小區(qū)年久失修，住房維修基金卻往往躺在那里用不了，一小區(qū)業(yè)主林先生只能干著急。房管局表示，沒(méi)有成立業(yè)委會(huì)的小區(qū)也可使用住房維修基金，關(guān)鍵是維修方案要獲得“雙2/3業(yè)主”同意。有業(yè)內(nèi)人士建議，房管部門(mén)應(yīng)該修訂這個(gè)明顯沒(méi)有可操作性的辦法，不能讓住房維修基金一直睡大覺(jué)。
外墻滲水難以動(dòng)用維修基金
業(yè)主在購(gòu)房時(shí)繳納的住宅維修基金指的是專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大修、中修及更新、改造的資金。其中，共用部位一般包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備則包括電梯、消防設(shè)施、水電管路和公益性問(wèn)題設(shè)施等。
林先生所住一個(gè)小區(qū)內(nèi)，住宅的外墻年久失修，不時(shí)有滲水的情況發(fā)生。經(jīng)林先生打聽(tīng)，其實(shí)小區(qū)內(nèi)外墻發(fā)生滲水的情況不止他一家，不少業(yè)主都反映過(guò)有這個(gè)情況。由于早已經(jīng)過(guò)了質(zhì)保期，林先生便想動(dòng)用住房維修基金來(lái)維修外墻。
“小區(qū)沒(méi)有業(yè)委會(huì)，沒(méi)人牽頭，反正既跟自己的利益有關(guān)，也是為了小區(qū)的公共利益，就想著來(lái)牽頭。”林先生說(shuō)，當(dāng)時(shí)他跟物業(yè)公司提出建議后，得到物業(yè)公司的大力支持。林先生表示，幾天之內(nèi)他們就基本敲定了維修方案，也聯(lián)系了幾個(gè)維修公司，物業(yè)公司也打印了維修方案貼在小區(qū)的電梯和告示欄中，但除了那幾戶(hù)外墻滲水比較明顯的業(yè)主外，一直很少有業(yè)主簽字表決。
林先生表示，他和同伴花費(fèi)了很大精力，敲了無(wú)數(shù)個(gè)業(yè)主的門(mén)，最終還是沒(méi)能讓同意動(dòng)用維修基金的業(yè)主達(dá)到三分之二，維修方案也不了了之。
“雙三分之二”是最大障礙
房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，沒(méi)有業(yè)委會(huì)的小區(qū)也可以按照規(guī)定的程序申請(qǐng)使用維修資金，并非必須成立了業(yè)主委員會(huì)才能提出申請(qǐng)。尚未成立業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主、社區(qū)居民委員會(huì)申請(qǐng)使用維修資金。但是在實(shí)際操作中，真正能動(dòng)用維修基金的案例非常少。
單個(gè)業(yè)主需要使用維修基金時(shí)則更是難上加難，特別是一些物業(yè)管理不規(guī)范且尚未成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)。家住一老小區(qū)的曾女士就是個(gè)例子，主臥的天花板滴水已經(jīng)好幾年，一直想動(dòng)用維修基金，卻一直對(duì)如何征得三分之二以上業(yè)主同意的事不知所措。
業(yè)內(nèi)人士表示，使用維修資金需要的三分之二以上業(yè)主同意不僅包括“占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主”，還必須是“專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主”。“這種較為嚴(yán)苛的指標(biāo)是造成業(yè)主急等用錢(qián)修房，一方面卻是維修基金賬上‘有錢(qián)使不出’的主要原因。”該業(yè)內(nèi)人士建議，東莞的房管部門(mén)應(yīng)該修訂這個(gè)明顯沒(méi)有可操作性的辦法，不能讓住房維修基金一直睡大覺(jué)。
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