2015年純商品住宅成交量價齊增
北京晨報訊(記者 楊奕)房地產(chǎn)政策放松,利好持續(xù)釋放,2015年是北京樓市的大年。全年純商品住宅成交量價齊增,二手房成交量更是同比上漲超過90%,達到2010年以來的最高水平。
根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù),去年北京純商品房住宅簽約54616套,同比2014年增加了12.7%;成交均價29838元/平方米,同比2014年上漲11.1%;成交額也達到了2094.58億元,同比漲幅達到35.7%。
二手房方面,去年北京二手房簽約套數(shù)已經(jīng)達到了197407套,相比2014年的104772套,上漲幅度超過90%??v觀北京二手房的成交情況,僅低于2009年的266854套,成交量排在歷史第二位。偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)顯示,成交均價為38147元/平方米,同比上漲5.5%,順義、西城、朝陽、東城、海淀五區(qū)漲幅均超過5%。“在經(jīng)過了2014年10.5萬套的大幅縮水成交之后,被壓制的需求在利好刺激下于2015年全面釋放。但成交價格漲勢較小,與頻繁的‘一賣一買’市場交易有較大關系。換房的客戶買房時希望低價買進,賣房時希望高價賣出,在來回的價格談判中相互妥協(xié),導致價格漲幅不大。”偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示。
商品房成交量、成交額均大幅上漲,除了一系列利好政策出臺的推動之外,與去年豪宅大量成交有一定關系。去年北京單價超過5萬元/平方米的商品房住宅簽約達到4273套,成為歷史上首次簽約超過3000套的一年。同時,2015年被稱為北京的“頂豪”元年,去年全年北京單價超過10萬元/平方米的頂豪簽約套數(shù)達到261套,創(chuàng)下歷史最高紀錄,總成交額高達135億元,超過2010年至2014年成交額的總和。
對于后市,胡景暉認為,經(jīng)過了2015年全年的市場復蘇需求全面釋放之后,今年市場將趨于穩(wěn)定,成交量或將小幅回調(diào),“量價齊穩(wěn)或將主導2016年北京二手房市場。”
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