自上個月杭州商品房庫存創(chuàng)出新高之后，杭州的商業(yè)地產(chǎn)又成了焦點，因為在細(xì)究之后發(fā)現(xiàn)，隨著今年的高速去化，杭州住宅的去庫存壓力已經(jīng)得到扭轉(zhuǎn)顯著降低，而去化較慢的商業(yè)地產(chǎn)則拖起了后腿。
前段時間，有媒體報道杭州的6條特色商業(yè)街人氣冷淡，生存狀況大不如前，甚至市中心商業(yè)街出現(xiàn)幾家相連的商鋪一起關(guān)門的現(xiàn)象，不少商鋪頻頻換手。
而就在這種情況之下，仍舊有人在商業(yè)地產(chǎn)上動腦筋。近日，一家做商業(yè)地產(chǎn)眾籌的團隊就把目標(biāo)盯在了杭州的這些商鋪上，從9月份上線至今，已經(jīng)上線三個項目，并眾籌成功。
眾籌一個商鋪，年化總回報率39.68%？
在剛剛過去不久的浙江省房博會上，眾籌房、籌房網(wǎng)、團鋪寶等幾個眾籌類平臺讓大家對眾籌的概念有了更多的了解，而將目光放在商業(yè)地產(chǎn)上的團鋪寶更是吸引了不少人的目光。
團鋪寶所有項目的眾籌單價為1000元，對于投資者可以購買的份額沒有做限制。當(dāng)一個項目在平臺上發(fā)布眾籌信息之后，注冊成為會員的用戶即可參與眾籌，只要在規(guī)定期限內(nèi)，籌到該項目的眾籌款，該商鋪就算眾籌成功，之后平臺方會委托相關(guān)公司將商鋪進行出租。如果超過一定數(shù)量的投資者同意房產(chǎn)過戶或出售，該平臺將協(xié)助用戶完成房產(chǎn)過戶或出售，期間團鋪寶作為管理者只收取年租金的10%作為管理費用，剩余房款根據(jù)出資比例分配。
當(dāng)然，如果在規(guī)定期限內(nèi)，若商鋪眾籌失敗，平臺會補貼一定利息將投資的款項全額退回給所有投資者。
2015年9月1日團鋪寶正式上線，團鋪寶發(fā)起的首個商業(yè)地產(chǎn)眾籌項目啟動，項目是古墩路銘雅苑西區(qū)臨街的一間商鋪，該商鋪的面積156.04平方米。20天之后，該項目完成了2762000元眾籌總額。據(jù)了解項目啟動時該商鋪處于帶租約狀態(tài)，租賃時間為2015年至2020年，其中前兩年年租金為120000元。
記者了解到，三個月之后，古墩路商鋪已經(jīng)成功售出，售價3009000元，相比之前的眾籌總價漲了247000元，加上這段時間的租金收益，年化總回報率達到39.68%，這一收益率可謂相當(dāng)驚艷。
商業(yè)地產(chǎn)投資，仍有很大前景
地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)眾籌這一概念也有一段時間了，只不過一說到眾籌，不少人第一反應(yīng)就是開發(fā)商又在玩兒概念了。因為目前市面上大部分的眾籌項目以開發(fā)商玩的營銷手段居多，同時承擔(dān)眾籌方主角的往往也都是開發(fā)商自己，最重要的目的是為了自己開發(fā)的項目更好賣，眾籌款更多的是當(dāng)做“首付”“認(rèn)籌金”來使用，項目除了在蓄客階段大肆宣傳之外，一旦項目進入正式銷售階段，基本上就聽不到“眾籌”的聲音了。
而第三方平臺的殺入似乎正在改變這個玩法。
與開發(fā)商為主導(dǎo)的房產(chǎn)眾籌項目不同，團鋪寶這類第三方平臺扮演的更像是一個中介的角色，他們來負(fù)責(zé)尋找市面上優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)項目，經(jīng)過篩選之后在網(wǎng)站發(fā)起眾籌。而這一篩選過程有著嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，用團鋪寶副總經(jīng)理趙華松的話來說就是“我們只選已經(jīng)成熟的商鋪，能賺錢的項目”。
近年來隨著整個房地產(chǎn)行業(yè)的低迷，房產(chǎn)的投資屬性越來越不被看好，傳說中的“炒房團”已經(jīng)很難再見到，而個人投資似乎也很少會想到樓市了。團鋪寶在商鋪這一細(xì)分市場上，似乎有點逆勢而為的感覺，然而意外的是其試水的結(jié)果卻又不禁讓人眼前一亮。
趙華松告訴記者，團鋪寶目前只做小面積的沿街商鋪、社區(qū)底商這些業(yè)態(tài)，暫時不考慮寫字樓或與新開盤的開發(fā)商合作。“一個商鋪需要3-5年的時間才能進入成熟期，新開盤項目風(fēng)險較大，我們的產(chǎn)品可以看做是一個理財產(chǎn)品，以賺錢為目的。面積小就意味著好管理，成本低，因此我覺得房產(chǎn)投資并不是沒有潛力了，相反只要選對方向仍然很有前景和市場。”
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