與其興高采烈地意淫一線城市取消限購，還不如仔細看看中央經(jīng)濟工作會議公報中“鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房售價”這句話來得實在，畢竟這句話才是未來一段時間，去庫存新政細則的核心所在。
12月21日晚間，新華社以英文播發(fā)了中央經(jīng)濟工作會議公報，在經(jīng)過修改后，播發(fā)的會議公報的一句話，引起了房地產(chǎn)行業(yè)的全行業(yè)“猜謎”——要取消過時的限制性措施——這是喊話北京上海等仍在限購的城市取消限購嗎？
中國政府公文的“含蓄”，總是留給人們猜測和遐想的空間。對此，攸克君特意咨詢了一位熟知政策內(nèi)情的知情人士，他的回答是，“想多了也想少了。”
這位人士所言的“想多了”，是指把“過時的限制性措施”理解為喊話限購解除；“想少了”的意思是，房地產(chǎn)市場還有很多“過時”的限制性政策等待政府部門取消。
“喊話北京上海等城市取消限購”可能性極小的原因如下：
第一，從2014年底開始，住建部已經(jīng)默認地方取消限購政策，此后，絕大部分限購城市，均取消了限購政策。
第二，目前，保持限購政策的城市，僅有北京、上海等極少幾個城市。堂堂中央經(jīng)濟工作會議，犯不著在公報中專門向特定的不超過4個城市喊話取消限購。
第三，就這這份會議公報中，中央明確提出了鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房價格。如果真是喊話北京、上海等城市取消限購，難道中央不知道會導(dǎo)致房價的報復(fù)性上漲？如若如此，勢必與同一份公報的內(nèi)容自相矛盾。這一點，顯然有點說不通。
第四，現(xiàn)在北京限購的基礎(chǔ)上，通州還在加強版限購。這一政策來源于國務(wù)院常務(wù)副總理的講話精神，嚴禁借京津冀一體化炒作房價。此時，如果是中央喊話北京取消限購，豈不更加矛盾？倘若如此，通州取消不取消限購？
第五，“去庫存”是核心精神，“要取消過時的限制性措施”必然實現(xiàn)去庫存的手段。目前，房地產(chǎn)市場主要庫存集中在二、三線城市，北京、上海等維持限購的城市，去化速度已有明顯起色。而庫存最大的二三線城市，基本都已經(jīng)取消了限購措施，那么，中央再次暗示“取消限購”邏輯上也難以成立。
其實，房地產(chǎn)市場還有很多“過時的限制性政策”，具體有哪些，時間緊迫，攸克君一時做不足功課，只想起兩個剛剛?cè)∠?ldquo;限制性政策”：
一是對外籍人士購房的限制性政策。雖說此前171號限外政策已經(jīng)取消，內(nèi)外銷房已經(jīng)并軌，但是，事實上市場上仍有對外籍人士購房的限制，比如，你以外籍身份去西山壹號院買套商品房試試？一準(zhǔn)兒沒戲。二是北京剛剛?cè)∠念A(yù)售資金限制措施。
房地產(chǎn)市場中，過時的限制性措施，應(yīng)該還有不少，分布在建筑、規(guī)劃、土地獲取、市場銷售等各個方面，攸克君現(xiàn)在沒做足功課，將另擇時間，專項說明，除限購?fù)?，還有哪些過時的限制性政策。
此外，退“一萬步”講，要取消過時的限制性措施——這一寬泛且模糊的表述，恰恰是中央政策的智慧所在，模糊的表述無疑將留給主管部門、地方政府巨大的靈活操作的空間，以確保其根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，識別“過時的限制性措施”，進而避免一刀切的僵化政策效果。
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