近日，房地產(chǎn)市場(chǎng)頻頻吹來(lái)暖風(fēng)。先是在中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議上，中共中央總書記習(xí)近平提出要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展，首次對(duì)房地產(chǎn)去庫(kù)存表態(tài)，緊接著在次日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)也強(qiáng)調(diào)要加快戶籍制度改革以帶動(dòng)住房、家電等消費(fèi)。

中央高層如此高調(diào)提及房地產(chǎn)，自然引來(lái)坊間的熱議和猜測(cè)。專家分析，這是決策層釋放出的房地產(chǎn)調(diào)整信號(hào)，新一輪房地產(chǎn)救市措施將出臺(tái)，首輪政策年底前或出臺(tái)。也有專家表示，這預(yù)示著房地產(chǎn)限購(gòu)政策將全面取消。

毋容置疑，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力的加大，中央對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展日漸重視。因?yàn)闊o(wú)論是否愿意承認(rèn)，房地產(chǎn)業(yè)都在我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)中具有難以替代的地位，一旦房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了問(wèn)題，我國(guó)經(jīng)濟(jì)將難以獨(dú)善其身。當(dāng)房產(chǎn)成為我國(guó)居民個(gè)人和企業(yè)在銀行最大的抵押物時(shí)，房?jī)r(jià)的走勢(shì)不僅關(guān)乎整個(gè)金融體系的安危，也直接關(guān)系著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定。而相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前我國(guó)房地產(chǎn)的庫(kù)存量，尤其是三四線城市，已接近決策層設(shè)置的警戒線。

化解庫(kù)存，避免中國(guó)經(jīng)濟(jì)下滑自然被提上了日程，而改革戶籍制度、加速城鎮(zhèn)化、讓有購(gòu)房需求的農(nóng)民落戶城鎮(zhèn)成為市民被高層認(rèn)為是當(dāng)下化解三四線城市房地產(chǎn)庫(kù)存的主要途徑。數(shù)據(jù)顯示，2014年我國(guó)的城鎮(zhèn)化率為54.77%，但2014年底我國(guó)的城市戶籍率僅為35.9%，按全國(guó)人口數(shù)量計(jì)算，這則意味著有2億人需要或可能需要城市房屋。

高層在此時(shí)談及去房地產(chǎn)庫(kù)存，并非要房地產(chǎn)回到以往瘋狂的狀態(tài)，而是要解決房地產(chǎn)問(wèn)題，避免中國(guó)經(jīng)濟(jì)下滑，在當(dāng)下的中國(guó)，房地產(chǎn)的穩(wěn)定仍是宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的前提。這預(yù)示著一些促進(jìn)房地產(chǎn)回暖的政策或許將持續(xù)出臺(tái)，但這些政策僅是為了滿足人們正常的購(gòu)房需求，比如剛需或改善型購(gòu)房，而不是為了滿足一些人的投資需求。房產(chǎn)作為人們首選投資物的時(shí)代已一去不復(fù)返。

其實(shí)從去年以來(lái)，房地產(chǎn)已悄悄回暖，有些城市不僅全面取消了限購(gòu)令，而且出臺(tái)了購(gòu)房補(bǔ)貼的措施，中央對(duì)此皆采取了默認(rèn)的態(tài)度，但這決不意味著房地產(chǎn)限購(gòu)令將全面放開(kāi)。經(jīng)歷房地產(chǎn)業(yè)十年的瘋狂猛漲，國(guó)人已達(dá)成一致認(rèn)同，炒作房地產(chǎn)絕非推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的常態(tài)，而只會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)畸形發(fā)展。估計(jì)房產(chǎn)稅出臺(tái)之時(shí)，或是限購(gòu)令全面退出之日，由市場(chǎng)調(diào)控工具來(lái)接棒有形之手，助推房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

不過(guò)，預(yù)計(jì)通過(guò)改革戶籍制度來(lái)刺激住房消費(fèi)的短期效果或許并不明顯，因?yàn)槌痪€城市外，購(gòu)房落戶政策早已在其他大多數(shù)城市放開(kāi)，購(gòu)房還涉及到購(gòu)買力等多重因素。但從目前來(lái)看，何時(shí)放開(kāi)一線城市的戶籍仍是個(gè)未知數(shù)。