2015年中央經(jīng)濟工作會議將“去庫存”明確為五大任務(wù)之一。近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹表示，2016年房地產(chǎn)政策總的原則是通過農(nóng)民工的市民化擴大有效需求，打通供求通道，有效化解庫存，促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。
秦虹指出，通過戶籍制度改革讓進城務(wù)工的農(nóng)民真正形成在城市里穩(wěn)定居住、買房居住的預(yù)期，讓農(nóng)民真正在城市定居，會有助于消化房地產(chǎn)庫存。
針對靠農(nóng)民工城市定居消化房地產(chǎn)現(xiàn)實意義多大的質(zhì)疑，秦虹認(rèn)為意義重大。秦虹表示，2015年房地產(chǎn)市場“兩頭好中間差”，一頭是北上廣深等一線城市和部分 二線城市房價都在上漲，成交量在上升，另一頭是相當(dāng)一部分縣級市房地產(chǎn)市場成交量非常大,特別是人口大縣和大城市周邊的縣。新一代農(nóng)民工愿意在家鄉(xiāng)周邊縣 鎮(zhèn)上買房子，政策空間對房地產(chǎn)市場的發(fā)展是有利的。
中央經(jīng)濟工作會議提出，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)降價，促進房地產(chǎn)行業(yè)的整合。秦虹指出，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有13萬多家，隨著競爭的加劇，整個行業(yè)的整合、兼并、重組等集約化的發(fā)展是必然趨勢，未來產(chǎn)品和服務(wù)好的企業(yè)市場占有率會不斷提高。
中央經(jīng)濟工作會議還提出，要取消過時的限制政策。秦虹認(rèn)為，房地產(chǎn)市場巨大的分化，使得未來房地產(chǎn)政策依然會堅持分類調(diào)控、分城施策的原則，過不過時依據(jù)不同城市房地產(chǎn)發(fā)展實際情況進行決定。
秦虹預(yù)計，2015年全國新房成交面積將達到13億平方米左右的歷史高位，成交額增長最多的主要是一二線城市，大量的三四線城市還是在萎縮，大量的庫存房賣不出去。預(yù)計2016年房地產(chǎn)市場總量數(shù)據(jù)不會太漂亮，但會有結(jié)構(gòu)性或者企業(yè)項目上的亮點。
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