買(mǎi)房新趨勢(shì) 七分看房源三分看物業(yè)

2015年09月30日 15:47
來(lái)源:中國(guó)臺(tái)州網(wǎng)
除了地段、價(jià)格、戶型等因素外,隨著業(yè)主對(duì)居住環(huán)境的要求越來(lái)越高,以及物業(yè)服務(wù)對(duì)后期物業(yè)保值增值的作用越來(lái)越大,物業(yè)服務(wù)已經(jīng)逐漸成為人們購(gòu)房時(shí)選擇的重要因素。幾年前,客戶對(duì)物業(yè)服務(wù)還抱著無(wú)所謂的態(tài)度,但是現(xiàn)在卻越發(fā)重視??蛻魧?duì)物業(yè)服務(wù)的重視程度同客戶所要購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)類(lèi)型有直接聯(lián)系,購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)越高端,對(duì)物業(yè)的重視程度就越高。
房子本質(zhì)上就是一個(gè)商品,所以實(shí)際上買(mǎi)房子和買(mǎi)電器一樣,買(mǎi)回去后,不僅希望用的時(shí)間足夠長(zhǎng)、同時(shí)也希望保修維修等售后服務(wù)完善。所以,從這個(gè)角度講,對(duì)樓盤(pán)售后維修服務(wù)的訴求其實(shí)就是需要小區(qū)有一個(gè)高品質(zhì)的物業(yè)公司。
物業(yè)服務(wù)影響居住體驗(yàn)
“前幾年購(gòu)房者買(mǎi)房問(wèn)的多是價(jià)格、戶型,再后來(lái)關(guān)注小區(qū)的地段、配套、園林景觀,現(xiàn)在的情況是,前來(lái)看房買(mǎi)房的市民中大概有五成會(huì)問(wèn)到小區(qū)的物業(yè)服務(wù)。”業(yè)內(nèi)人士表示,隨著業(yè)主對(duì)居住環(huán)境的要求越來(lái)越高,大多數(shù)購(gòu)房者對(duì)于物業(yè)問(wèn)題也問(wèn)得越發(fā)仔細(xì),例如小區(qū)屬于哪家物業(yè)管理公司、物業(yè)費(fèi)收多少、資質(zhì)如何、物業(yè)服務(wù)包含哪些方面等,越來(lái)越多的購(gòu)房者開(kāi)始關(guān)注小區(qū)物業(yè)公司資質(zhì)及其服務(wù)水平,物業(yè)服務(wù)漸漸的也開(kāi)始成為影響購(gòu)房者出手的衡量因素。
在售樓現(xiàn)場(chǎng),小編就遇到一位咨詢(xún)小區(qū)物業(yè)的王先生,他告訴筆者,之前買(mǎi)的房子小區(qū)物業(yè)服務(wù)很差,說(shuō)是封閉小區(qū),可是連旁邊開(kāi)放小區(qū)的管理都不如,現(xiàn)在,他的房子建成年代雖然比周邊開(kāi)放小區(qū)的房子要新,但是無(wú)論買(mǎi)賣(mài)價(jià)格,還是租賃價(jià)格,卻都比旁邊小區(qū)的房子差一截,所以再買(mǎi)房子,他一定要選擇一個(gè)好的物業(yè)服務(wù)小區(qū)。
“面積差不多大小的房子,戶型樓層都差不多,但是我的房子要比旁邊小區(qū)的房子一平方米至少差2000元,租賃價(jià)格更是遲遲上不去,同面積的房子一年至少比我們多租近5000元。”王先生告訴筆者,這些都是導(dǎo)致他決定要賣(mài)掉原來(lái)房子換個(gè)物業(yè)服務(wù)好的新小區(qū)原因。
筆者走訪發(fā)現(xiàn),在二手房買(mǎi)賣(mài)中,小區(qū)的物業(yè)服務(wù)確實(shí)很關(guān)鍵。“同新房相比,二手房?jī)r(jià)格的高低同物業(yè)服務(wù)的好壞關(guān)系更直接。”路橋區(qū)一中介的負(fù)責(zé)人表示,房子能否保值增值在二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)表現(xiàn)得非常明顯,而一般說(shuō)來(lái),物業(yè)服務(wù)好的小區(qū)房子自然會(huì)保值甚至增值。