5000元一平精裝修收房時墻體開裂咋辦 律師:購房需防三陷阱

2015年10月19日 08:55
來源:半島晨報(bào)
購買學(xué)區(qū)房,交房時發(fā)現(xiàn)小區(qū)對應(yīng)的學(xué)校不是自己所選的,怎么辦?購買期房,交房時發(fā)現(xiàn)小區(qū)的綠化標(biāo)準(zhǔn)沒有達(dá)到開發(fā)商售房時允諾的,怎么辦?……
案例1 房屋交付與約定不符
2014年初,周先生和某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房買賣認(rèn)購書,認(rèn)購了該房地產(chǎn)公司正在開發(fā)的一個樓盤中的房屋。2015年,周先生收到了該房地產(chǎn)公司的交付通知,來到該樓盤辦理接收房屋的手續(xù)。在驗(yàn)收的過程中,周先生發(fā)現(xiàn)該樓盤存在多處與合同約定不符合的品質(zhì)縮水,比如電梯品牌與樓盤宣傳冊中的品牌不符;預(yù)售方案中的鋁合金門窗材料,被改為塑鋼;綠化率也嚴(yán)重縮水等。周先生與開發(fā)公司交涉,得到的答復(fù)是,雙方簽訂的合同中已經(jīng)明確約定:所有廣告宣傳、樣板房以及售樓處公示都不作為交付標(biāo)準(zhǔn)。
律師點(diǎn)評
開發(fā)商交付房屋要取得建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格書以及房屋竣工驗(yàn)收備案登記表,如果達(dá)不到這個標(biāo)準(zhǔn),業(yè)主可以拒絕收房。本案例中出現(xiàn)的房屋交付與約定不符的情況,業(yè)主維權(quán)就要以合同約定為基礎(chǔ)。根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定:經(jīng)營者不得以格式條款、通知、聲明、店堂告示等方式,作出排除或者限制消費(fèi)者權(quán)益、減輕或者免除經(jīng)營者責(zé)任、加重消費(fèi)者責(zé)任等對消費(fèi)者不公平、不合理的規(guī)定。因此提示廣大購房者,對于商品房買賣合同中的一些空白地方,要么當(dāng)場協(xié)商好寫進(jìn)去或者就將其劃掉,雖然購房合同是開發(fā)商提供,業(yè)主仍然有權(quán)就一些條款提出協(xié)商,維護(hù)自身權(quán)益。
案例2 精裝修房有質(zhì)量問題
2014年末,陳先生購買了一套價格昂貴的精裝修商品房。據(jù)開發(fā)商稱,該商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)是一平方米5000元,陳先生對此十分期待。但是今年交付房屋時,陳先生發(fā)現(xiàn)該房屋存在墻體開裂、空鼓,房屋漏水等問題,如果完全重新施工,就會破壞原來的裝修。無奈,陳先生只得提出向開發(fā)商要求每平方米千元的補(bǔ)償。
律師點(diǎn)評
根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定:自消費(fèi)者接受商品或者服務(wù)之日起6個月內(nèi)出現(xiàn)瑕疵,發(fā)生糾紛的,由經(jīng)營者承擔(dān)相關(guān)舉證責(zé)任。因此,該案例中,如果開發(fā)商拿不出證據(jù)證明自己的精裝修沒有問題的話,就要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。為了避免事后維權(quán),購房者也應(yīng)更審慎仔細(xì)地把好合同關(guān),建議業(yè)主對于精裝修房屋的材料品牌、材料質(zhì)量、環(huán)保、保修等問題,都盡量以約定條款形式寫進(jìn)合同。
案例3 所買房屋對應(yīng)的并非看中的小學(xué)
劉女士的女兒即將上小學(xué),劉女士看中了一家小學(xué),想買它的學(xué)區(qū)房,和一家房屋中介公司簽訂了合同。該中介的銷售人員告訴劉女士,其所購買房屋對應(yīng)的小學(xué)就是劉女士選中的小學(xué)。然而交付了部分房款后,劉女士去相關(guān)部門落實(shí)才發(fā)現(xiàn),所購買的房屋對應(yīng)的并不是她看中的那所小學(xué),而是另一所小學(xué)。劉女士和中介交涉,中介稱,所推介的房屋就是學(xué)區(qū)房,合同中也沒明確有必須對口某具體小學(xué)的條款。
律師點(diǎn)評
學(xué)區(qū)劃定是一個復(fù)雜過程,教育部門的學(xué)區(qū)配額每年都會依據(jù)周邊小區(qū)入住情況、產(chǎn)生的實(shí)際生源數(shù)量、學(xué)校的容納能力以及就近原則等進(jìn)行調(diào)整。對于樓盤來說,這也是一種“不可控因素”。本案例中劉女士抱著購買某具體小學(xué)學(xué)區(qū)房的目的購買房屋,建議在購買之前就去相關(guān)教育部門落實(shí)清楚政策。
免責(zé)聲明:凡本站注明 “來自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的,請聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com

合作媒體

  • 搜房網(wǎng)
  • 焦點(diǎn)房產(chǎn)
  • 騰訊藍(lán)房
  • 齊魯晚報(bào)
  • 魯南商報(bào)
  • 交通電臺
  • 臨沂在線
  • 山東房產(chǎn)聯(lián)盟
區(qū)域:
姓名:
手機(jī):
QQ:

家在臨沂網(wǎng)團(tuán)購報(bào)名