黨的十八屆五中全會10月29日閉幕,會議決定:堅持計劃生育的基本國策,完善人口發(fā)展戰(zhàn)略,全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策,積極開展應對人口老齡化行動。這是繼2013年,十八屆三中全會決定啟動實施“單獨二孩”政策之后的又一次人口政策調(diào)整。
業(yè)內(nèi)人士分析,二孩政策全面放開,勢必對樓市產(chǎn)生五大影響。
影響一、四房才是剛需
在現(xiàn)在的房產(chǎn)市場里,兩房的剛需屬性已經(jīng)得到肯定。對部分購房者來說,三房也屬于剛需范疇。按照現(xiàn)在的家庭構成,三房剛好符合家庭居住需要:父母一間、孩子一間、老人一間。
如果不需要老人來帶孩子,父母一間、孩子一間,還有一間作為書房或者休閑房間,也是剛需范圍。但是如果生了二胎。三房肯定是不夠住的。孩子小時候尚且可以用上下床過渡。但如果孩子長大,哪怕性別相同,還是需要一定的個人空間。那個時候:父母一間,孩子一人一間,老人一間,想要三代同堂,四房才是剛需產(chǎn)品。
影響二、五房成為改需
四房變成了剛需,那么相應的,五房將會變成改需產(chǎn)品。多出來的房間可以作為書房、健身室、對大多數(shù)兩孩家庭來說最主要的,還可以作為兒童娛樂室,保證兒童的健康發(fā)展。
影響三、保姆房會列入開發(fā)范疇
二孩家庭,只靠父母照顧兩個孩子是非常辛苦的。以后的兩孩家庭請保姆可能會成為常態(tài)。目前市面上就有許多高端產(chǎn)品將保姆房納入設計范圍,相信全面放開二孩政策以后這個范圍會更廣。
影響四、三房的市場被大大擠壓
二孩政策普遍放開后,房產(chǎn)市場上三房的地位將非常尷尬。作為過渡性的首套房,三房總價比兩房高,不劃算。作為改需產(chǎn)品,三房可能以后不會滿足家庭的居住計劃。有條件的家庭都會購買四房、五房,一步到位。如此左右不逢源,三房會被市場淘汰嗎?這也不會,畢竟市場需求千變?nèi)f化,而且三房也可以往小四房發(fā)展。
影響五、學區(qū)房地位更加不可動搖
對二胎家庭來說,兩個孩子的教育將成為重中之重,而且也將花費父母大量精力。如果孩子能入讀較好的學校,將會大大減輕父母壓力。所以,全面放開二孩政策后,全國各地學區(qū)房的地位將更加不可動搖,學區(qū)房及入讀名額的爭奪也將愈發(fā)激烈。需要各位家長未雨綢繆。
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