他認(rèn)為,如果說(shuō)買(mǎi)新房的時(shí)候購(gòu)房者更關(guān)注開(kāi)發(fā)商品牌,那么,二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí),購(gòu)房者則更關(guān)注小區(qū)物業(yè)服務(wù)如何。“兩個(gè)建成年代差不多的小區(qū),在二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng),物業(yè)服務(wù)好的房子要比物業(yè)服務(wù)一般的房子每平方米價(jià)格高出至少五百元,有些會(huì)高出上千元。租賃市場(chǎng)價(jià)格也同樣有差別。”該負(fù)責(zé)人這樣告訴筆者。
當(dāng)然,決定房子售價(jià)和租價(jià)高低的因素非常復(fù)雜,除了與物業(yè)服務(wù)好壞相關(guān)聯(lián)外,還同小區(qū)的規(guī)劃、環(huán)境以及停車(chē)狀況等各種因素密切相關(guān)。對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士表示,一般來(lái)說(shuō),前期規(guī)劃好的小區(qū),如果后期物業(yè)也能跟上,那么小區(qū)的房子肯定會(huì)保值,而且增值幅度也高。
改善需求更在乎物業(yè)好壞
隨著生活水平的提高,購(gòu)房者在選擇房子時(shí),物業(yè)服務(wù)所占的權(quán)重越來(lái)越高。在同價(jià)位同檔次的樓盤(pán)中,誰(shuí)請(qǐng)的物業(yè)公司更好,或許就會(huì)決定買(mǎi)哪個(gè)樓盤(pán)。這點(diǎn)在改善型購(gòu)房者身上或許體現(xiàn)的更加淋漓盡致一些。
對(duì)于剛性需求購(gòu)房者而言,居住是他們要滿足的第一需求。而對(duì)于改善性需求的購(gòu)房者,后期物業(yè)服務(wù)質(zhì)量顯得更為重要。“包括物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)、電梯費(fèi)以及分期交付需要支付的物業(yè)費(fèi)比例,客戶都會(huì)咨詢(xún)得清清楚楚,有些客戶甚至?xí)?xún)問(wèn)將來(lái)小區(qū)有沒(méi)有樓宇管家。”新城吾悅廣場(chǎng)的銷(xiāo)售經(jīng)理應(yīng)銳便如此告訴筆者,對(duì)于改善性需求客戶而言,由于以前經(jīng)歷過(guò)居住小區(qū)的物業(yè)服務(wù),所以再買(mǎi)房時(shí)很關(guān)心物業(yè)服務(wù)的好壞。
想在溫嶺碧桂園買(mǎi)房的市民張先生就坦稱(chēng),碧桂園的品牌和物業(yè)是促使其關(guān)注這個(gè)項(xiàng)目的主要原因。張先生現(xiàn)在居住的小區(qū)位置和規(guī)劃都是挺不錯(cuò)的,多層,當(dāng)時(shí)買(mǎi)的是三樓,180平方米,本來(lái)想一步到位,以后就不再換房子了,可是到了現(xiàn)在,實(shí)在是受不了小區(qū)物業(yè)服務(wù)了。“小區(qū)里經(jīng)常亂停車(chē),技術(shù)不好的都不敢在小區(qū)里面開(kāi)車(chē);小區(qū)服務(wù)得也很差,衛(wèi)生打掃得不干凈。冬天還好,到了夏天,小區(qū)里的草長(zhǎng)得比人都高,也不打藥,蚊子蟲(chóng)子肆虐。物業(yè)費(fèi)催得倒很及時(shí),但要求只能在平時(shí)上班時(shí)間去物業(yè)繳費(fèi),周末沒(méi)人上班,你說(shuō)都要工作,誰(shuí)有時(shí)間平時(shí)去交物業(yè)費(fèi)?”提起現(xiàn)在住的小區(qū),張先生就非常氣憤,他已經(jīng)迫不及待的想要換房,物業(yè)是他首先要考慮的。“我聽(tīng)身邊的朋友說(shuō),碧桂園對(duì)于物業(yè)問(wèn)題相當(dāng)重視,作為千億房企,碧桂園在物業(yè)方面做得可以說(shuō)是相當(dāng)成功,所以非常期待。”
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