又一波購房福利來了。
2月17日，中國人民銀行、住建部、財政部公布《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機(jī)制的通知》，決定自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行的按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者粗略計算發(fā)現(xiàn)，這相當(dāng)于國家每年為公積金繳存者發(fā)了一個150億元的“利息紅包”。三部委稱，調(diào)整不會推升整體利率水平，也不會影響住房公積金的正常管理運(yùn)營。
調(diào)為一年期基準(zhǔn)利率
我國建立住房公積金制度的目的，是由國家、單位、職工三方共同籌集資金，主要以發(fā)放低息住房貸款方式，幫助繳存職工解決住房問題。
三部委通知稱，1996年以來，遵循“低來低去、保本微利”的原則，職工住房公積金賬戶存款按照歸集時間區(qū)分利率檔次，當(dāng)年歸集和上年結(jié)轉(zhuǎn)的分別按活期存款和三個月定期存款基準(zhǔn)利率計息，目前分別為0.35%和1.1%。
此次調(diào)整后，職工住房公積金賬戶存款利率將統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，目前為1.5%。
三部委認(rèn)為，這既有利于保障住房公積金繳存職工獲得合理存款收益，進(jìn)一步提高住房公積金制度公平性和有效性，也有利于簡化合并住房公積金存款利率檔次，符合利率市場化改革的總體方向。
上海易居房地產(chǎn)研究院智庫總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，該政策是希望通過提高公積金賬戶存款利率，激勵更多人有意愿去繳納公積金，體現(xiàn)的是公積金政策層面的思路變化。
他介紹說，在2014~2015年，國家重點(diǎn)是對公積金使用層面進(jìn)行改革，而在2016年則兼顧公積金繳納層面的內(nèi)容。
此前幾年房價處于上升通道中，公積金偏低的利率便引發(fā)過爭議，有專家就表示：越來越多的人無力支付首付，買不起房，只能讓公積金沉淀，甚至貶值。
“從經(jīng)濟(jì)效應(yīng)來看，過去按照活期或三個月的存款基準(zhǔn)利率進(jìn)行利息計算，實(shí)際上對于公積金繳納群體來說，沒有太多誘惑力。”嚴(yán)躍進(jìn)說，此次政策調(diào)整為公積金存款按照一年的定期存款利率進(jìn)行計算，相當(dāng)于政府鼓勵工薪階層積極繳納公積金，并給予等同于理財性質(zhì)的收益保障。不會推升整體利率水平
三部委稱，此次調(diào)整是住房公積金收益和繳存職工存款收益之間的再分配，不會推升整體利率水平，也不會影響住房公積金的正常管理運(yùn)營。
住建部聯(lián)合財政部、人民銀行披露的2014年全國住房公積金年度報告顯示，2014年住房公積金繳存額12956.87億元，比上年增長12.41%。截至年末繳存總額74852.68億元，扣除提取后的繳存余額37046.83億元，分別比上年末增長20.88%和16.97%。 記者粗略算了一筆賬，假如將年末扣除提取后的繳存余額來計算，此次公積金存款利率調(diào)整相當(dāng)于為公積金繳存者發(fā)了一個150億元的利息紅包。另根據(jù)三部委報告，2014年全年增值收益677.02億元，比上年增長26.09%。
根據(jù)嚴(yán)躍進(jìn)的計算，如果將單位繳存到個人公積金賬戶的部分也計算在內(nèi)，以個人繳存部分為本金的話，職工賬戶內(nèi)可獲得不低于3%的穩(wěn)定收益。
但他也分析說，從公積金實(shí)際增加的利息來看，由于目前整個存款利率降低到歷史的底部，所以增加的份額不會太多。“當(dāng)然，擴(kuò)大個人公積金收益增值并非改革的主要方向，其本意是做大公積金資源的資金池。”
中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心近日還發(fā)布公告，暫停受理個人住房貸款政策性貼息申請。
個人住房貸款政策性貼息，是指中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心與商業(yè)銀行合作，對符合貼息條件的商業(yè)性個人住房貸款借款人，由資金管理中心在批準(zhǔn)的貼息額度內(nèi)，按照商貸和公積金貸款的利息差向借款人補(bǔ)貼利息。
根據(jù)最新公告，自2016年2月14日起，暫停受理個人住房貸款政策性貼息申請，目的是為更好地支持繳存職工使用住房公積金個人貸款購買自住房。
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