在前不久召開的中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會議上，習(xí)近平總書記指出，要化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。而隨后樓市最新數(shù)據(jù)的出爐，讓“去庫存”再次成為時(shí)下熱詞。多位專家指出，強(qiáng)調(diào)樓市“去庫存”不等同于中國經(jīng)濟(jì)要重走依靠房地產(chǎn)拉動(dòng)的“老路”，樓市疲軟是經(jīng)濟(jì)新舊動(dòng)力轉(zhuǎn)換的重要伴生現(xiàn)象，國家推動(dòng)樓市“去庫存”，既有利于對接供求、避免要素浪費(fèi)，更意在為經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整爭取時(shí)間和空間。

樓市調(diào)整進(jìn)行時(shí)

從限購松綁，到首付“門檻”接連降低；從提高住房公積金使用效率，再到降準(zhǔn)降息……2015年，一系列鼓勵(lì)市場合理需求的“樓市新政”如今已然開始發(fā)酵，而樓市自身的調(diào)整卻仍在繼續(xù)。

國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，今年1-10月份，全國商品房銷售面積94898萬平方米，同比增長7.2%，增速比1—9月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)；銷售額64790億元，增長14.9%，增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，1—10月份全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金達(dá)101566億元，同比增長1.3%，增速則比1—9月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)，而房地產(chǎn)開發(fā)投資增速的回落幅度亦有所收窄。

面對樓市的“乍暖還寒”，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)評價(jià)，一線城市已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月出現(xiàn)去庫存周期低于12個(gè)月水平的現(xiàn)象，去庫存壓力得到有效釋放，進(jìn)而房價(jià)增幅會比較明顯。與之相比，三線和四線城市庫存高企的嚴(yán)峻形勢卻沒有得到根本扭轉(zhuǎn)。

天津財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院博士生導(dǎo)師叢屹教授在接受本報(bào)記者采訪時(shí)指出，房地產(chǎn)市場的深度調(diào)整是中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)向更高質(zhì)量轉(zhuǎn)型的一個(gè)縮影。“可以看到，從2003年到2012年，我國投資驅(qū)動(dòng)型的增長模式逐漸式微，如今更是全面進(jìn)入了經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型時(shí)期，房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用已經(jīng)顯著下降。”叢屹分析。

“撮合”供需促轉(zhuǎn)型

分析人士普遍認(rèn)為，政府密集出臺措施對樓市供求雙方進(jìn)行“撮合”，一方面有利于優(yōu)化要素配置、避免土地資源浪費(fèi)，另一方面則可以通過釋放新型城鎮(zhèn)化動(dòng)力來為經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型營造更好的整體環(huán)境。

“就土地城鎮(zhèn)化超前的二三四線城市來說，它們將持續(xù)處于去庫存時(shí)期，政策鼓勵(lì)合理自住需求釋放有利于庫存的消化。同時(shí)，對中西部地區(qū)和東部的一些大城市而言，其城鎮(zhèn)化所處的階段決定了房地產(chǎn)市場還有一定增長空間，供需的結(jié)合將為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展加分。”叢屹說。

針對“新常態(tài)下推動(dòng)樓市去庫存就是‘穿新鞋，走老路’”的觀點(diǎn)，多數(shù)專家認(rèn)為這是“舊思維”的體現(xiàn)。

“有效需求釋放導(dǎo)致樓市升溫，但樓市已經(jīng)不可能再次暴漲。”叢屹說，近年來，中國在宏觀政策上其實(shí)一直都牢牢地堅(jiān)持調(diào)結(jié)構(gòu)、促轉(zhuǎn)型，只不過相關(guān)改革措施更多地集中在供給端，即如何生產(chǎn)出附加值更高、更符合市場需求的商品。叢屹特別強(qiáng)調(diào)，對大規(guī)模“強(qiáng)刺激”將導(dǎo)致結(jié)構(gòu)調(diào)整前功盡棄這一危害，各界是有著清醒認(rèn)識的。

后續(xù)政策或出臺

在談及未來樓市政策的走向時(shí)，民生證券研究院執(zhí)行院長管清友則分析，房地產(chǎn)“去庫存”要兩手抓：一方面激發(fā)合理需求，房地產(chǎn)信貸和利率政策有望進(jìn)一步松動(dòng)；另一方面市場作用應(yīng)進(jìn)一步強(qiáng)化，保障房或加快從增量建設(shè)轉(zhuǎn)向存量購買，從而加快“去庫存”。

展望未來，如果說“去庫存”是樓市的關(guān)鍵詞，那么“結(jié)構(gòu)性改革”無疑是中國經(jīng)濟(jì)政策的主旋律。在國家行政學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)部主任張占斌看來，結(jié)構(gòu)性改革不僅是今后改革的重頭戲，也是考驗(yàn)我國經(jīng)濟(jì)能不能轉(zhuǎn)型升級的關(guān)鍵。他認(rèn)為，積極發(fā)現(xiàn)培育新增長點(diǎn)，需要結(jié)構(gòu)性改革來推進(jìn)，并在需求結(jié)構(gòu)、投資結(jié)構(gòu)、城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、分配結(jié)構(gòu)等方面發(fā)力。

結(jié)構(gòu)是否在升級，數(shù)據(jù)一出見分曉。以10月份為例，我國高技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值同比增長10.8%，增速比9月份加快0.4個(gè)百分點(diǎn)，高于整個(gè)工業(yè)5.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，醫(yī)藥制造業(yè)增長10%，航空、航天器及設(shè)備制造業(yè)增長高達(dá)22.7%，電子及通信設(shè)備制造業(yè)增長13.9%。