濟(jì)南公積金“新政”落地已有一周，貸款、提取等各個(gè)環(huán)節(jié)的放寬，讓市民買房時(shí)享受最大優(yōu)惠。面對(duì)公積金新政，貸款買房要怎么用才能“最劃算”？
記者了解到，目前濟(jì)南公積金對(duì)首套房的認(rèn)定是認(rèn)貸不認(rèn)房，而銀行對(duì)首套房的認(rèn)定是認(rèn)貸又認(rèn)房，在濟(jì)南還款期內(nèi)再購(gòu)房，先使用公貸后使用商貸和先使用商貸后使用公貸利息差十幾萬(wàn)元。所以在購(gòu)買房子時(shí)，不僅要有對(duì)未來(lái)的規(guī)劃，更要算好賬，看看哪種貸款方式更適合自己。
只購(gòu)一套房者
若貸款還清期間只打算購(gòu)買一套房，那么優(yōu)先選擇公積金貸款。目前公積金貸款的利率5年（含5年）以下是2.75%，5年以上是3.25%;而商貸的利率是5.15%。若以貸款60萬(wàn)元為例，等額本息貸款30年，公積金貸款將比商業(yè)貸款節(jié)省近24萬(wàn)元利息。
想購(gòu)兩套房者
若還貸期間還打算再購(gòu)買一套房，那么第一套房?jī)?yōu)先使用商業(yè)貸款，第二套房再使用公積金貸款。舉例說(shuō)明：分別以貸款60萬(wàn)元，等額本息貸30年為例。
第一種方法：首套房使用純商業(yè)貸款，貸款利率大部分銀行可以打九折，也就是4.64%，利息總額是512481.29元，有的銀行折扣更低。還款期內(nèi)再購(gòu)二套房，根據(jù)現(xiàn)有政策，可按首套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。貸款利率是3.25%，利息總額340045.65元。兩套房加起來(lái)利息總共是852526.94元。
第二種方法：若首套房使用公積金貸款，貸款利率是3.25%，利息總額340045.65元。還款期內(nèi)再購(gòu)二套房，根據(jù)現(xiàn)有政策，商業(yè)貸款將執(zhí)行二套房貸款標(biāo)準(zhǔn)，貸款利率上浮1.1倍，沒(méi)有任何折扣，也就是5.67%。利息是649561.53元。兩套房的利息總額加起來(lái)989607.18元。利息比第一種方法多花13萬(wàn)元多。
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