12月23日，北京土地市場(chǎng)迎來最后一波熱潮，出現(xiàn)一日拍出3個(gè)地王的現(xiàn)象。
據(jù)記者了解，12月份以來首宗商品住宅用地大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)地塊出讓，拍賣現(xiàn)場(chǎng)吸引了包括金隅、中鐵建、中鐵、龍湖首開等在內(nèi)的7家房企現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，經(jīng)過31輪廝殺，最終該地塊以44.2億元的總價(jià)為中鐵置業(yè)取得，溢價(jià)率61%，商品住宅部分折合樓面價(jià)36000元/平方米，這一樓面價(jià)也突破去年中鐵建舊宮地塊最高價(jià)，成為該區(qū)域單價(jià)“地王”，這也是北京2015經(jīng)營(yíng)性用地當(dāng)中第26宗樓面價(jià)超過30000元/平方米的地塊。
與此同時(shí)，當(dāng)天還有兩宗商業(yè)用地實(shí)現(xiàn)出讓，分別為大興生物醫(yī)藥基地09、10地塊，兩種商業(yè)用地均被綠地拿下，樓面價(jià)分別為16400元/平方米，17700元/平方米，總金額39.3億元，先后成為區(qū)域新“地王”。
事實(shí)上，從下半年市場(chǎng)表現(xiàn)來看，住宅用地已經(jīng)呈現(xiàn)出“”逢拍必火”的現(xiàn)象，靠近六環(huán)的瀛海地塊已出現(xiàn)37700元/平方米的樓面價(jià)，而五環(huán)附近的舊宮地塊拍出這一價(jià)格尚屬“平和”。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫向記者表示，上述舊宮地塊是今年為數(shù)不多的溢價(jià)率超50%的住宅用地成交。與之前因住宅部分全部竟建為保障房再次進(jìn)入競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，因此出現(xiàn)容積率“越線”的情況不同，該宗舊宮地塊雖然在地塊出讓公告中規(guī)定達(dá)到競(jìng)價(jià)上限之后轉(zhuǎn)入竟保障房面積，但是實(shí)際拍賣當(dāng)中并未執(zhí)行，而是直接突破溢價(jià)率限制，這一轉(zhuǎn)變也對(duì)該地塊最終拍賣價(jià)格產(chǎn)生了一定制約。
值得一提的是，雖然與地王們相比，舊宮地塊的價(jià)格并不“出彩”，但是該地塊樓面價(jià)也已超過在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格。目前該地塊所屬區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目中南灣目前報(bào)價(jià)在31000元/平方米左右，另外舊宮區(qū)域靠近四環(huán)的還包括首開保利熙悅誠(chéng)郡、國(guó)韻村、中冶德賢公館等項(xiàng)目，售價(jià)在41000-46000元/平方米之間，此外位于舊宮東南5公里左右的亦莊河西區(qū)，在售項(xiàng)目北京城建·海梓府、亦莊·金茂悅等售價(jià)多在35000元/平方米。
任啟鑫稱，該宗舊宮地塊的成交將與去年中鐵建舊宮“地王”，以及北部四環(huán)附近石榴莊“地王”產(chǎn)生疊加效應(yīng)，進(jìn)一步促進(jìn)舊宮-亦莊區(qū)域的市場(chǎng)價(jià)格，并將繼續(xù)推動(dòng)該片區(qū)的豪宅化進(jìn)程。
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至目前，2015年北京土地出讓金總額已超過2000億元，達(dá)到2017.25億元。
任啟鑫認(rèn)為，2015年雖然土地出讓宗數(shù)與面積均創(chuàng)階段性新低，但是土地出讓金卻出現(xiàn)大“豐收”，這其中各大“地王”貢獻(xiàn)不小。但是，開發(fā)商在付出高昂土地出讓金成本的同時(shí)，由于各類配建的擠占，所能進(jìn)行商業(yè)操作的普宅用地面積卻大幅減少，這也激發(fā)著北京住宅市場(chǎng)豪宅化趨勢(shì)腳步的不斷加快。
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