韓國亞洲經(jīng)濟(jì)中文網(wǎng)報(bào)道，中國購房團(tuán)的活動(dòng)范圍逐漸從韓國濟(jì)州島擴(kuò)大至首爾地區(qū)，最近4年間，中國投資者在首爾購入土地的面積增長了5倍以上。
調(diào)查顯示，他們在首爾購房的目的已不再局限于單純居住，而逐漸發(fā)展至投資、甚至發(fā)展旅游服務(wù)產(chǎn)業(yè)。
雖然迄今為止，購房團(tuán)的威力還不足于撼動(dòng)整個(gè)首爾房價(jià)。但不少人指出，若土地購買規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，很有可能擾亂市場行情。
首爾市近日對外國人土地投資取得申報(bào)名目進(jìn)行分析，數(shù)據(jù)顯示外國人首爾土地的購入總面積由2010年17.189萬平方米，增加至2014年的25.6163萬平方米。
從國家來看，美國人購得的土地面積達(dá)到13.0597萬平方米(以2014年為準(zhǔn))，位居首位。但從長幅來看，美國人購得的土地面積與2010年(12.228萬平方米)相比僅出現(xiàn)小幅增長。但在同一時(shí)間內(nèi)，中國人購得土地的面積卻從3942平方米增至2.0379萬平方米，增幅高達(dá)5倍以上。
今年1至6月，中國人申報(bào)的土地取得面積已達(dá)到1.0775萬平方米，若一直保持這種趨勢的話，今年中國人取得的土地總面積將超過去年。
值得注意的是，在中國人聚集的地方土地交易異?；钴S。去年中國人在素有“中國城”之稱的永登浦、九老區(qū)內(nèi)購入的土地面積分別為1818平方米和2829平方米，在首爾所有區(qū)內(nèi)位居首位。
房地產(chǎn)中介金某表示：“因?yàn)橛礼v權(quán)而投資濟(jì)州島的風(fēng)潮逐漸退去，隨著江南高級(jí)住宅以及麻浦區(qū)的地價(jià)飆升，中國資本開始涌向韓國內(nèi)的中國商圈。”
另外，部分中國投資者開始將視線投向觀光勝地附近的土地，欲涉足旅游行業(yè)。明洞所在的中區(qū)尤其受中國投資者的關(guān)注，僅去年就有1628平方米的土地歸于中國投資者名下，較4年前足足增長了15倍。
房地產(chǎn)114調(diào)查中心負(fù)責(zé)人表示：“有越來越多的中國投資者開始在觀光勝地密集的首爾四大門地區(qū)內(nèi)購買土地，用于為中國游客提供服務(wù)，以賺取利益。”
房地產(chǎn)專家表示，在首爾地區(qū)內(nèi)，中國投資者更側(cè)重于購買建筑，而非土地。與首爾整體面積(60525萬平方米)相比，中國人所持有的土地面積僅占極小部分，因此不會(huì)出現(xiàn)像濟(jì)州島一樣無序開發(fā)問題。
KB國民銀行房地產(chǎn)首席專業(yè)委員樸元甲(音)表示，目前外國人投資是大勢，投資數(shù)額越多越意味著首爾是一座安全的城市。
但是韓國政府內(nèi)部有不少人認(rèn)為，若一直放任自流，會(huì)引發(fā)租金上漲等副作用。經(jīng)濟(jì)正義實(shí)踐市民聯(lián)合會(huì)房地產(chǎn)監(jiān)測組部長崔承燮(音)表示，地方政府若為了刺激房地產(chǎn)投資，而對于外國資本照單全收的話，日后很有可能會(huì)令個(gè)體經(jīng)營者的利益受損。
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