昨日，北京土地市場(chǎng)開標(biāo)兩宗土地，分別位于通州臺(tái)湖和平谷新城，值得一提的是，兩宗地塊成交價(jià)格都創(chuàng)造了各自區(qū)域的新紀(jì)錄。
昨日關(guān)注度較高的當(dāng)屬通州臺(tái)湖地塊，來(lái)自福建的房企
陽(yáng)光城最終以18.73億元，外加配建4.7萬(wàn)平方米限價(jià)商品房拿下。按照業(yè)內(nèi)人士的測(cè)算，地塊樓面價(jià)已達(dá)3.8萬(wàn)元/平方米。
盡管通州區(qū)域整體限購(gòu)升級(jí)，依然沒(méi)有阻擋開發(fā)商進(jìn)駐拿地的熱情，吸引了包括金地旭輝永同昌北辰聯(lián)合體、
陽(yáng)光城、保利、泰禾、萬(wàn)科首開聯(lián)合體、葛洲壩、中鐵建等9家房企或聯(lián)合體參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買。
一位參與土地競(jìng)拍的房企相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在競(jìng)報(bào)配建限價(jià)房面積的時(shí)候，已經(jīng)覺(jué)得成本核算較“吃力”。
據(jù)新京報(bào)記者了解，通州臺(tái)湖地區(qū)在售的住宅項(xiàng)目有東亞·印象臺(tái)湖、首開萬(wàn)科·公園里、潤(rùn)楓領(lǐng)尚、泰晤士印象、7號(hào)線臺(tái)湖新城、東亞·尚品臺(tái)湖、東亞·環(huán)球國(guó)際等，以不限購(gòu)產(chǎn)品為主。售價(jià)最低的是東亞環(huán)球國(guó)際15000元/平方米，最高的為泰禾·拾景園項(xiàng)目，售價(jià)約為35000元/平方米。
在中原地產(chǎn)分析師張大偉看來(lái)，地塊除去配建限價(jià)商品房面積，只剩余2.94萬(wàn)平米商品房住宅。按照地塊2.8的容積率，將來(lái)至少要賣出8萬(wàn)左右的豪宅價(jià)格。
張大偉介紹，臺(tái)湖的土地市場(chǎng)可以說(shuō)是最近幾年北京房?jī)r(jià)漲幅最快的區(qū)域。但最近幾個(gè)月也受到了通州限購(gòu)的影響，成交量有所下滑。
銷售量的下滑直接影響到供應(yīng)的積極性。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在8月15日通州樓市雙重限購(gòu)政策落地之后，僅有珠江四季悅城、東亞尚品臺(tái)湖、新北京中心等9個(gè)項(xiàng)目選擇開盤。截止到9月26日以后，通州樓市已無(wú)新增供應(yīng)入場(chǎng)。
多位業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，能夠符合限購(gòu)政策條件的購(gòu)買能力非常有限，因此直接影響了推盤熱情的消減。
昨日，北京天利海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以20.25億元的代價(jià)拿下平谷區(qū)平谷新城地塊。業(yè)內(nèi)人士測(cè)算該地塊樓面價(jià)12000元/平方米，仍然創(chuàng)造了板塊的最高紀(jì)錄。
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