位購(gòu)買精裝房的年輕購(gòu)房者。

80后業(yè)主楊先生在梅江購(gòu)買了一套精裝房，如今已經(jīng)入住三年多。說起當(dāng)時(shí)購(gòu)房的原因，他認(rèn)為最大的好處就是“省時(shí)省力”。楊先生表示，當(dāng)時(shí)自己工作太忙，對(duì)房子的裝修和裝飾又沒有太多的經(jīng)驗(yàn)，所以就有了購(gòu)買精裝房的想法。“我聽說這個(gè)樓盤的開發(fā)商口碑不錯(cuò)，提供的其他精裝房項(xiàng)目的品質(zhì)都挺不錯(cuò)，這樣我就少了與裝修商打交道的時(shí)間，而且我聽說一些不講信用和低素質(zhì)的裝修商還有蒙騙的行為，還不如精裝房來得方便。”同時(shí)，楊先生還告訴記者，精裝房還有一個(gè)很大的好處就是，可以將裝修與住房一次性進(jìn)行按揭貸款，省去了后期裝修的大部分費(fèi)用。

在南開區(qū)購(gòu)買精裝房的80后業(yè)主劉女士告訴記者，買精裝房除了省時(shí)省力，她還體會(huì)到一個(gè)好處，就是入住后可以不必長(zhǎng)期受左鄰右舍裝修污染的影響。“如果是毛坯房，由于各家裝修的時(shí)間不一致，買房后你就得做好長(zhǎng)期忍受裝修干擾的準(zhǔn)備，而購(gòu)買精裝修房就免去了這層麻煩。”

專家認(rèn)為，集約型一步裝修到位的住宅是未來住宅開發(fā)的方向。發(fā)展商統(tǒng)一裝修可以節(jié)省50%的材料費(fèi)，質(zhì)量也可以得到保證。其低功耗、低造價(jià)、規(guī)范化的裝修，其后期服務(wù)、管理易到位，可以使住戶獲得較大的實(shí)惠。同時(shí)，精裝修給消費(fèi)者帶來明顯的時(shí)間成本降低，消費(fèi)者在收樓后只要購(gòu)置家具便可以入住。精裝修的小區(qū)風(fēng)格統(tǒng)一，避免了不同業(yè)主裝修時(shí)風(fēng)格的參差不齊，也避免了交樓后，持續(xù)多年都有業(yè)主裝修，提高了小區(qū)的檔次。

為何多數(shù)人愛購(gòu)毛坯房？

雖然精裝房的優(yōu)勢(shì)很多，但在記者調(diào)查中仍然有更多人選擇毛坯房，這究竟是什么原因？

在河西區(qū)購(gòu)買毛坯房的90后業(yè)主王先生剛剛把新房裝修完畢，對(duì)于選擇毛坯房的原因，他表示，毛坯房形式可以最大程度地滿足自己對(duì)裝修風(fēng)格的需求。“毛坯房把裝修的空間完整地留給了房主，我可以根據(jù)自己的個(gè)人喜好進(jìn)行裝修，比如我家現(xiàn)在這樣的地中海風(fēng)格，很少有精裝房能達(dá)到這個(gè)水準(zhǔn)，如果真有這樣的風(fēng)格，那價(jià)格也肯定更高了。”

在西青區(qū)購(gòu)買毛坯房的80后朱先生表示，由于自己財(cái)力有限，只能選擇在西青區(qū)買房，而且同區(qū)域內(nèi)的精裝房明顯價(jià)格更高，毛坯房是他的唯一選擇。朱先生說，他算過賬，買毛坯房除了總價(jià)更低，在整個(gè)裝修過程中還可以省下不少錢，如選擇裝修公司、雇用裝修人員、購(gòu)買裝修材料等，因此每筆費(fèi)用支出都十分明確，避免了不必要的浪費(fèi)。

正如王先生和朱先生所說，一般情況下，毛坯房總價(jià)相對(duì)較低，因此在毛坯房的購(gòu)買者中有相當(dāng)一部分人群是年輕人，受經(jīng)濟(jì)實(shí)力的限制，選擇精裝房會(huì)無形中增加他們的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，而選擇毛坯房，則可以根據(jù)自身的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況來確定裝修標(biāo)準(zhǔn)。而且隨著年輕人對(duì)于居住風(fēng)格的個(gè)性化追求，他們顯然已經(jīng)不能滿足“居者有其屋”的原始要求了，個(gè)性化、差異化的風(fēng)格才是他們的追求，而這樣的追求也只有自己動(dòng)手才能實(shí)現(xiàn)。

精裝房質(zhì)量多遭詬病

另外，在網(wǎng)絡(luò)調(diào)查中網(wǎng)友們還表達(dá)了對(duì)精裝房質(zhì)量的不放心。網(wǎng)友“Mrswen”說：“精修的房子在風(fēng)格上很難找到完全符合自己喜好的，而且說實(shí)話真的不信任開發(fā)商，精裝修的房子感覺材料使用上有很大的水分。”網(wǎng)友“小彥豬豬”說：“精裝修不好，很多問題都被掩蓋在下面了，水電出點(diǎn)問題就麻煩了。”網(wǎng)友“ok8521”認(rèn)為，精裝房有很多問題，房子得住幾十年，還是選毛坯的好，累也就是幾個(gè)月的事情。網(wǎng)友“好悉媽”則表示說：“自己選取材料放心些。”

