北京樓市最近似乎格外躁動(dòng)。
官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月，北京商品房銷(xiāo)售面積136.9萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)19%。2月新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲2.3%，同比上漲14.2%；二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲3.2%，同比上漲達(dá)27.7%。
利好政策、看漲預(yù)期，讓人們內(nèi)心“瘋狂地長(zhǎng)草”：有的擔(dān)心“再漲真買(mǎi)不起了”，于是各方籌資湊首付；也有的癡戀樓市這個(gè)“大暖男”，覺(jué)得還是投資房產(chǎn)最靠譜。
對(duì)“利好”要辯證看
說(shuō)起政策，自然想到已成過(guò)去的2015年：不動(dòng)產(chǎn)登記，330新政，公積金異地貸款，二孩，五次降息和五次降準(zhǔn)，利好消息頻頻來(lái)襲。尤其是6月28日、8月26日和10月24日3個(gè)“雙降日”，更讓樓市唱多派們過(guò)足了解讀的癮，也促使部分剛需果斷“拔草”。
依稀記得，8月26日“雙降”前，有個(gè)很有意思的細(xì)節(jié)。或許為趕時(shí)效，有一機(jī)構(gòu)竟將6月28日寫(xiě)的“雙降幾大利好房地產(chǎn)”匆忙復(fù)制后直接重發(fā)，連題目都沒(méi)改：“買(mǎi)房最佳時(shí)刻來(lái)了！”就這樣，“最佳時(shí)刻”一年之內(nèi)第二次來(lái)臨。
這一細(xì)節(jié)，恰能形象地詮釋一點(diǎn)：很多時(shí)候，特定機(jī)構(gòu)和開(kāi)發(fā)商的發(fā)聲完全就是慣性使然。
我們都希望北京樓市健康穩(wěn)定發(fā)展，但對(duì)于機(jī)構(gòu)和開(kāi)發(fā)商過(guò)度唱多樓市的做法，也應(yīng)保持必要審慎。開(kāi)發(fā)商對(duì)政策利好雙手擁抱似乎無(wú)可厚非，炒作一些新聞噱頭也是營(yíng)銷(xiāo)推廣所需，但購(gòu)房人若受利好消息過(guò)度影響而內(nèi)心“草勢(shì)瘋長(zhǎng)”，則難免踏入“草隨風(fēng)倒”、盲目入市的誤區(qū)。
因而，即便在重大利好出臺(tái)之際，置業(yè)也要保持足夠的冷靜。
首先，對(duì)政策利好，應(yīng)該辯證來(lái)看。利率的升降是根據(jù)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)制定的，在降息時(shí)買(mǎi)房固然可以減少利息支出，但未來(lái)也會(huì)面臨央行再加息的可能。同時(shí)，下調(diào)首付的確降低了入市門(mén)檻，可購(gòu)房人的總房款是不變的，首付降低的同時(shí)還款壓力也在增大。
所以，在北京樓市“長(zhǎng)滿(mǎn)草”的高熱時(shí)點(diǎn)，購(gòu)房人應(yīng)根據(jù)自身實(shí)際情況理性抉擇，不要太追一些消息。
量力而行，冷靜置業(yè)
剛需的朋友，還是注意“量力而為”。
買(mǎi)房雖是體面事，但若東拼西湊地欠一身債，那這“體面”未免成本太高。首付還是要自己攢齊的，月供也不要超過(guò)家庭收入的30%，這些原則必須堅(jiān)守。如果不考慮自身實(shí)際，單從一些機(jī)構(gòu)的政策解讀出發(fā)盲目買(mǎi)入，不僅買(mǎi)后壓力山大，還可能助推市場(chǎng)泡沫，如遇變故更是首當(dāng)其沖。
就投資性需求而言，則要清楚自己的市場(chǎng)把握能力和資金承受能力。樓市比股市固然穩(wěn)妥許多，但也絕非“買(mǎi)了就是賺了”。
“投資”本身的特點(diǎn)，注定其從來(lái)都不是也永遠(yuǎn)不會(huì)是“全民參與、皆大歡喜”的游戲。有人懊悔2006年以前沒(méi)在北京買(mǎi)房，但話(huà)說(shuō)回來(lái)，2006年前持幣是多數(shù)人的選擇，因洞察趨勢(shì)而入市獲利者終歸是少數(shù)。
或許正是忘不了那種錯(cuò)失機(jī)遇的痛感，許多具有投資意向的購(gòu)房人在本輪漲勢(shì)中才有追漲買(mǎi)入的心態(tài)，以期分市場(chǎng)一杯羹。不過(guò)，十年后的今天，當(dāng)人人都“看出”北京房?jī)r(jià)要漲之時(shí)，在先富人群較當(dāng)年已經(jīng)成倍增加的前提下，投資樓市還會(huì)像2006年一樣獲得可觀收益嗎？
樓市也有不確定性
中國(guó)樓市不會(huì)陷入日本在20世紀(jì)90年代那樣的境地，因?yàn)槲覀冇行滦统擎?zhèn)化和政府調(diào)控作為有力支撐。這是大環(huán)境。單就北京而言，我們看好今后的市場(chǎng)，但同時(shí)也很留意一些已有的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，比如近期來(lái)自香港市場(chǎng)的啟示。
2016年，香港樓市的下行引起了各方關(guān)注：1月房?jī)r(jià)較去年9月最高點(diǎn)跌近10%，創(chuàng)2013年7月以來(lái)新低；國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾2月份發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，2016年將是香港房地產(chǎn)板塊困難的一年，預(yù)測(cè)住宅價(jià)格平均下跌10-15%；瑞銀則預(yù)測(cè)，香港房?jī)r(jià)今年將下跌5-10%，租金將下降5%左右。
香港樓市下行是受多重因素影響的，但房?jī)r(jià)的波動(dòng)、跌宕和調(diào)整至少可以提醒我們：長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，樓市投資也有不確定性，并非“追漲就能獲利”那么簡(jiǎn)單。
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