對(duì)此，天津某裝飾公司總經(jīng)理張龍生告訴記者，實(shí)際上目前新建住宅的一次性裝修分為很多種，但卻有用“精裝房”概括所有裝修種類的傾向，使得一部分開發(fā)商打著精裝修的幌子抬高房?jī)r(jià)，抹黑了精裝修的名聲。作為消費(fèi)者，在購(gòu)買精裝房的時(shí)候，需要擦亮雙眼，仔細(xì)辨別。

第一，是要選擇品牌開發(fā)商。張龍生說，有實(shí)力和信譽(yù)保障的品牌開發(fā)商，會(huì)在裝修方面投入很多精力，對(duì)于裝修的合作商和施工單位的選擇也非常慎重，并且會(huì)有一套成熟的管理系統(tǒng)，對(duì)于消費(fèi)者的需求、設(shè)計(jì)方案、裝修品質(zhì)都有嚴(yán)格的研究和把關(guān)。

二是請(qǐng)專業(yè)人士細(xì)讀交樓標(biāo)準(zhǔn)。張龍生說，交樓標(biāo)準(zhǔn)中對(duì)于裝修部分應(yīng)當(dāng)有明確的規(guī)定，并寫明裝修材料。對(duì)于購(gòu)房者而言，可以請(qǐng)專業(yè)人士幫忙細(xì)讀交樓標(biāo)準(zhǔn)，并問清楚交樓標(biāo)準(zhǔn)中涉及的裝修材料是否與樣板房中的一致，以免開發(fā)商偷梁換柱。

張龍生說，事實(shí)上，由于精裝房的裝修是由專業(yè)人士設(shè)計(jì)并組織實(shí)施的，其質(zhì)量會(huì)優(yōu)于業(yè)主自行裝修的質(zhì)量。并且由于統(tǒng)一采購(gòu)材料，其裝修價(jià)格也會(huì)低于業(yè)主自行裝修的花費(fèi)。因此，對(duì)于消費(fèi)者而言，精裝修房不僅省時(shí)省力，而且價(jià)格優(yōu)惠，質(zhì)量上乘，但不可否認(rèn)仍存在難以滿足消費(fèi)者個(gè)性化需求的問題。

如何根據(jù)職業(yè)選房子？

根據(jù)精裝房和毛坯房的不同特點(diǎn)，在買房時(shí)除了要認(rèn)清開發(fā)商資質(zhì)和口碑外，根據(jù)自身的需求做選擇才能更加合理，畢竟最適合自己的才是最好的?；诖?，不同職業(yè)特點(diǎn)的購(gòu)房者在精裝房和毛坯房的選擇上，也可以有不同的選擇。

年輕白領(lǐng)：這類購(gòu)房者因?yàn)槊刻於家泵Φ乇疾ㄔ诠ぷ鲌?chǎng)和生意場(chǎng)之間，即使有空余的時(shí)間也不愿意花在監(jiān)控裝修，或者跑建材市場(chǎng)之類雞毛蒜皮的事情上，還有部分是方便出差、居住、閑時(shí)出租之類；如此就直接甩手甩錢給開發(fā)商裝修，交房直接入住。

外地購(gòu)房者：這部分購(gòu)房者又分兩種，一部分是自住，因?yàn)槿狈r(shí)間加上人生地不熟，如果親自裝修會(huì)有不少困難，選擇精裝修則可直接拎包入?。涣硪徊糠质峭顿Y，既然如此就更不需要自己動(dòng)手全程裝修，裝修費(fèi)計(jì)入房款，直接付款購(gòu)房一次性到位，交房即可出租。

二次置業(yè)者：這部分人群，有些是因?yàn)橛H身經(jīng)歷過一次置業(yè)時(shí)裝修的辛苦，深有體會(huì)，決定二次置業(yè)的時(shí)候省點(diǎn)力氣；另一部分是想享受一下專業(yè)團(tuán)隊(duì)、大開發(fā)商的精裝修品質(zhì)，感受新奇和高端。

年輕人群：年輕人一是比較容易接受新鮮事物，二是經(jīng)驗(yàn)不夠，三是為了省時(shí)省力，只要選定一種裝修風(fēng)格，直接把裝修的具體麻煩瑣事交給開發(fā)商，符合年輕人爽快的個(gè)性。

經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)的人群：一般精裝修達(dá)不到他們的高要求，選擇毛坯房自己裝修更合適，且可避免二次裝修造成浪費(fèi)。

工薪階層：受經(jīng)濟(jì)實(shí)力限制，精裝房會(huì)增加經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，而毛坯可根據(jù)自身實(shí)際情況來設(shè)定裝修標(biāo)準(zhǔn)。